地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)報(bào)建培訓(xùn)-文庫吧在線文庫
【正文】 區(qū)排水、煤氣、垃圾處理等問題，以便于在詳規(guī)方案報(bào)批階段綜合考慮及方便下一步綜合管線的設(shè)計(jì)及報(bào)批。申報(bào)小區(qū)環(huán)評(píng)時(shí)特別注意一些敏感性的公配項(xiàng)目如垃圾壓縮站、消防站、衛(wèi)生院、污水處理站以及小區(qū)雨水、污水的排放方向及地點(diǎn)，其定位選點(diǎn)要考慮透徹，編寫環(huán)境意見時(shí)盡量向著風(fēng)險(xiǎn)小的方面去評(píng)價(jià)，避免日后在環(huán)保驗(yàn)收時(shí)引起不必要的麻煩。 △消防專業(yè)意見報(bào)批：廣州市原來規(guī)定要規(guī)劃局批復(fù)單體方案后方可報(bào)消防專業(yè)意見。如廣州恒大綠洲還涉及到真空垃圾收集處理系統(tǒng)的管線平衡問題。 保持一致。 ，現(xiàn)場的配合工作也很重要，施工現(xiàn)場是否三通一平，是否建好圍墻、洗車槽，施工工棚，現(xiàn)場安全維護(hù)設(shè)施是否已落實(shí)，施工材料、機(jī)械是否按要求規(guī)范布置，安全文明生產(chǎn)的管理制度是否落實(shí)，施工用電是否按規(guī)范敷設(shè)，現(xiàn)場查勘及發(fā)證時(shí)，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)相關(guān)人員是否到位等。 二、國有土地使用證 “四證之一”，盡快取得國土證，有利于早日進(jìn)行土地融資。 ，開發(fā)商須按照要求進(jìn)行網(wǎng)上填報(bào)項(xiàng)目概況表和樓盤明細(xì)表，此項(xiàng)目工作量大，資料錄入時(shí)易出差錯(cuò)，因此一定要實(shí)行交叉審核，確保錄入的資料特別是一些重要的信息，如每套房的預(yù)測面積準(zhǔn)確無誤，不出差錯(cuò)。 及超報(bào)建面積房屋的銷售資金回籠，因此大確權(quán)要提早謀劃，早日完成。 ： 此項(xiàng)工作宜早不宜遲，確保在項(xiàng)目計(jì)劃開工節(jié)點(diǎn)時(shí)間之前完成，臨水臨電方案以接入點(diǎn)越近越好，并能滿足施工現(xiàn)場需求。 工作要點(diǎn)： （ 1）取得郵政部門批準(zhǔn)通郵的批復(fù)意見； （ 2）簽訂郵箱制作安裝協(xié)議，約定好安裝時(shí)間，注意控制成本，不該交的費(fèi)用不要交。 工作要點(diǎn)： （ 1）取得小區(qū)詳規(guī)批復(fù)和綜合管線平衡圖后即可報(bào)批 （ 2）簽訂小區(qū)電信綜合業(yè)務(wù)協(xié)議書，小區(qū)電信機(jī)房屬于有償提供電信部門使用，由銷售部與電信局簽訂《售房協(xié)議》。 工作要點(diǎn)： （ 1）要了解當(dāng)?shù)氐恼呒巴恋厥褂脵?quán)出讓合同的約定，區(qū)分哪些屬于小區(qū)服務(wù)性無償移交的公配項(xiàng)目，哪些屬于小區(qū)經(jīng)營性有償移交的公配項(xiàng)目，哪些屬于政策沒有明確移交接收的單位，可交可不交的原則上不移交，由我司商業(yè)部或物業(yè)公司自行出租處理。 三、人防竣工驗(yàn)收備案 人防工程竣工驗(yàn)收備案表是公司制度規(guī)定的交樓標(biāo)準(zhǔn)之一，工程竣工后，應(yīng)跟蹤工程部盡快提交竣工資料，并對(duì)初驗(yàn)未達(dá)要求的工程盡快完成整改。對(duì)此政策變化各地應(yīng)引起高度重視。 五、環(huán)保驗(yàn)收 。 “開發(fā)部必須在工程竣工后 30天取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》”，為順利完成規(guī)劃驗(yàn)收，開發(fā)部須跟蹤協(xié)調(diào)工程部按公司要求的工程竣工標(biāo)準(zhǔn)完成竣工驗(yàn)收，即“竣工標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以滿足規(guī)劃驗(yàn)收條件為標(biāo)準(zhǔn)，主體工程全面完工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地紅線（或建筑物 30米）范圍內(nèi)的道路、綠化（含天面）全面完工所有臨建、構(gòu)筑物拆除完畢。 （ 3）廣州現(xiàn)規(guī)定要取得排水許可證后方可申請(qǐng)環(huán)保驗(yàn)收。 工作要點(diǎn)： （ 1）為降低成本，開發(fā)部應(yīng)該會(huì)同總工室與當(dāng)?shù)毓╇娋旨訌?qiáng)溝通，事前充分了解其政策規(guī)定，如每戶用電量的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，電房設(shè)置的原則，變壓器配備的原則，按用電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的小區(qū)總用電量是否計(jì)算同期率等。例如要求小區(qū)排水按雨污分流體制設(shè)計(jì)和實(shí)施，嚴(yán)禁雨污管道混接，小區(qū)雨水、污水出小區(qū)后排水的方向。 ，在轉(zhuǎn)移登記時(shí)爭取協(xié)調(diào)他項(xiàng)權(quán)利人同意在不涂錯(cuò)抵押登記狀態(tài)下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。取得預(yù)測面積的結(jié)果開發(fā)部要提交預(yù)決算部審核。 4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所包含的市政道路用地及公共綠化用地雖不屬于該地塊國土證核發(fā)的權(quán)屬用地范圍，但屬于該項(xiàng)目的建設(shè)用地范圍，因此若有外單位出于修建公共交通等需要占用部分綠化用地的情況，我司可要求對(duì)方給予補(bǔ)償。 第三章 國土用地類 一、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 二、國有土地使用證 三、預(yù)售許可證 四、 商品房屋面積實(shí)測及初始登記（大確權(quán)） 五、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記（交易過戶） 一、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 1.《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》是建設(shè)單位依法使用土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的法律憑證，在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以后要盡快辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，以便為下一步辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證以及國土證做好準(zhǔn)備。要要簽訂勞保金繳納協(xié)議，要繳納散裝水泥專項(xiàng)資金、印花稅、新型墻體材料專項(xiàng)基金、工程定額測定費(fèi)、有深基坑的還要進(jìn)行基坑支護(hù)方案的審查，還要質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)現(xiàn)場查勘取得質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記表，因此要精心策劃，做好同步和穿插報(bào)建工作，以盡量節(jié)省時(shí)間。 七、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的條件，廣州現(xiàn)已簡化為詳規(guī)批復(fù)后，即可申請(qǐng)放線冊(cè)，取得各專業(yè)意見后就可以申辦該證，省略了單體方案審批環(huán)節(jié)。廣州原規(guī)定報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)只須提供人防、消防、環(huán)保、衛(wèi)生學(xué) 4個(gè)專業(yè)意見即可。若項(xiàng)目是分期建設(shè)，為便于辦理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收手續(xù)，須分期報(bào)批項(xiàng)目的環(huán)境影響登記表。 例如廣州報(bào)詳規(guī)時(shí)須提供“五圖一書”藍(lán)圖 3
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