地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)報(bào)建培訓(xùn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 六、竣工驗(yàn)收備案 ，公司制度規(guī)定開發(fā)部必須在工程竣工后 85天內(nèi)取得《竣工驗(yàn)收備案表》。 二、質(zhì)量驗(yàn)收 質(zhì)檢站申辦。 三、竣工階段 城市排水設(shè)施接駁核準(zhǔn)、城市排水許可證的報(bào)批。 （ 2）要了解項(xiàng)目周邊的供電規(guī)劃，周邊有無已建、在建和擬建的變電站，最近的接駁點(diǎn)在何處，在不同的線路方案中選擇最短又可行的供電線路方案。建議小區(qū)設(shè)置雨水蓄水池，充分利用雨水補(bǔ)充景觀水、綠化、沖洗道路和沖廁所等。 出新的宗地圖 土地使用權(quán)評(píng)估 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的鑒證 取得新的國(guó)土證 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記 繳納契稅，取得完稅證 第四章 配套報(bào)建類 一、規(guī)劃階段 二、建設(shè)階段 三、竣工階段 一、規(guī)劃階段 （前提條件：取得修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)） 工作要點(diǎn)： （ 1）取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及附圖； （ 2）取得策劃部關(guān)于小區(qū)命名的方案。 ，須由銷售部確定不可預(yù)售房屋 四、商品房屋面積實(shí)測(cè)及初始登記（大確權(quán)） 60天內(nèi)取得權(quán)屬證明書。 ，在辦預(yù)售證之前應(yīng)提前與資金計(jì)劃部溝通，把握好涂銷抵押的時(shí)機(jī)。要特別注意，國(guó)土部門公開出讓的土地，我司與國(guó)土局簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后，在繳交土地出讓金之前，務(wù)必要到國(guó)土部門弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結(jié)案，避免國(guó)土部門拿來出讓的土地還存在著局部未完成征地或拆遷結(jié)案，給《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的辦理帶來很大的麻煩甚至影響整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建計(jì)劃。辦理招投標(biāo)手續(xù)時(shí)規(guī)定有 10天的公示期，盡量協(xié)調(diào)縮短公示期，以早日取得中標(biāo)通知書，加快施工許可證的辦理?；蛘哌€可以在專業(yè)意見尚未取得的情況下，協(xié)調(diào)規(guī)劃局先行報(bào)入《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等，為加快審批爭(zhēng)取時(shí)間。此外，各地區(qū)根據(jù)不同項(xiàng)目的情況有的還可能需要控高意見、文物考古意見、防洪排澇、電力、交通、地震災(zāi)害等結(jié)合各專項(xiàng)規(guī)劃要求的意見。人防辦審核對(duì)超出小區(qū)總體應(yīng)建人防面積的部分則要按 2500元 /平米收取異地建設(shè)費(fèi)。 △小區(qū)環(huán)評(píng)批復(fù)工作要提早啟動(dòng)，即在詳規(guī)報(bào)入后審批出案之前就要啟動(dòng)。 △詳規(guī)報(bào)批中《總平面規(guī)劃方案圖》應(yīng)重點(diǎn)注意的事項(xiàng)： 要求基本一致； 件的強(qiáng)制性要求（主要指標(biāo)包括：規(guī)劃總用地面積、總建筑面積、住宅建筑面積、公建配套面積、容積率、總建筑密度、居住戶數(shù)、居住人口、綠地率、總停車數(shù)） 。 二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 △項(xiàng)目融資所需的“四證”之一。 （三）規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要求 建筑間距：是指兩幢建筑物外墻面（柱）之間的水平距離，分為南北向布局主朝向間距，東西向布局主朝向間距，高層建筑之間的最小消防間距，多層建筑之間東西次朝向山墻間距，建筑退讓用地紅線和市政道路中線間距的控制要求。 △規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的主要內(nèi)容： （一）用地概況 用地性質(zhì)：居住用地分為四類，一類（ R1）是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施，并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是 3層或 3層以下。（如低密度別墅居住用地）；二類（ R2）是指以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主配套設(shè)施齊全、布局完整的用地。 建筑紅線退讓道路邊線（退讓間距）：指臨規(guī)劃道路的建筑工程的建筑物控制線與規(guī)劃路邊線最短的水平距離。 △廣州辦證的前提條件之一是根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及有關(guān)土地出讓金繳款證明。 、建筑間距和建筑紅線退讓道路邊線是否滿足最低審批要求； ，應(yīng)盡可能爭(zhēng)取少配公建配套設(shè)施或配備將來不需要移交的公配設(shè)施。提前確定有實(shí)力、有信譽(yù)、有關(guān)系（與環(huán)保局）的環(huán)評(píng)公司并及早與之簽訂環(huán)評(píng)合同，一旦詳規(guī)正式批復(fù)即可馬上報(bào)入環(huán)評(píng)。廣州市 2023年 5月出臺(tái)新的政策，規(guī)定從 2023年 7月起，對(duì)新報(bào)建和在建的人防工程，要求在施工圖設(shè)計(jì)階段和竣工備案前同步完成平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案的制定，并將平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案作為人防專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查和驗(yàn)收備案的必要資料。 五、小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批 詳規(guī)批復(fù)后，用地面積超過 20230平米的要申請(qǐng)小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批，主要涉及供水、供電、燃?xì)?、電信、排水等管線布局的綜合平衡。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦結(jié)取證之前要繳納市政配套費(fèi)，現(xiàn)廣州原則上不允許分層取證，如當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)部門對(duì)此未作硬性規(guī)定可從資金運(yùn)作的角度，考慮分層辦理規(guī)劃許可證。 審查，但為爭(zhēng)取時(shí)間，可協(xié)調(diào)施工圖審查機(jī)構(gòu)先行審查，取得規(guī)劃許可證后再取審查意見。 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的有效期及批準(zhǔn)的建設(shè)工期，建設(shè)項(xiàng)目逾期施工的，注意要提前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期。 ，高層工程進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之二方可辦理預(yù)售證，如工程形象進(jìn)度未達(dá)到或相差不大的情況，可爭(zhēng)取變通的辦法過關(guān)。 ，要對(duì)經(jīng)辦人積極引導(dǎo)，提高測(cè)繪效率，在經(jīng)辦人計(jì)算實(shí)測(cè)結(jié)果時(shí)，要爭(zhēng)取有利于公司的計(jì)算方法，當(dāng)遇到銷售套內(nèi)面積與實(shí)測(cè)面積存在偏
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