開發(fā)報(bào)建流程與技巧-文庫吧
2025-02-19 12:44 本頁面
【正文】 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱 。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 制度8二 .開發(fā)資質(zhì) — 申請(qǐng)條件 (三 級(jí)資質(zhì) ) 17注冊(cè)資本不低于 800萬元 。 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2年以上 。2房屋建筑面積累計(jì)竣工 5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 。3連 2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％ 。4有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2人 。5工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱 。6具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 制度7二 .開發(fā)資質(zhì) — 申請(qǐng)條件 (四 級(jí)資質(zhì) ) 18注冊(cè)資本不低于 100萬元 。 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1年以上 。2已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％ 。3有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2人；4工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱 。5具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 制度6目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守20三、流程圖 —xxxx 地區(qū)報(bào)建全景圖資質(zhì)證書國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預(yù)售許可證確權(quán)竣工備案證建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)環(huán)保批復(fù)節(jié)能審查人防審批書散裝水泥 \墻材施工單位備案勘察設(shè)計(jì)備案建設(shè)監(jiān)理備案交易中心質(zhì)量監(jiān)督管理安全監(jiān)督管理造價(jià)管理工資保障金組織設(shè)計(jì)方案防雷驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收電梯驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收安全驗(yàn)收正式水電驗(yàn)收燃?xì)怛?yàn)收超容 /公建 /配套費(fèi)核算與繳交施工圖審查修建性規(guī)劃總圖審查施工報(bào)建放線、驗(yàn)線面積測繪消防、防雷 土地分割實(shí)測目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守四 .報(bào)建程序主體 目的 事項(xiàng) 提交文件投資開發(fā)部投資中心 資源獲取項(xiàng)目分析報(bào)告n 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 , 簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書n 市場前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場供求與潛力及投資回報(bào)分析進(jìn)行判斷取得土地 開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)立立 項(xiàng)項(xiàng) 開盤銷售 竣工驗(yàn)收四 .報(bào)建程序辦理 《 國有土地使用權(quán)證 》 過戶手續(xù)開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)一、建設(shè)用地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓合同簽訂二、取得交易證明書三、繳納稅費(fèi)四、在所屬國土分局辦理 《 國有土地使用權(quán)證》 工商企業(yè)查詢資料、公司章程 土地權(quán)利書 土地使用權(quán)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表 土地使用權(quán)公開交易證明書n關(guān)鍵詞：交易證明書 繳納稅費(fèi) 土地證四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時(shí)限（天）總規(guī)平面圖 規(guī)劃局 有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位 30天n關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)要點(diǎn) 土地證 辦理 《 總規(guī)平面圖 》 需準(zhǔn)備：1. 申請(qǐng)表2. 國有土地使用證3. 設(shè)計(jì)要點(diǎn)4. 圖紙及電子版開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時(shí)限（天）建設(shè)工程方案電子報(bào)批 規(guī)劃局n關(guān)鍵詞：總規(guī)審核 方案設(shè)計(jì) 辦理 《 建設(shè)工程方案審查 》 需準(zhǔn)備：1. 規(guī)劃建設(shè)計(jì)方案圖（ 3套）2. 電子文件開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時(shí)限（天）立項(xiàng) 發(fā)展與改革局 30天n關(guān)鍵詞：總規(guī)審核 可行性報(bào)告 命名批復(fù) 辦理 《 立項(xiàng) 》 需準(zhǔn)備：1. 取得環(huán)保局建設(shè)環(huán)評(píng)批復(fù)2. 委托有資質(zhì)單位編制可行性報(bào)告3. 項(xiàng)目總投資 25%資本金證明、項(xiàng)目命名批復(fù)書
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