【正文】 介紹信公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、資質(zhì)證書 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程《使用企業(yè)登記表》《從業(yè)人員使用登記表》經(jīng)辦人身份證法人身份證使用人身份證。將資料提交至房管局信息中心，購買到KEY后，交窗口激活即可用。完成責(zé)任部本/人：營銷策劃部 二十六、預(yù)售面積審核 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86280027 審批時(shí)限：10個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：預(yù)售面積報(bào)告及技術(shù)報(bào)告原件2份；驗(yàn)收合格書及光盤；與測(cè)繪公司簽定的測(cè)繪合同原件；面積審核申請(qǐng)；規(guī)劃許可證、總平圖；機(jī)構(gòu)審核建施圖1套；施工許可證；營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 其它部門需準(zhǔn)備資料：無房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 二十七、商品房預(yù)售許可證 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86279795 審批時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：規(guī)劃許可、總平；施工許可；預(yù)售許可證申請(qǐng)表；審核后面積報(bào)告；國土證；營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)；門牌號(hào)證明；介紹信； 銷售部需準(zhǔn)備資料：銷售計(jì)劃；銷售價(jià)格；備注：工程現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到辦理預(yù)售許可證進(jìn)度后，先通知房管局勘察現(xiàn)場(chǎng)，資料齊備后再申報(bào)房管局，可節(jié)省辦證時(shí)間； 完成責(zé)任部本/人：營銷策劃部 二十八、公示公證辦理： 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程涉及項(xiàng)目的各類更改及竣工，都需要公證公示。需準(zhǔn)備：營業(yè)執(zhí)照機(jī)構(gòu)代碼法人身份證介紹信受托人身份證。把施工總平圖+更改或竣工驗(yàn)收?qǐng)D+公示說明，制作在一張A1紙上，共做三張+A4三張。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、二十九、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收完成質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收，取得工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 三十、城建檔案館備案 審批部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：83194173 審批時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，每卷115元 申請(qǐng)材料： 公司需準(zhǔn)備資料：計(jì)委關(guān)于項(xiàng)目建議書批復(fù)及項(xiàng)目建議書（立項(xiàng)報(bào)告），可行研究報(bào)告及批復(fù)，關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話；選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、界址點(diǎn)成果表； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程征地拆遷意見，協(xié)議、方案等，政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書，劃撥建設(shè)用地文件、國土使用證及國有土地出合同等；工程地質(zhì)勘察、水文地址勘察報(bào)告；環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、有限光纖電視系統(tǒng)、園林、白蟻等審批文件；工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、勘察合同及中標(biāo)通知書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平圖、座標(biāo)放線交接單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；施工許可證、交納綠化建設(shè)費(fèi)等繳費(fèi)證明、工程質(zhì)量監(jiān)督書工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算書、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、工程竣工總結(jié)、質(zhì)量評(píng)價(jià)意見報(bào)告； 土建工程施工文件材料：開、竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)會(huì)審記錄；工尺感洽商記錄、建筑定位放線測(cè)量記錄；地基驗(yàn)槽、地基處理記錄、基槽開挖線測(cè)量資料、地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖、樁基施工記錄、試樁記錄；鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證、試驗(yàn)報(bào)告匯總表及合格證、試驗(yàn)報(bào)告，構(gòu)件（門窗、外墻、油漆）合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，預(yù)制構(gòu)件出廠合格證、試驗(yàn)記錄；土壤試驗(yàn)報(bào)告，單位工程混泥土抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告、混泥土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；砌筑砂漿強(qiáng)度評(píng)定、砂漿抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告，建筑工程房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程隱蔽檢查記錄；商品混泥土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告，鋼筋試驗(yàn)報(bào)告。結(jié)構(gòu)吊裝試驗(yàn)記錄、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、沉將觀測(cè)記錄，基礎(chǔ)、主題、基樁工程驗(yàn)收記錄；質(zhì)量保證資料核查表、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表、單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表；基礎(chǔ)、主體、樓地面、屋面、門窗、裝飾分部工程質(zhì)量評(píng)定表；給排水、電、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防、電梯工程文字材料：開、竣工報(bào)告、施工技術(shù)總結(jié)；圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程洽商記錄；材料、設(shè)備、產(chǎn)品合格證質(zhì)量證明書、試驗(yàn)單，設(shè)備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報(bào)告、設(shè)備安裝記錄、設(shè)備試運(yùn)行記錄、設(shè)備明細(xì)表；隱蔽工程檢查記錄，各專業(yè)工程試驗(yàn)記錄，質(zhì)量事故處理記錄、質(zhì)保核查資料、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表、分部工程質(zhì)量評(píng)定表； 竣工圖：綜合圖（建筑、水景、照明、道路、綠化等平面布置圖）；各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通訊、通風(fēng)）竣工圖；消防、幕墻竣工文字材料及竣工圖； 假設(shè)工程項(xiàng)目聲像檔案拍攝內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目開工前的地形、地貌，原由建筑物的舊貌的攝像材料，典型的、比較重要的建筑物相片資料； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程基礎(chǔ)至177。0階段，基槽底部、地下室隱蔽前、177。0時(shí)要布設(shè)攝測(cè)量三維標(biāo)，進(jìn)行攝影形成立體像對(duì)；主題封頂段：大象的混泥土梁、板、承重柱貼有標(biāo)尺的攝影相片，有代表性結(jié)構(gòu)標(biāo)高9層）混泥土施工狀況相片，主題封頂相片；竣工階段：建筑物正面、側(cè)面全景，質(zhì)量事故發(fā)生部位的位移、沉降、變形及處理的相片、攝像； 完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 三十一、成勘院竣工測(cè)量 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 聯(lián)系電話；83227508 審批部門：成都市勘察設(shè)計(jì)院收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)（需申報(bào)圖紙后根據(jù)點(diǎn)位、放線長度、面積進(jìn)行收費(fèi)）公司需準(zhǔn)備資料：總平圖復(fù)印件 其它部門需提供資料：無 完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 三十二、竣工并聯(lián)審查 審批部門：成都市建設(shè)委員會(huì) 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 聯(lián)系電話：86921925 注意事項(xiàng)：綠化不達(dá)標(biāo)的每平米按3元收費(fèi)；不修建人防地下室的按每平米28元收費(fèi)； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程在驗(yàn)收申報(bào)資料時(shí)，可提前預(yù)約各部門勘察現(xiàn)場(chǎng)及審查資料，以免交件后現(xiàn)場(chǎng)或資料不符合，發(fā)生退件。申請(qǐng)材料市建委工程竣工驗(yàn)收成都市建筑工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收：規(guī)劃許可證及總平；房屋竣工驗(yàn)收測(cè)繪圖及規(guī)劃竣工測(cè)繪報(bào)告；房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；城建擋案審核意見； 人防工程竣工備案：市人防審核通過人防施工圖全套1份；人防施工圖技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知、隱蔽工程記錄質(zhì)量保證和自檢材料、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表等質(zhì)量備案資料各1份；建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工防護(hù)設(shè)備常等單位出具的該項(xiàng)目人防工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告各1分 環(huán)保驗(yàn)收：先到環(huán)保局進(jìn)行申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收檢測(cè)，檢測(cè)完畢領(lǐng)取檢測(cè)報(bào)告后在準(zhǔn)備資料進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收?？⒐きh(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告（涉及柴油發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)等強(qiáng)噪音設(shè)備項(xiàng)目和產(chǎn)生餐飲油煙、餐飲廢水項(xiàng)目提供）； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程其他項(xiàng)目提供無上述污染源說明）防雷驗(yàn)收：先到防雷局進(jìn)行申報(bào)防雷驗(yàn)收檢測(cè)，檢測(cè)完畢領(lǐng)取檢測(cè)報(bào)告后在準(zhǔn)備資料進(jìn)行防雷驗(yàn)收。公司需準(zhǔn)備資料：防雷裝置檢測(cè)報(bào)告 有線電視系統(tǒng)竣工驗(yàn)收：工程竣工文件（含竣工報(bào)告、工程竣工圖紙、隱蔽工程記錄、系統(tǒng)指標(biāo)測(cè)試記錄；有線電視系統(tǒng)工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告； 消防驗(yàn)收：消防施工單位資質(zhì)復(fù)印件；自動(dòng)消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同；經(jīng)建設(shè)單位簽字認(rèn)可的施工安裝單位隱蔽工程、國定消防滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)安裝、調(diào)試、開通的記錄級(jí)水系統(tǒng)的耐壓實(shí)驗(yàn)報(bào)告（均由責(zé)任人簽字）；建筑內(nèi)部裝修材料見證取樣，抽樣檢驗(yàn)報(bào)告及燃燒能證明材料、助燃性能證明（裝飾工程應(yīng)提供此文件）；監(jiān)測(cè)單位對(duì)國定消防滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告（只設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）；施工、監(jiān)理、建設(shè)三方責(zé)任人簽名認(rèn)可并蓋有公章鋼結(jié)構(gòu)防火處理詳細(xì)施工記錄報(bào)告；商住樓、綜合樓、辦公樓等公眾聚集場(chǎng)所及易燃易爆場(chǎng)所應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程竣工圖2份（以電子文檔形式報(bào)送）建筑工程涉水竣工驗(yàn)收：涉水竣工圖、設(shè)計(jì)變更（取、排水）；取水工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 衛(wèi)生防疫竣工驗(yàn)收：生活用水二次供水涉水產(chǎn)品的衛(wèi)生行政部門許可批文；餐飲、食品生產(chǎn)工業(yè)、公共場(chǎng)所應(yīng)提供建筑、通風(fēng)空調(diào)、二次供水竣工圖（光盤）； 園林竣工驗(yàn)收：規(guī)劃批準(zhǔn)總平；綠化總平國家安全事項(xiàng)驗(yàn)收：建筑及強(qiáng)弱電竣工圖各1份；國家安全防范系統(tǒng)完成情況說明；三、建委綜合備案 審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86921925 審批時(shí)限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：建筑工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收意見書；城建檔案進(jìn)館審核意見書（原件）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程工程竣工驗(yàn)收備案表原件2份；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書，商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；電梯扶梯工程驗(yàn)收安全檢驗(yàn)合格證；工程結(jié)算書（原件，封面有甲乙雙方公章和造價(jià)師資質(zhì)章）。注意事項(xiàng)：項(xiàng)目驗(yàn)收完畢后，施工單位應(yīng)督促質(zhì)檢站監(jiān)督報(bào)告盡快轉(zhuǎn)建委；竣工并聯(lián)驗(yàn)收完畢后，7個(gè)工作日內(nèi)需完成綜合備案； 完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部、前期報(bào)建人員 三十三、大產(chǎn)權(quán)辦理 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話；86279795 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：成都市房屋登記申請(qǐng)表；營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）；單位介紹信或法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證；國有土地證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章規(guī)劃總平圖；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；建設(shè)工程施工許可證； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程工程竣工驗(yàn)收備案表；經(jīng)測(cè)繪審核歸檔的面積測(cè)量報(bào)告；維修基金繳存證明： 繳納維修資金： 網(wǎng)上錄入； 準(zhǔn)備： 歸集申請(qǐng)表；代收情況說明（地產(chǎn)、物業(yè)各蓋1份）； 原件：規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 地址證明； 總平圖； 實(shí)測(cè)報(bào)告；[交進(jìn)房管局窗口，待審核通過后通知轉(zhuǎn)款，取得繳存證明。此部份應(yīng)注意：申請(qǐng)表的數(shù)據(jù)要與實(shí)測(cè)報(bào)告一致]注意事項(xiàng)：住宅及商業(yè)按照套進(jìn)行填寫房屋登記申請(qǐng)表； 完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部、前期報(bào)建人員第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程規(guī)劃方案審批 需提交以下資料：1)〈規(guī)劃方案送審表〉一份2)小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表一份3)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖一份。比例1：500或1：1000（分區(qū)規(guī)劃）(配電子文件)4)規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）（配電子文件）5)擬建建筑方案圖（平、立、剖）6)道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）（配電子文件）7)規(guī)劃方案說明書一份（配電子文件）8)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各一份（配電子文件）9)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件一份。（已辦〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉項(xiàng)目）辦理選址意見書 需提交以下資料：1)《選址意見書》2份，2)項(xiàng)目可行性報(bào)告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書復(fù)印件一份：“項(xiàng)目可行性報(bào)告”由策劃部前期請(qǐng)人做3)1：500到1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章（配電子文件）4)擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000 5)（上報(bào)市府項(xiàng)目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）6)附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料（有污染或其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目）7)擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；（配電子文件）結(jié)果：選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）立項(xiàng)審批需提交以下資料：1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（需提交原件核對(duì)），合作開發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議：房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復(fù)印件2)立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告 3)開設(shè)項(xiàng)目資金賬戶和辦理投資商的資信證明：（公司信用和帳戶內(nèi)資金情況）必須達(dá)到投資額的20% 4)項(xiàng)目的可行性報(bào)告5)項(xiàng)目選址意見書和選址紅線圖6)立項(xiàng)申請(qǐng)表（一式一份，交給區(qū)計(jì)統(tǒng)辦）7)招標(biāo)基本情況表（如果是集體企業(yè)）8)用地預(yù)審的意見（如果有調(diào)整用地）9)地名申請(qǐng)批復(fù)（交給區(qū)計(jì)統(tǒng)辦）10)總平面圖辦理《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 需提交以下資料1)規(guī)劃用地申請(qǐng)表一份：另加申請(qǐng)書一份 2)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份（區(qū)提交2份）：需備原件查驗(yàn) 3)選址紅線圖復(fù)印件一份（提交2份）：需備原件查驗(yàn)4)反映建設(shè)項(xiàng)目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1：1000或1：500，涉及與多個(gè)部門交界的用地，應(yīng)加蓋多方單位界線確認(rèn)章（配電子文件）5)擬建方案的總平面圖一份（設(shè)計(jì)單位加蓋圖章）6)調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對(duì)比圖一份 7)已批規(guī)劃方案一份設(shè)計(jì)方案申報(bào) 需提交以下資料1)《建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》1份：獨(dú)立的每棟寫一張2)申報(bào)項(xiàng)目的〈技術(shù)指標(biāo)及功能情況表〉1份：獨(dú)立的每棟寫一張3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份：規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）：〈國有土地使用證〉或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1 份4)建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）3份（配電子文件）5)透視圖1 套：較大的建筑群須提供鳥瞰圖：在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標(biāo)高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊(cè)后面）6)屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件7)屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件（以上所有資料都需提供原件核對(duì)，國土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章）驗(yàn)收資料需提交以下資料：1)《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、申辦個(gè)人介紹信及個(gè)人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2)《建筑工程立項(xiàng)選址或初步設(shè)計(jì)消防審核意見書》3)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章、注冊(cè)建筑師章）4)建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章）5)詳細(xì)消防設(shè)計(jì)專篇一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章，包括每棟建筑詳細(xì)說明，并附工程項(xiàng)目概況表格，表中列明技術(shù)指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)）6)完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)、加蓋設(shè)計(jì)院紅章）7)設(shè)計(jì)人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）施工圖送審 需提交以下資料1)全套施工圖紙一式兩份2)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件復(fù)印件（提交原件核對(duì)后