【正文】 《 建設(shè)工程施工許可證 》5 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》6 《 竣工備案合格證 》五 .注意事項 思考 研討如何加快項目的報批進程？五 .注意事項 如何加快項目報批進程1 質(zhì)量控制：設(shè)計圖紙質(zhì)量 出圖時間 圖紙變更 人員證書 ；1開發(fā)作業(yè)：周密計劃 穿插作業(yè) 有效溝通2快速決策：時間緊湊 提前做好審批工作 56 …………現(xiàn)場配合：現(xiàn)場進度 現(xiàn)場接待 3合作伙伴配合：人員證件 資質(zhì)證書單項備案 市場準(zhǔn)入 4五 .注意事項 思考 研討如何處理無證施工？五 .注意事項 如何處理無證施工431 2 3 4 5 6 7技術(shù)處理 上級關(guān)系協(xié)調(diào)現(xiàn)場配合 誠信原則屬地關(guān)系協(xié)調(diào)及時有效溝通 責(zé)任意識目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 忠誠 ? 像老板一樣熱愛公司? 李嘉誠先生曾經(jīng)說過： “ 做事先做人，一個人無論成就多大的事業(yè)，人品永遠是第一位的，而人品的第一要素就是忠誠。? 思考，變通? “ 直路不通，走彎路 ” ，相信辦法總比問題多。 ” 廚娘說，她給他一些鹽，后來又給了豌豆、薄荷、香菜。鯰魚進入魚槽后就四處游動。因此漁民總是千方百計地想讓沙丁魚活著回到漁港。? 　　 “ 石頭湯？ ” 廚娘說， “ 我想看看你怎樣能用石頭做成湯。? 微笑 ? 微笑傳達友好和善意。 燃氣、電梯、電訊、防雷等專業(yè)驗收252。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2年以上 。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5年以上 。 一 .引言 — 房地產(chǎn)法律法規(guī)1 房地產(chǎn)宏觀管理類 ：如中華人民共和國土地管理法共計 10個2 土地類 ： 如國家土地管理局土地登記規(guī)則共計 54個3 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃類 ：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定共計 47個4 房屋拆遷基本政策類 ：如城市房屋拆遷管理條例共計 12個5 住房改革基本政策類 ：如國家安居工程實施方案共計 21個6 房地產(chǎn)稅收類 ：如中華人民共和國契稅暫行條例共計 36個7 涉外房地產(chǎn)類 ：如外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法共計 5個一 .引言 — 行政部門城鄉(xiāng)規(guī)劃局消防大隊國土資源局住建局市政局環(huán)保局發(fā)改委派出所、街道辦園林局市政府、區(qū)政府供水、供電人防辦衛(wèi)生局、工商局民政局房產(chǎn)局交警大隊一 .引言 — 行政許可行政部門依據(jù)法律法規(guī) /部門規(guī)章用行政許可的方式對房地產(chǎn)開發(fā)的全稱進行監(jiān)控行政許可 是指在法律一般禁止的情況下， 行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或 法律權(quán)利 的一種具體行政行為。6工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 。6具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 制度7二 .開發(fā)資質(zhì) — 申請條件 (四 級資質(zhì) ) 18注冊資本不低于 100萬元 。 ”? 敬業(yè) ? 作為一名員工要時時處處考慮企業(yè)的利益，時刻關(guān)注企業(yè)的發(fā)展，把自己的工作干好，積極參與企業(yè)管理。道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 沒有任何借口！? ——戰(zhàn)場上，借口就是無情的子彈，找借口貽誤戰(zhàn)機就會飲彈亡命；商場上，借口就是錢包的漏洞，找借口錯過商機就會錢財盡失。最后，又把能夠收拾到的碎肉末都放在湯里。而沙丁魚見了鯰魚十分緊張，四處躲避加速游動，這樣沙丁魚便活蹦亂跳地回到了漁港。道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 1 危機意識? “ 鯰魚效應(yīng) ” ：挪威人喜歡吃沙丁魚，尤其是活的。? 　　這個可憐人，這時請廚娘給他一個小鍋，以便他 “ 煮點石頭湯喝 ” 。你的自我感覺會在很大程度上影響著別人如何看待你。 消防、人防、環(huán)保252。 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。一 .引言開發(fā)報建的職能有那些？一 .引言及時性合法性有效性前瞻性定位 —— 項目的守衛(wèi)軍 作用 —— 以配合公司爭取最大利益為工作出發(fā)點，及時完成各開發(fā)環(huán)節(jié)的手續(xù)，全程協(xié)調(diào)對外關(guān)系，建立集團與政府各職能部門溝通的橋梁。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 制度8二 .開發(fā)資質(zhì) — 申請條件