【正文】 建報批程序住宅項目開發(fā)報建報批程序一、對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。三、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領取建設用地規(guī)劃許可證。五、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監(jiān)等。到當地建設局計劃財務處繳納建設規(guī)費。到當地衛(wèi)生防疫站進行建設工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。按整個建設項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批。到當地經濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。到當地建設局質監(jiān)站簽定建設工程質監(jiān)協(xié)議，繳納工程質監(jiān)費用。七、領取建設工程規(guī)劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術處和建筑工程施工圖審查中心審查。八、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建筑工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發(fā)中標通知書。十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規(guī)劃許可證后到當地民政局地名管理辦公室申報地名。第四篇：房地產項目開發(fā)報建報批規(guī)程經驗房地產項目開發(fā)報建報批規(guī)程經驗一、土地手續(xù)：1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權并簽訂土地出讓合同。3．建設用地批準書。5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權證。時間需23周。時間需23周。三、項目發(fā)改委立項：1．項目申請報告（工程咨詢院）。3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。5．無線電委員會等部門意見。四、工程施工手續(xù)：1．場地三通一平，達到場地平整，水、電、路通具備施工條件。根據單體工程規(guī)劃具體要求進行勘察，勘察單位出詳細勘察報告后，設計單位進行設計出施工圖。3．圖紙設計審查：工程施工圖紙審查（建設局圖審中心），消防設計審核（消防局），防雷設計審核（氣象局），人防手續(xù)（人防局）。4．工程報建，察看現場。時間需45周。7．建設工程質量監(jiān)督手續(xù)及建設工程安全監(jiān)督手續(xù)。9．交納相關費用，社會勞動保障費、開發(fā)管理費等。11．簽訂開發(fā)項目合同、項目手冊，辦理開發(fā)經營許可證。（規(guī)劃局）2．開工建設，進行工程質量控制、成本控制、進度控制。4．房屋面積測繪，辦理房屋銷售手續(xù)（房管局）。六、工程項目竣工驗收交付使用：1．建設項目單體工程驗收。3．辦理建設項目竣工驗收備案手續(xù)。5．業(yè)主交接裝修入住。個人工作經驗，大家分享。每個房地產項目開發(fā)都是一個系統(tǒng)工程，對于報建/報批/取證工作規(guī)程經驗分析是非常必要的。公司相關部門及各開發(fā)公司按職責/業(yè)務的劃分，分別負責組織辦理相關的報建/報批、取證工作。 綜合部負責：a)《房地產開發(fā)項目手冊》的辦理； b)《土地使用證書》辦理； c)《建設用地批準書》申辦； d)《建設用地規(guī)劃許可證》的辦理； e)《建設工程規(guī)劃許可證》的辦理； f)《施工許可證》的申辦； g)《商品房預售許可證》的申辦； h)《房屋所有權證》的辦理。 作業(yè)內容 公司項目開發(fā)新立項目必須按國家法律、法規(guī)和項目所在地相關行政主管部門的要求，辦理報建/報批、取證手續(xù)，獲取有效的批準/注冊/許可文件。 房地產項目公司注冊及資質等級的辦理，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項、籌資、設計、工程建設、直至經營的全過程。 注冊房地產開發(fā)公司應具備下列條件；a)有明確的章程和固定的辦公地點；b)有獨立健全的組織管理機構，有上級部門或理事會任命的專職總經理/經理，并配備與企業(yè)資質等級相適應的專職技術、經濟等管理人員；c)有不少于企業(yè)等級的自有流動資金；d)有符合國家規(guī)定的財務管理制度。房地產項目公司辦公室應按規(guī)定向項目所在地（省、自治區(qū)、直轄市）建設行政主管部門提報資質認定申請。 《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記條例》、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》及《中華人民共和國外資企業(yè)法》相關規(guī)定辦理。 申請備案時，應提交下列文件：a)營業(yè)執(zhí)照復印件；b)企業(yè)章程；c)驗資證明；d)企業(yè)法定代表人的身份證明； e)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。初步可行性研究報告選定的位置，應符合該位置土地使用條件。 國家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》的文件形式提交負責土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權出讓合同的必備條件。 初步可行性研究報告經規(guī)劃行政主管部門批準后，公司（以下簡稱公司）經辦部門持批準的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。 通過拍賣、招標或協(xié)議方式取得土地使用權的，應依法與土地使用權出讓方簽訂合同。 、法規(guī)的規(guī)定實施；a)《中華人民共和國土地管理法》；b)《中華人民共和國土地管理法實施條例》；c)《中華人民共和國城市房地產管理法》；d)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》；e)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》；f)《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》；g)《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》。 委托代理人辦理土地登記的，公司應與受委托人辦理授權委托書。“土地使用證書”。 公司經辦/管理部門應按當地土地管理行政部門的規(guī)定，辦理《土地使用證書》，定期查驗手續(xù)?！斗康禺a開發(fā)項目手冊》的辦理 房地產公司應在土地使用權出讓合同簽訂后或《建設用地批準書》下達后的十五日內，到項目所在地建設行政主管部門備案，并領取《房地產開發(fā)項目手冊》。 房地產公司應每半年和按項目各實施階段，將《房地產開發(fā)項目手冊》送主管部門驗核。 申報時應提交下列文件：a)土地使用證書；b)紅線圖；c)開發(fā)項目規(guī)劃方案（規(guī)劃設計方案）；d)營業(yè)執(zhí)照和房地產企業(yè)資質證書；e)其他規(guī)定應提報的文件。《建設工程規(guī)劃許可證》的辦理 房地產公司在初步設計完成后，應向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，只有在獲取此證后才允許進行施工圖設計。 ，按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》執(zhí)行。 申請《施工許可證》時，應提交下列文件；a)建筑工程用地批準文件/合同； b)建設工程規(guī)劃許可證；c)需拆遷的，拆遷進度符合施工要求的證明文件；d)確定的施工/承包合同；e)滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；f)建設資金已落實的證據；g)建設資金已落實的證據；h)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。 《中華人民共和國建筑法》及《建設工程施工現場管理規(guī)定》文件執(zhí)行。 申請《商品房預售許可證》登記，應提交下列文件；a)）、b)、c)項規(guī)定的證明材料；b)營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書；c)工程施工合同；d)預售商品房分層平面圖；e)商品房預售方案；f)需向境外預售的，應同時提交允許銷售的批準文件。 《開發(fā)項目綜合驗收報告批件》的辦理 開發(fā)項目全部竣工，經集團公司組織的預驗收合格后，按集團公司《竣工綜合驗收組織程序》規(guī)定，由開發(fā)公司工程部向房地產開發(fā)行政主管部門申報竣工綜合驗收。 申請竣工綜合驗收應提交下列文件：a)申請書；b)商品受置人身份證明；c)土地使用權屬證明；d)建設工程規(guī)劃許可證；e)竣工驗收證明；f)交付使用證明；g)總平面圖和分層平面圖h)具有相應資質的測量機構出人的勘測報告；i)規(guī)定其他應提交的文件。房地產公司應負責及時將證書送交房屋所有權人。 記錄 報建/報批、取證獲取的各種證照，按集團檔案管理有關規(guī)定進行保存。 報建/報批、取證獲得的技術性文件（含圖紙）按集團有關文控規(guī)定進行保存、傳遞和使用。為給那些欲進入房地產開發(fā)項目的公司對房地產開發(fā)過程有一個初步的了解，現將房地產工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。第二部分，行政審批部分根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點。3)初步設計及施工圖審查。5)施工報建。一、選址定點階段。國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書(表)。規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。國土資源局辦理土地預審。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。國土資源局進行用地預審。建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。人防辦進行人防設施審查。規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》(副本)。建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。建委組織職能部門對工程開工