房地產(chǎn)開發(fā)報批報建及驗收流程-在線瀏覽
2024-10-28 11:11本頁面
【正文】 部：在規(guī)劃設(shè)計部向規(guī)劃提供專業(yè)圖紙后提交委托單及相關(guān)前期資料到規(guī)劃局信息中心委托，全程跟蹤進(jìn)度情況，最終取得指標(biāo)復(fù)核成果（時間快慢取決于規(guī)劃設(shè)計部所提供的圖紙深度和與規(guī)劃院溝通情況）。 開發(fā)部：委托測繪公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)面積預(yù)測，全程跟蹤測繪進(jìn)度，最終取得測繪成果； 提供相關(guān)資料報房地局產(chǎn)權(quán)測繪科受理，在預(yù)售許可證申報前取得預(yù)測繪備案聯(lián)系單 。,方案總平確認(rèn),規(guī)劃設(shè)計部：在日照、指標(biāo)初稿成果出具后，根據(jù)規(guī)劃要求方案總平調(diào)整到位，提供3份藍(lán)圖； 開發(fā)部：在進(jìn)行日照、指標(biāo)初稿委托同時提供方案申請表及所需資料到規(guī)劃局受理，在取得日照、指標(biāo)初稿成果、完成方案公示及總平批復(fù)。,燈光方案確認(rèn),規(guī)劃設(shè)計部：提供3本與規(guī)劃達(dá)成共識的燈光方案文本及電子文檔、設(shè)計單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，并負(fù)責(zé)申請表上設(shè)計院蓋章； 開發(fā)部：將相關(guān)資料報送規(guī)劃局受理，及時跟蹤，并在規(guī)劃許可證申報前完成審批。 開發(fā)部：提供相關(guān)資料報建設(shè)局綠化科受理，在規(guī)劃許可證申報前取得綠化審核意見單。 開發(fā)部：提供相關(guān)資料到行政服務(wù)中心氣象窗口受理，支付防雷審圖費用，并在規(guī)劃許可證申報前取得審核意見書,人防設(shè)計審核 、人防質(zhì)監(jiān)備案,設(shè)計部：提供人防設(shè)計圖紙及相關(guān)申報資料 開發(fā)部：資料填寫、報審，簽訂合同及付款，取得人防核準(zhǔn)書并完成質(zhì)監(jiān)備案。,建設(shè)工程 規(guī)劃 許可證,方案總平蓋章,環(huán)保審核、地質(zhì)災(zāi)害性危險性評估,防雷審核、綠化總平審核、土地證,建筑效果圖、建筑施工圖紙、說明及聯(lián)系單,結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖、樁位平面圖、水電總平面圖,人防審核、節(jié)能備案,夜間燈光設(shè)計圖,日照分析、指標(biāo)復(fù)核終稿,規(guī)劃許可證,規(guī)劃許可證,規(guī)劃許可證附圖,安監(jiān) 、質(zhì)監(jiān) 、施工許可證,項目部：提供一式四份質(zhì)監(jiān)登記表（填寫完成并蓋章），監(jiān)理、施工單位資質(zhì)證書（加蓋紅章），協(xié)助施工單位完成質(zhì)監(jiān)；配合財務(wù)部完成資金保函或資金證明； 成本部：提前完成招投標(biāo)，提供合同備案單，交易成交單、施工合同、監(jiān)理合同、中標(biāo)通知書等資料原件； 規(guī)劃設(shè)計部：提供施工圖設(shè)計文件審查合格證、施工圖設(shè)計文件（光盤）及勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書（加蓋紅章） 財務(wù)管理部：提供白蟻防治資金，資金保函或資金證明； 開發(fā)部：將相關(guān)資料報行政服務(wù)中心建設(shè)局窗口受理，完成質(zhì)監(jiān)登記手續(xù)并取得建筑工程施工許可證 。未抽中則直接領(lǐng)取設(shè)計審核未抽中的單據(jù)； 若存在精裝修的情況，還需進(jìn)行精裝修的設(shè)計審核報驗。,地名批復(fù) 、門牌編制,營銷策劃部：提供符合地名規(guī)范的小區(qū)案名并經(jīng)地名辦咨詢確認(rèn)后報開發(fā)部辦理； 規(guī)劃設(shè)計部：提供小區(qū)總平藍(lán)圖，商鋪、配套用房2層建筑平面圖各4套。,商品房預(yù)售許可證,財務(wù)部：在預(yù)售許可證節(jié)點前45天提供：資金監(jiān)管協(xié)議、賬戶賬號、工程形象進(jìn)度表及資金使用計劃、抵押權(quán)人同意預(yù)售的書面證明、他項權(quán)證、土地證原件；財務(wù)內(nèi)勤在預(yù)售許可證領(lǐng)取前40天完成建模，提供建模單； 物業(yè)公司：提供前期物業(yè)服務(wù)合同、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書； 銷售部：在預(yù)售許可證節(jié)點前45天提供：商品房銷售方案（按照建設(shè)局要求及時進(jìn)行修改）、經(jīng)物價局備案的價格表、中介代理機(jī)構(gòu)書面代理合同包括營業(yè)執(zhí)照、備案證明），并注意售樓處現(xiàn)場需嚴(yán)格按照建設(shè)局“公示內(nèi)容操作指南”布置。,商品房 預(yù)售 許可證,取得產(chǎn)權(quán)面積預(yù)測報告、面積備案單,財務(wù)資金監(jiān)管、銀行同意預(yù)售的書面證明、賬戶賬號,工程形象進(jìn)度表及資金使用計劃,商品房預(yù)售方案、已備案的價格表,初期物業(yè)管理服務(wù)合同備案,分幢分層平面圖、房屋清冊、住宅套型統(tǒng)計,銷售建模、現(xiàn)場達(dá)到預(yù)售條件,預(yù)售許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政）,規(guī)劃設(shè)計部：提供與規(guī)劃工程管線科溝通一致的綜合管線總平藍(lán)圖一份及各專業(yè)管線施工圖一套，填寫表格專業(yè)內(nèi)容及設(shè)計院蓋章。,市政工程 規(guī)劃 許可證,市政方案總平蓋章,市政工程施工平面圖,完整的市政施工圖,規(guī)劃許可證（市政）,規(guī)劃許可證（市政）,規(guī)劃許可證（市政）附圖,市政工程施工許可證 、 臨時道口、臨時占道審批,由項目部完成。 跟蹤電信設(shè)計進(jìn)度，匯總項目部及設(shè)計部提出的合理化建議與設(shè)計方協(xié)商修改。 安排電信施工單位與項目部進(jìn)行交底并進(jìn)場施工。 驗收見竣工驗收工作指引。 跟蹤廣電設(shè)計進(jìn)度，匯總項目部及設(shè)計部提出的合理化建議與設(shè)計方協(xié)商修改。 安排廣電施工單位與項目部進(jìn)行交底并進(jìn)場施工。 驗收見竣工驗收工作指引。 跟蹤燃?xì)庠O(shè)計進(jìn)度，匯總項目部及設(shè)計部提出的合理化建議與設(shè)計方協(xié)商修改。 安排燃?xì)馐┕挝慌c項目部進(jìn)行交底并進(jìn)場施工。 驗收見竣工驗收工作指引。 項目供水工程申報，提交相應(yīng)申報資料，并按預(yù)售許可證可售面積與自來水公司簽訂自來水施工規(guī)費合同。 供水設(shè)計完成后，將設(shè)計圖紙?zhí)峤唤o自來水公司，自來水公司將上會討論項目供水設(shè)計方案。確定后安排施工單位與項目部進(jìn)行交底并進(jìn)場施工。,竣工驗收,規(guī)劃測繪,土地測繪,驗收流程概覽,綠化驗收,城管局驗收,街道驗收,環(huán)衛(wèi)驗收,環(huán)保驗收,土地驗收,發(fā)改局驗收,產(chǎn)權(quán)綜合備案,建設(shè)局綜驗,城建監(jiān)察大隊,產(chǎn)權(quán)測繪,消防驗收,規(guī)劃驗收,小配套驗收,房屋產(chǎn)權(quán)實測,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前6個月現(xiàn)場滿足測繪條件，并確保按圖施工，配合測繪人員測繪，解答測繪公司疑問。,規(guī)劃竣工測繪,項目部：在管線施工過程中應(yīng)及時與規(guī)劃測繪院聯(lián)系，及時跟蹤市政管線；在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前4個月現(xiàn)場滿足測繪要求（所有苗木種植完畢，道路、市政施工完成），并確保按圖施工； 配合測繪人員現(xiàn)場測繪，解答疑問。,規(guī)劃竣工 測繪,苗木種植完畢，道路、市政施工完
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