【正文】 以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。負責工程洽商、變更辦理。今后還將通過各種活動，幫助員工和企業(yè)一起成長。出于傾己之力 積極謀進行于不悔不退 執(zhí)著追求 守于敢為人先 勤于己業(yè) 貴于一諾千金 取信天下（二）常見面試問題答疑 １、請作一個自我介紹？目的：了解求職者個人信息，判斷你的口才和語言組織能力。３、你有什么業(yè)余愛好？目的：是想了解應(yīng)聘者的性格、喜好、觀念。５、假如你的意見與上級不一樣時你怎么辦？ 目的：判斷應(yīng)聘者的思維角度和應(yīng)變能力重點：我會給上級必要的提醒和溝通，在這種情況下我可以服從上級的決定，如果是非原則性問題，我可以服從，如果涉及到公司利益的重大問題，我希望能向高層反映。三、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。到當?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費。按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設(shè)計，將綠化報建圖送園林管理局審批。到當?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用。八、如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標，對中標的施工單位發(fā)中標通知書。十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。3．建設(shè)用地批準書。時間需23周。三、項目發(fā)改委立項：1．項目申請報告（工程咨詢院）。5．無線電委員會等部門意見。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進行勘察，勘察單位出詳細勘察報告后，設(shè)計單位進行設(shè)計出施工圖。4．工程報建，察看現(xiàn)場。7．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。11．簽訂開發(fā)項目合同、項目手冊，辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。4．房屋面積測繪，辦理房屋銷售手續(xù)（房管局）。3．辦理建設(shè)項目竣工驗收備案手續(xù)。個人工作經(jīng)驗，大家分享。公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責/業(yè)務(wù)的劃分，分別負責組織辦理相關(guān)的報建/報批、取證工作。 作業(yè)內(nèi)容 公司項目開發(fā)新立項目必須按國家法律、法規(guī)和項目所在地相關(guān)行政主管部門的要求，辦理報建/報批、取證手續(xù)，獲取有效的批準/注冊/許可文件。 注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備下列條件；a)有明確的章程和固定的辦公地點；b)有獨立健全的組織管理機構(gòu)，有上級部門或理事會任命的專職總經(jīng)理/經(jīng)理，并配備與企業(yè)資質(zhì)等級相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟等管理人員；c)有不少于企業(yè)等級的自有流動資金；d)有符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。 《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國外資企業(yè)法》相關(guān)規(guī)定辦理。初步可行性研究報告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。 初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準后，公司（以下簡稱公司）經(jīng)辦部門持批準的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。 、法規(guī)的規(guī)定實施；a)《中華人民共和國土地管理法》；b)《中華人民共和國土地管理法實施條例》；c)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；d)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；e)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；f)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》；g)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》?！巴恋厥褂米C書”?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)項目手冊》的辦理 房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或《建設(shè)用地批準書》下達后的十五日內(nèi)，到項目所在地建設(shè)行政主管部門備案，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 申報時應(yīng)提交下列文件：a)土地使用證書；b)紅線圖；c)開發(fā)項目規(guī)劃方案（規(guī)劃設(shè)計方案）；d)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書；e)其他規(guī)定應(yīng)提報的文件。 ，按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》執(zhí)行。 《中華人民共和國建筑法》及《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》文件執(zhí)行。 《開發(fā)項目綜合驗收報告批件》的辦理 開發(fā)項目全部竣工，經(jīng)集團公司組織的預(yù)驗收合格后，按集團公司《竣工綜合驗收組織程序》規(guī)定，由開發(fā)公司工程部向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申報竣工綜合驗收。房地產(chǎn)公司應(yīng)負責及時將證書送交房屋所有權(quán)人。 報建/報批、取證獲得的技術(shù)性文件（含圖紙）按集團有關(guān)文控規(guī)定進行保存、傳遞和使用。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點。5)施工報建。國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。人防辦進行人防設(shè)施審查。建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件(復(fù)印件)及資料：以下證明材料：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。工程施工合同。財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證。(7)房屋竣工驗收資料(8)房屋測繪成果。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。了解所報項目的總圖設(shè)計、工程內(nèi)容和審批單位的具體要求。負責有關(guān)報表的填寫、上報，及時向檔案、資料員移交工程報建的完成資料。《建設(shè)項目選址意見書》是將計劃管理與規(guī)劃管理有機結(jié)合的成功經(jīng)驗的總結(jié)。③設(shè)計任務(wù)書（可行性研究報告）報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準文件無效。核發(fā)的目的：確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。三、關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需資料 申請表及申請報告申請人身份證明及經(jīng)辦人法人委托書，法人身份證，組織機構(gòu)代碼，開發(fā)資質(zhì)； 經(jīng)效驗的土地使用權(quán)屬證明及宗地圖經(jīng)效驗的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件及紅線圖經(jīng)批準的規(guī)劃條件（拿投標書時里面有幾個數(shù)字），土地出讓合同經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃，定位圖，豎向圖。招標代理機構(gòu)是依法設(shè)立從事招標代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會中介組織。拍賣方式的程序：，報經(jīng)市政府批準后，發(fā)布拍賣土地公告； ，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件； ，發(fā)放標牌；，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價； ；，在付款時限內(nèi)向市國土局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；，到國土局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。（三）關(guān)于土地一、土地分類：A、按照開發(fā)利用：生地和熟地；B、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地；C、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）、商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）、工業(yè)用地（獨立設(shè)置的工廠等用地）、倉儲用地（指國家、省及地方的儲備、中轉(zhuǎn)等用地）、市政公共設(shè)施用地（自來水廠、供熱中心等用地）、交通用地（公路、鐵路、民用機場）、綠化用地（公園、動物園、植物園等）、特殊用地等； D、按照國家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設(shè)施的、將被改建的土地。三區(qū)六線“三區(qū)”：是指鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。1各類面積概念：建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。一般作為衡量居住水平的面積指標。容積率：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑總面積+分攤的公用建筑總面積。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構(gòu)投資住房租賃市場。公用建筑面積分攤系數(shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平。征地補償費用項目：土地補償費：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。