【正文】 建報批程序住宅項目開發(fā)報建報批程序一、對取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。三、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。五、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費。到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設(shè)計，將綠化報建圖送園林管理局審批。到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用。七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。八、如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進行公開招投標(biāo)，對中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書。十、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r部門進行商品房預(yù)售核價。十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。第四篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗一、土地手續(xù)：1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書。5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。時間需23周。時間需23周。三、項目發(fā)改委立項：1．項目申請報告（工程咨詢院）。3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。5．無線電委員會等部門意見。四、工程施工手續(xù)：1．場地三通一平，達到場地平整，水、電、路通具備施工條件。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進行勘察，勘察單位出詳細勘察報告后，設(shè)計單位進行設(shè)計出施工圖。3．圖紙設(shè)計審查：工程施工圖紙審查（建設(shè)局圖審中心），消防設(shè)計審核（消防局），防雷設(shè)計審核（氣象局），人防手續(xù)（人防局）。4．工程報建，察看現(xiàn)場。時間需45周。7．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。9．交納相關(guān)費用，社會勞動保障費、開發(fā)管理費等。11．簽訂開發(fā)項目合同、項目手冊，辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。（規(guī)劃局）2．開工建設(shè)，進行工程質(zhì)量控制、成本控制、進度控制。4．房屋面積測繪，辦理房屋銷售手續(xù)（房管局）。六、工程項目竣工驗收交付使用：1．建設(shè)項目單體工程驗收。3．辦理建設(shè)項目竣工驗收備案手續(xù)。5．業(yè)主交接裝修入住。個人工作經(jīng)驗，大家分享。每個房地產(chǎn)項目開發(fā)都是一個系統(tǒng)工程，對于報建/報批/取證工作規(guī)程經(jīng)驗分析是非常必要的。公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃分，分別負責(zé)組織辦理相關(guān)的報建/報批、取證工作。 綜合部負責(zé)：a)《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的辦理； b)《土地使用證書》辦理； c)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申辦； d)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理； e)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理； f)《施工許可證》的申辦； g)《商品房預(yù)售許可證》的申辦； h)《房屋所有權(quán)證》的辦理。 作業(yè)內(nèi)容 公司項目開發(fā)新立項目必須按國家法律、法規(guī)和項目所在地相關(guān)行政主管部門的要求，辦理報建/報批、取證手續(xù)，獲取有效的批準(zhǔn)/注冊/許可文件。 房地產(chǎn)項目公司注冊及資質(zhì)等級的辦理，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項、籌資、設(shè)計、工程建設(shè)、直至經(jīng)營的全過程。 注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備下列條件；a)有明確的章程和固定的辦公地點；b)有獨立健全的組織管理機構(gòu)，有上級部門或理事會任命的專職總經(jīng)理/經(jīng)理，并配備與企業(yè)資質(zhì)等級相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟等管理人員；c)有不少于企業(yè)等級的自有流動資金；d)有符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。房地產(chǎn)項目公司辦公室應(yīng)按規(guī)定向項目所在地（省、自治區(qū)、直轄市）建設(shè)行政主管部門提報資質(zhì)認(rèn)定申請。 《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國外資企業(yè)法》相關(guān)規(guī)定辦理。 申請備案時，應(yīng)提交下列文件：a)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；b)企業(yè)章程；c)驗資證明；d)企業(yè)法定代表人的身份證明； e)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。初步可行性研究報告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。 國家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》的文件形式提交負責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。 初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，公司（以下簡稱公司）經(jīng)辦部門持批準(zhǔn)的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。 通過拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽訂合同。 、法規(guī)的規(guī)定實施；a)《中華人民共和國土地管理法》；b)《中華人民共和國土地管理法實施條例》；c)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；d)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；e)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；f)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》；g)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》。 委托代理人辦理土地登記的，公司應(yīng)與受委托人辦理授權(quán)委托書。“土地使用證書”。 公司經(jīng)辦/管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理《土地使用證書》，定期查驗手續(xù)?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)項目手冊》的辦理 房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達后的十五日內(nèi)，到項目所在地建設(shè)行政主管部門備案，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 房地產(chǎn)公司應(yīng)每半年和按項目各實施階段，將《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》送主管部門驗核。 申報時應(yīng)提交下列文件：a)土地使用證書；b)紅線圖；c)開發(fā)項目規(guī)劃方案（規(guī)劃設(shè)計方案）；d)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書；e)其他規(guī)定應(yīng)提報的文件?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理 房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計完成后，應(yīng)向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，只有在獲取此證后才允許進行施工圖設(shè)計。 ，按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》執(zhí)行。 申請《施工許可證》時，應(yīng)提交下列文件；a)建筑工程用地批準(zhǔn)文件/合同； b)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；c)需拆遷的，拆遷進度符合施工要求的證明文件；d)確定的施工/承包合同；e)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；f)建設(shè)資金已落實的證據(jù)；g)建設(shè)資金已落實的證據(jù)；h)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。 《中華人民共和國建筑法》及《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》文件執(zhí)行。 申請《商品房預(yù)售許可證》登記，應(yīng)提交下列文件；a)）、b)、c)項規(guī)定的證明材料；b)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；c)工程施工合同；d)預(yù)售商品房分層平面圖；e)商品房預(yù)售方案；f)需向境外預(yù)售的，應(yīng)同時提交允許銷售的批準(zhǔn)文件。 《開發(fā)項目綜合驗收報告批件》的辦理 開發(fā)項目全部竣工，經(jīng)集團公司組織的預(yù)驗收合格后，按集團公司《竣工綜合驗收組織程序》規(guī)定，由開發(fā)公司工程部向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申報竣工綜合驗收。 申請竣工綜合驗收應(yīng)提交下列文件：a)申請書；b)商品受置人身份證明；c)土地使用權(quán)屬證明；d)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；e)竣工驗收證明；f)交付使用證明；g)總平面圖和分層平面圖h)具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)出人的勘測報告；i)規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。房地產(chǎn)公司應(yīng)負責(zé)及時將證書送交房屋所有權(quán)人。 記錄 報建/報批、取證獲取的各種證照，按集團檔案管理有關(guān)規(guī)定進行保存。 報建/報批、取證獲得的技術(shù)性文件（含圖紙）按集團有關(guān)文控規(guī)定進行保存、傳遞和使用。為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點。3)初步設(shè)計及施工圖審查。5)施工報建。一、選址定點階段。國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。國土資源局辦理土地預(yù)審。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。國土資源局進行用地預(yù)審。建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。人防辦進行人防設(shè)施審查。規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。建委組織職能部門對工程開工