【文章內容簡介】 必備條件?！斗康禺a開發(fā)項目建設條件意見書》主要包括以下內容：a)項目性質、規(guī)模和開發(fā)期限；b)規(guī)劃控制指標及規(guī)劃設計要求；c)基礎設施和公共服務配套建筑的建設要求；d)基礎設施和公益設計建成后的產權界定；e)項目拆遷、補償、安置要求；f)項目經營方式等。 初步可行性研究報告經規(guī)劃行政主管部門批準后，公司（以下簡稱公司）經辦部門持批準的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。 經批準的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設用地批準書》。 通過拍賣、招標或協(xié)議方式取得土地使用權的，應依法與土地使用權出讓方簽訂合同。 公司對持有使用權的土地，依法支付出讓金、地價、有關費用和履行拆遷、安置、補償等責任。 、法規(guī)的規(guī)定實施；a)《中華人民共和國土地管理法》；b)《中華人民共和國土地管理法實施條例》；c)《中華人民共和國城市房地產管理法》；d)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》；e)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》；f)《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》；g)《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》?！锻恋厥褂米C書》的辦理 公司獲得土地使用——《建設用地批準書》后，應依法辦理土地登記。 委托代理人辦理土地登記的，公司應與受委托人辦理授權委托書。 申請土地登記時應向土地管理部門提交下列文件：a)土地登記申請表；b)單位法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明；c)土地權屬來源證明；d)地上附著物權屬證明?！巴恋厥褂米C書”。、土地他項權利的設定登記及變更登記按相關法規(guī)規(guī)定辦理。 公司經辦/管理部門應按當地土地管理行政部門的規(guī)定，辦理《土地使用證書》，定期查驗手續(xù)。 《土地登記規(guī)則》辦理。《房地產開發(fā)項目手冊》的辦理 房地產公司應在土地使用權出讓合同簽訂后或《建設用地批準書》下達后的十五日內，到項目所在地建設行政主管部門備案，并領取《房地產開發(fā)項目手冊》。 房地產公司應將房地產開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關管理部門對公司開發(fā)經營活動的審查、批準、處理意見，記錄在《房地產開發(fā)項目手冊》中。 房地產公司應每半年和按項目各實施階段，將《房地產開發(fā)項目手冊》送主管部門驗核?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》的辦理 開發(fā)項目用地使用權合同簽訂后或《建設用地批準書》下達后，項目策劃部應向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，經審核批準后核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。 申報時應提交下列文件：a)土地使用證書；b)紅線圖；c)開發(fā)項目規(guī)劃方案（規(guī)劃設計方案）；d)營業(yè)執(zhí)照和房地產企業(yè)資質證書；e)其他規(guī)定應提報的文件。 房地產企業(yè)只有在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，才允許對項目組織勘察、規(guī)劃、設計工作，并按規(guī)劃要求進行設計?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》的辦理 房地產公司在初步設計完成后，應向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，只有在獲取此證后才允許進行施工圖設計。：a)建設用地規(guī)劃許可證；b)初步設計文件（含圖紙、資料、說明，必要時應提供勘察設計文件/報告）；c)設計單位資質證明文件；d)設計合同；e)紅線圖；f)其他規(guī)定應提交的文件。 ，按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》執(zhí)行。 《施工許可證》的辦理 房地產公司負責向當地縣級及以上建設行政主管部門辦理《施工許可證》申請。 申請《施工許可證》時，應提交下列文件；a)建筑工程用地批準文件/合同； b)建設工程規(guī)劃許可證；c)需拆遷的，拆遷進度符合施工要求的證明文件；d)確定的施工/承包合同；e)滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；f)建設資金已落實的證據；g)建設資金已落實的證據；h)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。 經核準并領取了《施工許可證》后，開發(fā)項目工程方允許開工。 《中華人民共和國建筑法》及《建設工程施工現場管理規(guī)定》文件執(zhí)行。《商品房預售許可證》的辦理 商品房預售應符合下列條件：a)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；b)持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；c)按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；d)已辦理商品房預售登記，取得《預售許可證》。 申請《商品房預售許可證》登記，應提交下列文件；a)）、b)、c)項規(guī)定的證明材料；b)營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書；c)工程施工合同；d)預售商品房分層平面圖；e)商品房預售方案；f)需向境外預售的，應同時提交允許銷售的批準文件。 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市商品房預售管理 辦法》執(zhí)行。 《開發(fā)項目綜合驗收報告批件》的辦理 開發(fā)項目全部竣工，經集團公司組織的預驗收合格后，按集團公司《竣工綜合驗收組織程序》規(guī)定，由開發(fā)公司工程部向房地產開發(fā)行政主管部門申報竣工綜合驗收。 竣工綜合驗收必須符合下列條件；a)所有建設項目按批準的規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建設，并滿足使用要求；b)住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單位工程全部驗收合格，驗收資料齊全；c)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合規(guī)劃的設計要求；d)施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部清運完畢，達到場清地平；e)拆遷居民已合理安置。 申請竣工綜合驗收應提交下列文件：a)申請書；b)商品受置人身份證明；c)土地使用權屬證明；d)建設工程規(guī)劃許可證；e)竣工驗收證明；f)交付使用證明；g)總平面圖和分層平面圖h)具有相應資質的測量機構出人的勘測報告；i)規(guī)定其他應提交的文件。 房產行政主管部門經審核屬實后頒發(fā)《房屋所有權證書》。房地產公司應負責及時將證書送交房屋所有權人。 《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》相關規(guī)定執(zhí)行。 記錄 報建/報批、取證獲取的各種證照，按集團檔案管理有關規(guī)定進行保存。 所有申辦報建/報批、取證提供的文件、資料，均應整套復印一份長期保存于申辦部門。 報建/報批、取證獲得的技術性文件（含圖紙）按集團有關文控規(guī)定進行保存、傳遞和使用。 備注： 報建/報批、取證程序因時間、地區(qū)的不同而有所變化第五篇：開發(fā)報建知識房地產開發(fā)報建流程一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。為給那些欲進入房地產開發(fā)項目的公司對房地產開發(fā)過程有一個初步的了解，現將房地產工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點。2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件。3)初步設計及施工圖審查。4)規(guī)劃報建圖審查。5)施工報建。6)建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：計委審查可行性研究報告和進行項目立項。國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書(表)。文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：人防辦進行人防工程建設布局審查。國土資源局辦理土地預審。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。人防辦對初步設計的人防設計進行審查。國土資源局進行用地預審。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：公安消防支隊進行消防設計審查。人防辦進行人防設施審查。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)