房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程知識(shí)(編輯修改稿)
2025-03-28 09:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 施行建筑工程施工許可證制度，此前，全國各地方政府也有類似管理制度，但名稱及管理方式缺乏統(tǒng)一指導(dǎo)，如開工報(bào)告、開工證等。 商品房預(yù)售許可證 是由房管局審核批準(zhǔn)的，獲得商品房預(yù)售權(quán)的法律憑證，受到法律保護(hù)。 建設(shè)工程驗(yàn)收合格證 獲得各相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的，開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品符合法律規(guī)定，由建設(shè)不么所核發(fā)的法律憑證。 三、去哪里開發(fā)報(bào)建（ where） 市（區(qū)）規(guī)劃局 市建委（區(qū)建設(shè)局） 市（區(qū)）國土局 市（區(qū)）房管局 市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站 市（區(qū)）安監(jiān)站 人防辦、消防辦 其他部門 政府 國有土地使用權(quán)證 三、去哪里開發(fā)報(bào)建（ where） 三、去哪里開發(fā)報(bào)建（ where） 三、去哪里開發(fā)報(bào)建（ where） 施工許可證 建設(shè)工程驗(yàn)收合格證 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 立項(xiàng)審批 規(guī)劃方案審批 辦理選址意見書 辦理《國有土地使用證》 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 準(zhǔn)建證（準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊） 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 施工圖送審 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 辦理質(zhì)量監(jiān)督登記 1辦理安全監(jiān)督登記 1辦理施工許可證 1辦理安全監(jiān)督登記 1辦理施工許可證 1辦理監(jiān)理許可證 1辦理預(yù)售證 1辦理工程駿工驗(yàn)收，出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 1辦理安全驗(yàn)收，出具安全監(jiān)督報(bào)告 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 1辦理消防驗(yàn)收 辦理燃?xì)怛?yàn)收 2辦理防雷驗(yàn)收 2辦理環(huán)保驗(yàn)收 2辦理規(guī)劃驗(yàn)收 2辦理電梯驗(yàn)收 2辦理白蟻防治驗(yàn)收 2辦理驗(yàn)收備案 2辦理房產(chǎn)證 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批 ? 需提交以下資料： ? 《規(guī)劃方案送審表》 1份； ? 小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表 1份； 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖 1份，比例 1： 500或 1： 1000或 1： 5000（分區(qū)規(guī)劃）；〔配電子文件〕 規(guī)劃方案的總平面圖 3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；〔配電子文件〕 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）； ? 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；〔配電子文件〕 規(guī)劃方案說明書 1份；〔配電子文件〕 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各 1份；〔配電子文件 ) ? 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件各 1份。（已辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項(xiàng)目） *、需向鎮(zhèn)府或地方取得《小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說明》 ? 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個(gè)工作日）規(guī)劃辦或村鎮(zhèn)科 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 選址意見書報(bào)批 需提交以下資料： 《選址意見書》 2份；里面可能需區(qū)長簽字 項(xiàng)目可行性報(bào)告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書復(fù)印件一份；“項(xiàng)目可行性報(bào)告”由策劃部前期請人做（鎮(zhèn)區(qū)提交 2份） 1： 500至 1： 1000現(xiàn)狀地形圖 1份，圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章（配電子文件）； 擬建方案的總平面圖 1份，比例 1： 200或 1： 500或 1： 1000； （區(qū)提交 3份） (上報(bào)市府項(xiàng)目 )總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）； 附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料 (有污染或其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目 ) 擬建建筑物方案圖 (平、立、剖 )。 (配電子文件 ) 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個(gè)工作日）規(guī)劃科 結(jié)果 :選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張） 費(fèi)用：區(qū)規(guī)劃所收 xxxx元計(jì)算機(jī)作圖費(fèi) 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理 需提交以下資料 ：按順序裝訂成冊 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提交原件核對(duì)），合作開發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復(fù)印件； 立項(xiàng)的申請報(bào)告； 開設(shè)項(xiàng)目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內(nèi)資金情況）必須達(dá)到投資額的 20% ； 項(xiàng)目的可行性報(bào)告； 項(xiàng)目選址意見書和選址紅線圖。 立項(xiàng)申請表（一式一份，交給區(qū)計(jì)統(tǒng)辦） :需村委會(huì)加意見 招標(biāo)基本情況表（如果是集體企業(yè)） 用地預(yù)審的意見（如果有調(diào)整用地） 地名申請批復(fù)（交給區(qū)計(jì)統(tǒng)辦） 總平面圖 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理 需提交以下資料： 〈 規(guī)劃用地申請表〉 1份； 另加“申請書”一份 (所屬地村委蓋章 ) 立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 復(fù)印件 1份 （區(qū)提交 2份） ； （須備原件查驗(yàn)） → 要求原件 選址紅線圖復(fù)印件 1份（區(qū)提交 2份） ； （須備原件查驗(yàn)） 反映建設(shè)項(xiàng)目用地位置和界限的地形圖一份，比例為 1:1000或 1:500，涉及與多個(gè)部門（管理區(qū)） 交界的用地，應(yīng)加蓋多方單位界線確認(rèn)章（配電子文件）； （區(qū)提交 3份） 擬建方案的總平面圖 1份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）； 調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對(duì)比圖 1份； 已批規(guī)劃方案 1份； 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個(gè)工作日） 規(guī)劃科 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) ? 需提交以下資料： ? 《建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》 1份； 獨(dú)立的每棟寫一張 申報(bào)項(xiàng)目的《技術(shù)指標(biāo)及功能情況表》 1份； 獨(dú)立的每棟寫一張 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件 1份；規(guī)劃用地紅線圖 1份 （窗口要留一份原件） ；《國有土地使用證》或國土局批復(fù)文件復(fù)印件 1份； 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖） 3套（配電子文件）； 透視圖 1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在 城市主干道或指定道路兩側(cè) 的建筑方案須提供燈光夜景效果圖 （每棟的屋頂標(biāo)高、平面、立面用 A3普通紙打出附在圖冊后面）； 屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件； 屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件。 ? （以上所有資料都需提供原件核對(duì)， 國土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章 ） ? 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個(gè)工作日） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 消防報(bào)建、驗(yàn)收資料 ? 消防報(bào)建應(yīng)提交以下資料： 46項(xiàng)須提供電子文件 ? 《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、申辦個(gè)人介紹信及個(gè)人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ? 《建筑工程立項(xiàng)選址或初步設(shè)計(jì)消防審核意見書》 ? 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章、注冊建筑師章） ? 建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章） ? 詳細(xì) 消防設(shè)計(jì)專篇一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章，包括每棟建筑詳細(xì)說明，并附工程項(xiàng)目概況表格，表中列明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)） ? 完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)，加蓋設(shè)計(jì)院紅章） ? 設(shè)計(jì)人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 施工圖送審 需提交以下資料 ：按順序裝訂成冊 全套施工圖紙一式兩份； 批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件復(fù)印件（提交原件核對(duì)后退回）； 按備注 2規(guī)定應(yīng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查的項(xiàng)目，提交初步設(shè)計(jì)文件和初步設(shè)計(jì)審查意見書及批準(zhǔn)文件復(fù)印件； 按備注 3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場地地震安全性評(píng)價(jià)審核意見
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