房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程(編輯修改稿)
2025-12-18 16:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ) 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同 。 《土地使用權(quán)證》的辦理 開發(fā)項目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究報告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。而使用條件由國家行政主管部門以 “ 公告 ” 或 “ 文件 ” 的形式予以明確。 國家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》的文件形式提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。 《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》主要包括以下內(nèi)容： a) 項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限； b) 規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計要求； c) 基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求； d) 基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計建成后的產(chǎn)權(quán)界定； e) 項目拆遷、補(bǔ)償、安置要求； f) 項目經(jīng)營方式等。 初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，公司（以下簡稱公司）經(jīng)辦部門持批準(zhǔn)的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。 經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。 通過拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地 使用權(quán)出讓方簽訂合同。 公司對持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價、有關(guān)費用和履行拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。 本程序 條應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實施； a) 《中華人民共和國土地管理法》； b) 《中華人民共和國土地管理法實施條例》； c) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； d)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》； e)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》； f)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》； g)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》。 《土地使用證書》的辦理 公司獲得土地使用 —— 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后，應(yīng)依法辦理土地登記。 委托代理人辦理土地登記的，公司應(yīng)與受委托人辦理授權(quán)委托書。 申請土地登記時應(yīng)向土地管理部門提交下列文件： a) 土地登記申請表； b)單位法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明； c)土地權(quán)屬來源證明； d)地上附著物權(quán)屬證明。 經(jīng)土地管理行政部審定后發(fā)給 “ 土地使用證書 ” 。 土 地使用權(quán)、土地他項權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。 公司經(jīng)辦 /管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理《土地使用證書》，定期查驗手續(xù)。 本程序 條的具體實 施按《土地登記規(guī)則》辦理。 《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的辦理 房地產(chǎn)公
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