房地產項目開發(fā)報建報批規(guī)程(編輯修改稿)
2024-12-18 16:49 本頁面
【文章內容簡介】 ) 專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同 。 《土地使用權證》的辦理 開發(fā)項目的土地位置由經批準的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究報告選定的位置，應符合該位置土地使用條件。而使用條件由國家行政主管部門以 “ 公告 ” 或 “ 文件 ” 的形式予以明確。 國家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》的文件形式提交負責土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權出讓合同的必備條件。 《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》主要包括以下內容： a) 項目性質、規(guī)模和開發(fā)期限； b) 規(guī)劃控制指標及規(guī)劃設計要求； c) 基礎設施和公共服務配套建筑的建設要求； d) 基礎設施和公益設計建成后的產權界定； e) 項目拆遷、補償、安置要求； f) 項目經營方式等。 初步可行性研究報告經規(guī)劃行政主管部門批準后，公司（以下簡稱公司）經辦部門持批準的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。 經批準的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設用地批準書》。 通過拍賣、招標或協(xié)議方式取得土地使用權的，應依法與土地 使用權出讓方簽訂合同。 公司對持有使用權的土地，依法支付出讓金、地價、有關費用和履行拆遷、安置、補償?shù)蓉熑巍? 本程序 條應按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實施； a) 《中華人民共和國土地管理法》； b) 《中華人民共和國土地管理法實施條例》； c) 《中華人民共和國城市房地產管理法》； d)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》； e)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》； f)《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》； g)《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》。 《土地使用證書》的辦理 公司獲得土地使用 —— 《建設用地批準書》后，應依法辦理土地登記。 委托代理人辦理土地登記的，公司應與受委托人辦理授權委托書。 申請土地登記時應向土地管理部門提交下列文件： a) 土地登記申請表； b)單位法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明； c)土地權屬來源證明； d)地上附著物權屬證明。 經土地管理行政部審定后發(fā)給 “ 土地使用證書 ” 。 土 地使用權、土地他項權利的設定登記及變更登記按相關法規(guī)規(guī)定辦理。 公司經辦 /管理部門應按當?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理《土地使用證書》，定期查驗手續(xù)。 本程序 條的具體實 施按《土地登記規(guī)則》辦理。 《房地產開發(fā)項目手冊》的辦理 房地產公
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