房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批規(guī)程-在線瀏覽
2025-01-15 16:49本頁面
【正文】 階段： 1．臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗(yàn)線工作。 3．配套工程施工建設(shè)。 5．簽訂銷售合同，回收資金。 2．建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。 4．物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)住管理、服務(wù)。 6．辦理建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。 目的 明確開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建 /報(bào)批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行 適用范圍 適用于開發(fā)項(xiàng)目全過程的報(bào)建 /報(bào)批、取證工作的管理。 管理中心負(fù)責(zé)： a) 公司注冊(cè)登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評(píng)定申報(bào)； b) 公司備案申報(bào)。 工程部負(fù)責(zé)辦理：開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的申報(bào)。 各負(fù)責(zé)辦理報(bào)建 /報(bào)批、取證的部門領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)，了解報(bào)建 /報(bào)批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料，做到及時(shí)、完整、準(zhǔn)確、清晰。 公司或與他方共同投資開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照 /法人執(zhí)照。 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)具備的條件和可承擔(dān)的開發(fā)業(yè)務(wù)。 以開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司，不定資質(zhì)等級(jí)，由項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項(xiàng)目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司備案 房地產(chǎn)開發(fā)公司自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。 《土地使用權(quán)證》的辦理 開發(fā)項(xiàng)目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報(bào)告選定。而使用條件由國(guó)家行政主管部門以 “ 公告 ” 或 “ 文件 ” 的形式予以明確。 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》主要包括以下內(nèi)容： a) 項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限； b) 規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； c) 基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求； d) 基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計(jì)建成后的產(chǎn)權(quán)界定； e) 項(xiàng)目拆遷、補(bǔ)償、安置要求； f) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等。 經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。 公司對(duì)持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價(jià)、有關(guān)費(fèi)用和履行拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。 《土地使用證書》的辦理 公司獲得土地使用 —— 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后，應(yīng)依法辦理土地登記。 申請(qǐng)土地登記時(shí)應(yīng)向土地管理部門提交下列文件： a) 土地登記申請(qǐng)表； b)單位法定代表人證明、個(gè)人身份證明或戶籍證明； c)土地權(quán)屬來源證明； d)地上附著物權(quán)屬證明。 土 地使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。
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