房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊(編輯修改稿)
2025-07-03 23:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 設定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。屬于掛牌交易范疇的主要有：①已辦理有償使用的國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟成份占主導地位（占51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國有土地使用權的轉讓；②原經(jīng)行政劃撥批準的國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟成份占主導地位的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國有土地使用權轉讓；③轉讓方要求用掛牌交易方式交易的。屬于交易鑒證范疇的主要有：①已辦理有償使用的民營、個體和外資企業(yè)的國有土地使用權轉讓；②房地產(chǎn)開發(fā)項目的別墅地轉讓；③因房產(chǎn)轉讓而造成土地使用權轉讓的；④經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務的土地使用權轉讓。 （1）掛牌交易操作程序如下： a、土地交易中心接到轉讓交易的申請材料后，現(xiàn)場勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價評估與委托人申請的交易單價來設定交易底價，在交易大廳大展示彩屏和市國土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。彩屏上詳細標明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規(guī)劃要點、交易底價等，并設定交易期限。期限內(nèi)申購者自由競價申購，期限界滿時，電腦根據(jù)申購者的報價，撮合交易，出價最高者為競得人。交易期限內(nèi)，允許最先交齊地價款者為競得人的交易方式； b、如果掛牌交易期限內(nèi)沒有申購者申購，期滿后經(jīng)委托人同意，繼續(xù)掛牌，但不設定交易期限，有申購者申購，即可成交； c、交易成交后3個工作日內(nèi)由土地交易中心通知競得人，并與競得人簽訂《成交確認書》,主持轉讓雙方簽訂《國有土地使用權轉讓合同》； （2）交易鑒證的操作程序如下： a、土地交易中心接到轉讓交易申請材料后，對轉讓雙方的交易行為進行驗證，符合轉讓條件的上報市國土資源局審批，批準后由交易中心主持交易雙方簽訂《轉讓合同》。 b、交易成交后，市國土資源局根據(jù)《成交確認書》和《國有土地使用權轉讓合同》，向交易雙方頒發(fā)用地批準文件； c、競得人按轉讓合同規(guī)定付清地價款及政府有關稅費后，憑批準文件和收費清單到市國土資源局窗口辦理土地變更登記手續(xù)； d、市土地交易中心從地價款中扣除應繳的款項后，余數(shù)付給原土地使用者。（四）批轉文件、 附件用地批準文件。（五）收費項目二、土地使用權出租：（一）適用范圍已辦理有償使用的國有土地使用權出租；（二）所需資料土地使用權租賃申請報告； 土地使用權租賃申請審批表； 雙方租約； 雙方營業(yè)執(zhí)照及法人代表合法身份證明復印件； 土地使用證。（三）辦理程序 土地使用權出租人和承租人填寫《土地使用權租賃申請、審批表》，市土地交易中心受理申請后，符合出租條件的上報市國土資源局審批； 經(jīng)市國土資源局審批同意后，市土地交易中心主持租賃雙方簽訂土地租賃合同； 市國土資源局頒發(fā)用地批文； 租賃雙方付清政府有關稅費后，憑批準文件到市國土資源局窗口辦理土地他項權利登記手續(xù)；（四）批轉文件、 附件 租賃合同（五）收費項目交易手續(xù)費（六）審批期限第三部分 項目建設階段報建流程一、辦理項目地名注冊手續(xù)收件資料：（一）申報建筑物（單體或連體）命名須提交的材料：序號資料名稱份數(shù)是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務辦或市名辦領取表格填報，并加蓋公章2授權委托證明書1原件法定代表人簽章并蓋章，明確委托內(nèi)容、權限、期限3建設用地批準書及附圖2復印件需加蓋提供單位的章4建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復印件需加蓋提供單位的章5建設工程報建審核書2復印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門批準的四至圖或總平面圖2復印件需加蓋提供單位的章（二）申報住宅小區(qū)（樓群或片區(qū)）命名須提交的材料：序號資料名稱份數(shù)是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務辦或市地名辦領取表格填報，并加蓋公章2授權委托證明書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權限、期限3建設用地批準書及附圖2復印件需加蓋提供單位的章4建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復印件需加蓋提供單位的章5建設工程報建審核書2復印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門批準的四至圖或總平面圖2復印件應附經(jīng)濟技術指標，需加蓋提供單位的章（三）申報道路（街巷）命名須提交的材料：序號資料名稱份數(shù)是否原件備注1道路命名、更名申報表3原件由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務辦或市地名辦領取表格填報，并加蓋公章2授權委托證明書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，委托12名代理人，明確委托內(nèi)容、權限、期限3規(guī)劃道路網(wǎng)絡圖、地形圖或平面圖2復印件
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