【正文】 ? 國有土地使用證 ? 營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊、預(yù)售許可證 ? 所售房屋總平面圖 ? 繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件 ? 承辦單位：房管局備案科 ? 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗(yàn)收 ? 需提交以下資料： ? 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表》 1份 （一個(gè)副證一張申請表） ? 紅線圖（備好影印件），總平面布置圖 ? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副證 原件（及附件（備好影印件） → 不需要） ? 建筑工程消防驗(yàn)收意見書 （復(fù)印件） ? 工程報(bào)建跟蹤表 ? 6 、現(xiàn)狀地形實(shí)測四置圖 2份、電子文件 ? ? 承辦單位：規(guī)劃局（ 10個(gè)工作日） ? 結(jié)果：頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正證 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收 ? 工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗(yàn)收： ? 1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； ? 2）《工程竣工驗(yàn)收申請表》、《工程質(zhì)量評估報(bào)告》； ? 3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； ? 4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告； ? 5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； ? 6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證和進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告； ? 7）建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款； ? 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》； ? 9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)材料； ? 10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； ? 11）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成； ? 12）建設(shè)工程施工安全評價(jià)結(jié)論。 ? 由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗(yàn)收組進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。 ? 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)資料、組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施現(xiàn)場監(jiān)督。 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收備案 ? 需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章 ? 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案表一式六份 工程竣工驗(yàn)收申請表； ? 建筑工程施工許可證復(fù)印件； ? 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)出具的 工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ；施工單位出具的工程質(zhì)量自評報(bào)告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報(bào)告； ? 勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告； 商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》 ? 施工安全評價(jià)書； 規(guī)劃驗(yàn)收許可文件、建筑工程消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（提交原件核對）； ? 注：質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起 5個(gè)工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》及下列資料： ? 1）樁、基礎(chǔ)、主體分部（項(xiàng)）工程質(zhì)量驗(yàn)評表及專項(xiàng)工程驗(yàn)收文件； ? 2）建設(shè)單位提交《單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收會(huì)議記錄（工程建設(shè)五個(gè)責(zé)任方簽字、蓋章齊全）； ? 3）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告（原件 1份）；工程竣工驗(yàn)收整改通知書。 ? 承辦單位：建設(shè)局建工科（ 14個(gè)工作日） → 發(fā)出由市建設(shè)局蓋章的備案表（一式三份）、備案證書（一式四份） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 商品房確權(quán) ? 商品房確權(quán)需提供資料：均需提交原件和復(fù)印件 ? 1） 開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照； ? 2）《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； ? 3）《商品房建設(shè)準(zhǔn)建證》、 《商品房預(yù)售許可證》； ? 4）《工程施工許可證》、項(xiàng)目總平面圖、單體平面圖和側(cè)視圖； ? 5） 《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》 ； ? 6） 《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表》； 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房產(chǎn)證的辦理 ? 商品房購買方需提供下列資料到商品房所屬鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審 ： ? 1） 買方身份證、購房發(fā)票； ? 2）《房產(chǎn)買賣契約》或《商品房售買合同書》。 ? 鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審后，把所有資料送市房地產(chǎn)交易所審批。 ? 市房地產(chǎn)交易所批準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)項(xiàng)后，發(fā)給《哈爾濱市房屋交易鑒證證明書》。 ? 買方憑《哈爾濱市房屋交易鑒證證明書》繳交契稅后，持有關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理所辦理房地產(chǎn) ? 權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。 五、歸納總結(jié) 開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)流程 用地類 規(guī)劃建設(shè)工程類 配套類 五、歸納總結(jié) 用地類 參與一級土地整理項(xiàng)目 收購公司股權(quán)或土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 政府招拍掛出讓土地項(xiàng)目 五、歸納總結(jié) 項(xiàng)目立項(xiàng)備案， 土地利用總體規(guī)劃， 城鎮(zhèn)總體規(guī)劃等量規(guī)調(diào)整修編， 農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)， 年度用地計(jì)劃，用地指標(biāo)審批， 征地補(bǔ)償，拆遷安置方案報(bào)批， 有償使用手續(xù)等。 參加一級土地整理項(xiàng)目 五、歸納總結(jié) 政府出讓文件包括： 招拍掛出讓公告，競買須知，宗地圖， 土地使用條件，標(biāo)書或競買申請書，報(bào)價(jià)單； 成交確認(rèn)書，招拍掛文件資料，土地出讓合同。 政府的招拍掛出讓項(xiàng)目 五、歸納總結(jié) 辦理用地手續(xù)包括理順原土地劃撥、協(xié)議出讓、 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》《國有土地使用權(quán)出讓合同》 的有效手續(xù)； 變更項(xiàng)目公司需要變更的證書。（營業(yè)執(zhí)照， 組織機(jī)構(gòu)代碼證，開發(fā)資質(zhì)，開戶證明，） 辦理并取得剩下的證書。 收購公司股權(quán)或土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 五、歸納總結(jié) 規(guī)劃建設(shè)工程類 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 《建筑工程施工許可證》 五、歸納總結(jié) 建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審選址、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、 申領(lǐng)總平面及修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)、 辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、 取得擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專業(yè)審批意見。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 需拜訪的部門：規(guī)劃局，建設(shè)局，環(huán)保局，人防辦，消防辦等 五、歸納總結(jié) 申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、 辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、 繳納保證金、 申領(lǐng)余泥排放證、 對施工圖進(jìn)行審查并辦理節(jié)能備案、 施工圖審查備案、 辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全監(jiān)督的手續(xù) 建筑工程施工許可證 需要拜訪的部門：建設(shè)局下的圖審單位，施工方，監(jiān)理方等 五、歸納總結(jié) 根據(jù)我司具體情況需要三層會(huì)驗(yàn)（工程部，總工室，開發(fā)部銷售部） 辦理商品房銷售面積預(yù)測（當(dāng)?shù)氐臏y繪站）、 在建筑工程形象上達(dá)到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求后辦理相關(guān)取證手續(xù)。 商品房預(yù)售許可證 需要拜訪的部門：測繪站，房管局，物業(yè)等 五、歸納總結(jié) 配套類 施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報(bào)批 小區(qū)命名和通郵等申報(bào)以及共建配套用房的移交等 各期工程的管線施工（電話電信、寬帶、電視、供氣、供熱、供水、排水等） 需要打交道的部門就是水利局，電力局，國家電信，光纖單位以及物業(yè)。雖然這些都是小環(huán)節(jié)，但是缺少了任何一項(xiàng)，大環(huán)節(jié)都無法推動(dòng)。 五、歸納總結(jié) 建設(shè)工程 規(guī)劃驗(yàn)收 合格證 各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，包括環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生等各專業(yè)驗(yàn)收；以及規(guī)劃驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；建設(shè)工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料報(bào)請竣工驗(yàn)收備案后取得《交樓許可證》，經(jīng)過實(shí)測，最后辦理商品房的確權(quán)獲得《房產(chǎn)證》。 本次課程結(jié)束 謝謝 O(∩_∩)O 演講完畢，謝謝觀看！