【文章內(nèi)容簡介】 落地窗、全敞開式陽臺、無封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面確定是不達(dá)標(biāo)的。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開到猖狂掉。不過老百姓都愛好這種新穎東西。恩，在這里南北差別非常顯明：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接收這個，由于北方有一個取熱的問題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的屋子，在冬天那可是要白白的花出取熱費(fèi)的。但是南方人對這種東西就比擬不待見，我就好這一口，你管得著啊?！　≌f到這里不由得想對那個套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說兩句。建設(shè)部的官員們在政策制訂上，一定帶有強(qiáng)烈的北方特點(diǎn)。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習(xí)慣居住大面積。開間超過6米的客廳，在取熱上就肯定不達(dá)標(biāo)了。同時，在完全不考慮洗手間的采光和透風(fēng)要求時，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計出非常不錯的三居室的戶型。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣象一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣天天洗澡。（我解釋，我這不是地區(qū)輕視啊，我這完全是就事論事。）但在南方，僅僅只是增添這么一個洗手間的窗戶，90平方米要設(shè)計出三居室，就幾乎是不可能完成的義務(wù)。這個稍微在圖上畫一下就知道了。房子朝外的位置就那么幾個面，幾個房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。本人當(dāng)年參與的好幾個項目，為了在滿足這個9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計師嘔了不知道多少噸血?，F(xiàn)在市場上的公司逼得沒方法，被迫只能大批的推出兩房單位。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒有?，F(xiàn)實就是這么滴殘暴。客觀規(guī)律就是如此?！　‖F(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個9070，還想了些把戲，比如設(shè)計兩套房子，再買通它一起賣。在某些不良媒體的宣揚(yáng)口徑上，將這個做法稱為不良開發(fā)商昧著良心做事。我個人無言以對?！　　　　　《?，說個節(jié)能審查，一說開去就說了這么多，不好意思不好意思?，F(xiàn)在開始說施工圖審查。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場化了，容許開發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。施工圖審查單位還必須對審查結(jié)果負(fù)責(zé)。但是，基于我國的審查技術(shù)非常的落伍，恩，怎么說呢，連設(shè)計、施工技術(shù)都非常落伍，因此這個審查實在是見仁見智，根本沒方法審。在這里講一個本人曾經(jīng)親歷的事情。那一年在珠三角一個三線城市，在一個別墅項目門口建一座景觀塔。那個塔呢，外形就像個紡錘，中間粗兩頭細(xì)。該地建設(shè)局檢討組帶人檢討施工現(xiàn)場，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個檢討組全部死光。這是個大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來查這個事故的原因。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計查起。結(jié)果一查，設(shè)計堅稱沒有任何設(shè)計上的問題。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說，不行，這個圖紙有問題。兩邊就吵了起來。最后兩邊都說服不了對方。要說這個圖紙違背強(qiáng)制性規(guī)范吧，它也不違背。但是不違反強(qiáng)制性規(guī)范就表現(xiàn)安全及格嗎？我看誰也不敢說這個話。最后只能把施工單位拉出來，判了幾個罰了些錢，了事?，F(xiàn)在合生在廣州的某樓盤前面，也盤算樹這么一個塔，做審查的時候也是吵得不可開交。最后也是不了了之，因為這根本說不清晰，到底安不安全反正我個人不知道?！　　　　　∈┕D審查是收費(fèi)項目，非常貴，所以一直都是名義上的市場化，事實上的壟斷化。施工圖審查時除了給審查費(fèi)，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎?！∮嗄嗯欧旁S可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可　　　余泥和噪音，這兩個東西專門拿在這里講，是因為這兩樣?xùn)|西是最擾民的。我知道在很多城市，幾乎沒怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。但現(xiàn)在，越來越多的城市，開始增強(qiáng)了對這兩樣?xùn)|西的管理?！　　　　　　　∮嗄嗯欧努F(xiàn)在都快成了各至公路管理部門，包含公路、交通、警察，的重要生財?shù)缆妨?。運(yùn)輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時間，規(guī)定途徑上行駛。但在很多時候，根本不可能這么規(guī)范。尤其是工程趕進(jìn)度的時候，那是晝夜得都運(yùn)泥啊，沒措施，只能買通各路神仙。　　　　余泥在運(yùn)輸過程中，很容易污染路面。本人曾經(jīng)見識過廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，成果被罰了5萬多，包工頭拼命去做工作都沒用，估量是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了?！　　　　　　　　≡胍襞欧旁S可，是指只能在規(guī)定時光，用規(guī)范的，噪音較輕的方法施工。這個是環(huán)境維護(hù)部分管著的?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)制止應(yīng)用錘擊樁了。那玩意打起來不是人能忍耐的，想當(dāng)年我剛剛進(jìn)進(jìn)這個行業(yè)時候，我靠，站在工地里，聽了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒給錘傻了。當(dāng)然用錘擊樁，那確定是最經(jīng)濟(jì)的。只要沒人管，開發(fā)商盡對用錘擊樁。因此我個人無論如何，都支撐在這方面增強(qiáng)管理。此外，對那些夜間持續(xù)施工的，更要予以管制。現(xiàn)在在一些城市，這個夜間持續(xù)施工的治理，就管得非常好，比如廣州和深圳。那是真管得不錯。無論怎么找關(guān)系都難批得下來。假如居然膽敢不報批就夜間開工？那是嫌自己錢多，想聲援政府的貧困官員了。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒有管理的田地。　　我作為從先進(jìn)城市走出來的三個代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問人家環(huán)保局，噪音排放和夜間持續(xù)施工怎么辦手續(xù)?。拷Y(jié)果被人家狠狠的譏笑過好幾次。嘎嘎，我相信這里也會有人看過我這一段之后，狠狠的譏笑我，并且自叫自得的說：有這種手續(xù)嗎？我這里沒有啊，我這里很簡單啊，什么什么的，就和上面某些人自叫自得的嘴臉，一樣?！　　　≠|(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)視　　我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐心了。但是沒方法。程序是這么一步步走過來的。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。放驗線、白蟻防治、防雷、猜測繪、預(yù)售、各專業(yè)驗收、項目備案驗收，一直到交樓。這得寫死我啊。為什么我會忽然發(fā)這種神經(jīng)寫這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。特怨言百余字。謝謝各位?！　　　　　≠|(zhì)量監(jiān)視站和安全監(jiān)視站都是建設(shè)部門下屬機(jī)構(gòu)。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續(xù)。這兩個站的分工，我跟各位說誠實話，我分不清晰。在我看來，質(zhì)量問題都是安全問題。我就不明確為什么要搞兩個站，分著管。譬如我打樁沒按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個到底是安全問題還是質(zhì)量問題？我反正說不明白?？傊畠蓚€機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門還是有所差別。比如有些安全問題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些。但在我看來，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個機(jī)構(gòu)，沒有任何邏輯和操作上的艱苦?！　　　　　≡诂F(xiàn)實的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測，一般用肉眼就能發(fā)明弊病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測，比如樁荷載檢測、水泥檢測，這些東西，都是收費(fèi)項目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒那么的嚴(yán)，為什么呢，因為質(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費(fèi)項目贍養(yǎng)自己。收人錢手軟，云云。安監(jiān)基本不收費(fèi)，但是他們也能想出非常多的收費(fèi)服務(wù)出來，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的途徑啦?！　　　　　‖F(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測的功效已經(jīng)開始市場化了，有資質(zhì)的檢測單位都能做檢測了。我見過最好的城市是廣州。做個樁檢測的用度，只是周邊城市的3分之1。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說一句，打完樁必須做檢測。檢測及格了，能力做承臺，持續(xù)往上建。各位的，明確？　　不過呢，絕大多數(shù)的城市，這個功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的操縱著。這個也是建設(shè)部門的生財主道啊。我要是局長我也不肯放。嘿嘿　　施工招投標(biāo)、監(jiān)理報建　　還是沒寫到施工許可證，寫死我了，啊啊啊我為什么會想到寫這個題材？我現(xiàn)在心坎深處泛濫著一寫到施工許可證就太監(jiān)掉的激動啊。　　　　　　首先，我必須闡明，依照我國現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營房地產(chǎn)公司（無國有經(jīng)濟(jì)成分），其房地產(chǎn)項目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。但在某些大城市，譬如廣州，無論什么企業(yè)施工，都必須做招投標(biāo)。這是廣州在管理上嚴(yán)重違背行政許可法的地方。我個人對此一直持非常反感的態(tài)度。在大多數(shù)城市，私營企業(yè)只要能提供私營企業(yè)證實，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。啥是私營企業(yè)證實呢？去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書就行了?！　　　　　≡诒仨氁鍪┕ふ型稑?biāo)的時候，我必須得說，這個范疇那是真黑不是假黑。黑得讓人毛骨悚然。搞施工的就沒幾只好鳥。我在此隨意講個故事哈。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員。施工投標(biāo)的其中一個材料是專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)項目大小，配備的人員多少也有不同要求。大家知道一下就行,相約8年的誓言你會相信嗎~`。有一次在廣州，某企業(yè)圍一個標(biāo)，另外一個不知趣企業(yè)就想進(jìn)去，材料一籌備，然后發(fā)明自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增職員材料。原來這種新增技術(shù)人員備案實在是非常簡單的事情。成果，連交件都交不進(jìn)去?？傊褪遣皇芾?。后來求爹爹告奶奶給受理了，然后又因為其中一個人的身份證復(fù)印得不清楚，全部材料退件。這個企業(yè)的老板氣得吐血。到最后當(dāng)然這個標(biāo)是投不進(jìn)去了。我這里講的還只是個小手腕。暗地里啥招數(shù)都用得出來。我個人不消除有些人為了逼別人退出投