最新房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建總結(jié)(編輯修改稿)
2025-01-19 14:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 申請放線冊，取得各專業(yè)意見后就可以申辦該證，省略了單體方案審批環(huán)節(jié)。 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是公司項(xiàng)目融資的“四證”之一，要加快此證的辦理，就必須在詳規(guī)批復(fù)后，在辦理專業(yè)意見的環(huán)節(jié)要盡量縮短時間，特別是小區(qū)環(huán)評批復(fù)環(huán)節(jié)，要事先精心策劃以最快速度取得專業(yè)意見批復(fù)?；蛘哌€可以在專業(yè)意見尚未取得的情況下，協(xié)調(diào)規(guī)劃局先行報(bào)入《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等，為加快審批爭取時間。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦結(jié)取證之前要繳納市政配套費(fèi)，現(xiàn)廣州原則上不允許分層取證，如當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)部門對此未作硬性規(guī)定可從資金運(yùn)作的角度，考慮分層辦理規(guī)劃許可證。 保持一致。 ，開口天井、采光、通風(fēng)符合建筑規(guī)范要求，要滿足各專業(yè)意見要求。 八、建筑工程施工許可證 1.《建筑工程施工許可證》是公司項(xiàng)目融資的“四證”之一，是項(xiàng)目合法開工建設(shè)法律憑證，盡快取得此證非常重要。 ，如果辦理設(shè)計(jì)施工監(jiān)理的邀標(biāo)檢準(zhǔn)，要在市建設(shè)工程交易中心辦理招投標(biāo)手續(xù)，取得中標(biāo)通知書，要辦理施工圖審查，節(jié)能審查并備案。要要簽訂勞保金繳納協(xié)議，要繳納散裝水泥專項(xiàng)資金、印花稅、新型墻體材料專項(xiàng)基金、工程定額測定費(fèi)、有深基坑的還要進(jìn)行基坑支護(hù)方案的審查，還要質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)現(xiàn)場查勘取得質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記表，因此要精心策劃，做好同步和穿插報(bào)建工作，以盡量節(jié)省時間。 50萬元，建筑面積超過 ，監(jiān)理費(fèi)超過 50萬元要申報(bào)監(jiān)理邀標(biāo)核準(zhǔn)，為使辦理中標(biāo)通知書的工作順利進(jìn)行，開發(fā)部要與招投標(biāo)部或集團(tuán)招投標(biāo)中心溝通，提醒招投標(biāo)部在對投標(biāo)單位資格審查時的注意事項(xiàng)，以減少施工許可證辦理的麻煩或時間延續(xù)。辦理招投標(biāo)手續(xù)時規(guī)定有 10天的公示期，盡量協(xié)調(diào)縮短公示期，以早日取得中標(biāo)通知書，加快施工許可證的辦理。 審查，但為爭取時間，可協(xié)調(diào)施工圖審查機(jī)構(gòu)先行審查，取得規(guī)劃許可證后再取審查意見。 ，現(xiàn)場的配合工作也很重要，施工現(xiàn)場是否三通一平，是否建好圍墻、洗車槽，施工工棚，現(xiàn)場安全維護(hù)設(shè)施是否已落實(shí)，施工材料、機(jī)械是否按要求規(guī)范布置，安全文明生產(chǎn)的管理制度是否落實(shí)，施工用電是否按規(guī)范敷設(shè)，現(xiàn)場查勘及發(fā)證時，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)相關(guān)人員是否到位等。 ，提前與城管部門辦理先行施工的處罰，并協(xié)調(diào)按已完成的投資額作為處罰依據(jù)。在質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場查勘時協(xié)調(diào)形象進(jìn)度的描述與城管處罰決定書相一致。 ，可以續(xù)建的方式辦理施工許可證，避開施工圖審查、質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場查勘、繳交勞保金手續(xù)等，縮短辦證時間。 第三章 國土用地類 一、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 二、國有土地使用證 三、預(yù)售許可證 四、 商品房屋面積實(shí)測及初始登記（大確權(quán)） 五、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記（交易過戶） 一、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 1.《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》是建設(shè)單位依法使用土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的法律憑證，在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以后要盡快辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，以便為下一步辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證以及國土證做好準(zhǔn)備。 ，辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》時，須市土地開發(fā)中心或國土局提供已征地拆遷結(jié)案的函。要特別注意，國土部門公開出讓的土地，我司與國土局簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，在繳交土地出讓金之前，務(wù)必要到國土部門弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結(jié)案，避免國土部門拿來出讓的土地還存在著局部未完成征地或拆遷結(jié)案，給《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的辦理帶來很大的麻煩甚至影響整個項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建計(jì)劃。 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的有效期及批準(zhǔn)的建設(shè)工期，建設(shè)項(xiàng)目逾期施工的，注意要提前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期。 二、國有土地使用證 “四證之一”，盡快取得國土證，有利于早日進(jìn)行土地融資。 、不含市政道路用地面積和公共綠地面積。 ，一個用地面積較大的項(xiàng)目在辦理國土證時根據(jù)資金計(jì)劃的要求能爭取分證則盡量辦理分證。廣州市目前的政策是嚴(yán)格不準(zhǔn)分期辦理國土證，但在土地抵押貸款環(huán)節(jié)可將國土證附圖分成幾塊分別辦理他項(xiàng)權(quán)利證，可分塊分別在不同銀行抵押貸款。 4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所包含的市政道路用地及公共綠化用地雖不屬于該地塊國土證核發(fā)的權(quán)屬用地范圍，但屬于該項(xiàng)目的建設(shè)用地范圍，因此若有外單位出于修建公共交通等需要占用部分綠化用地的情況，我司可要求對方給予補(bǔ)償。 三、預(yù)售許可證 ，辦理此證所需準(zhǔn)備的資料較多，因此必須按當(dāng)?shù)氐囊?，提前做好?bào)案的資料準(zhǔn)備工作，如提前開設(shè)好預(yù)售款監(jiān)控帳戶，簽訂預(yù)售款監(jiān)控協(xié)議書以及完成物業(yè)管理招標(biāo)，取得中標(biāo)備案書等，而且要資料核對無誤。 ，在辦預(yù)售證之前應(yīng)提前與資金計(jì)劃部溝通，把握好涂銷抵押的時機(jī)。 ，高層工程進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之二方可辦理預(yù)售證，如工程形象進(jìn)度未達(dá)到或相差不大的情況，可爭取變通的辦法過關(guān)。 ，開發(fā)商須按照要求進(jìn)行網(wǎng)上填報(bào)項(xiàng)目概況表和樓盤明細(xì)表，此項(xiàng)目工作量大，資料錄入時易出差錯，因此一定要實(shí)行交叉審核，確保錄入的資料特別是一些重要的信息
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