最新房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建總結(jié)-全文預(yù)覽
【正文】 二、建設(shè)階段 工作要點(diǎn)： （ 1）取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后報(bào)入 （ 2）防雷檢測費(fèi)可以談判，廣州按建筑面積 /平方米收取。該意見主要就小區(qū)排水體制、排水去向及排水設(shè)計(jì)提出相關(guān)要求。 工作要點(diǎn)： （ 1）取得地名批復(fù)； （ 2）取得策劃部關(guān)于小區(qū)路名的方案意見； （ 3）規(guī)劃路的命名要征求道路兩旁相關(guān)單位的意見。 ： ，以達(dá)到少交契稅的目的。 ，要對經(jīng)辦人積極引導(dǎo)，提高測繪效率，在經(jīng)辦人計(jì)算實(shí)測結(jié)果時(shí)，要爭取有利于公司的計(jì)算方法，當(dāng)遇到銷售套內(nèi)面積與實(shí)測面積存在偏差可能造成公司退款情況，應(yīng)協(xié)調(diào)經(jīng)辦人對實(shí)測結(jié)果進(jìn)行適度調(diào)整。平立剖、陽臺(tái)窗臺(tái)風(fēng)道等大樣圖與現(xiàn)場施工的圖紙是否一致，現(xiàn)場施工有無變動(dòng)。 ，高層工程進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之二方可辦理預(yù)售證，如工程形象進(jìn)度未達(dá)到或相差不大的情況，可爭取變通的辦法過關(guān)。廣州市目前的政策是嚴(yán)格不準(zhǔn)分期辦理國土證，但在土地抵押貸款環(huán)節(jié)可將國土證附圖分成幾塊分別辦理他項(xiàng)權(quán)利證，可分塊分別在不同銀行抵押貸款。 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的有效期及批準(zhǔn)的建設(shè)工期，建設(shè)項(xiàng)目逾期施工的，注意要提前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期。 ，可以續(xù)建的方式辦理施工許可證，避開施工圖審查、質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場查勘、繳交勞保金手續(xù)等，縮短辦證時(shí)間。 審查，但為爭取時(shí)間，可協(xié)調(diào)施工圖審查機(jī)構(gòu)先行審查，取得規(guī)劃許可證后再取審查意見。 ，如果辦理設(shè)計(jì)施工監(jiān)理的邀標(biāo)檢準(zhǔn)，要在市建設(shè)工程交易中心辦理招投標(biāo)手續(xù)，取得中標(biāo)通知書，要辦理施工圖審查，節(jié)能審查并備案。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦結(jié)取證之前要繳納市政配套費(fèi)，現(xiàn)廣州原則上不允許分層取證，如當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)部門對此未作硬性規(guī)定可從資金運(yùn)作的角度，考慮分層辦理規(guī)劃許可證。在放線測量辦案中注意確保建筑物與路邊線以及樓與樓之間的退讓距離，以免影響下期相鄰建設(shè)項(xiàng)目的樓層高度。 五、小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批 詳規(guī)批復(fù)后，用地面積超過 20230平米的要申請小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批，主要涉及供水、供電、燃?xì)?、電信、排水等管線布局的綜合平衡。 △其他專業(yè)意見批復(fù)。廣州市 2023年 5月出臺(tái)新的政策，規(guī)定從 2023年 7月起，對新報(bào)建和在建的人防工程，要求在施工圖設(shè)計(jì)階段和竣工備案前同步完成平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案的制定，并將平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案作為人防專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查和驗(yàn)收備案的必要資料。廣州市現(xiàn)嚴(yán)格執(zhí)行凡有規(guī)劃或環(huán)保設(shè)施變更的項(xiàng)目（如改變樓層、增減公配、發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)系統(tǒng)等）都必須事先分別報(bào)批環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，否則不予環(huán)保驗(yàn)收，情節(jié)嚴(yán)重將要予以行政處罰。提前確定有實(shí)力、有信譽(yù)、有關(guān)系（與環(huán)保局）的環(huán)評(píng)公司并及早與之簽訂環(huán)評(píng)合同，一旦詳規(guī)正式批復(fù)即可馬上報(bào)入環(huán)評(píng)。 △注意各地報(bào)批詳規(guī)的一些特別要求。 、建筑間距和建筑紅線退讓道路邊線是否滿足最低審批要求； ，應(yīng)盡可能爭取少配公建配套設(shè)施或配備將來不需要移交的公配設(shè)施。 三、修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù) △取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件之后，可與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同步辦理，并可跨越《總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》的審批環(huán)節(jié)。 △廣州辦證的前提條件之一是根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》及有關(guān)土地出讓金繳款證明。 △非拍賣地塊申請調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的工作要點(diǎn)： 盡量爭取提高容積率、減少公建配套面積。 建筑紅線退讓道路邊線（退讓間距）：指臨規(guī)劃道路的建筑工程的建筑物控制線與規(guī)劃路邊線最短的水平距離。 （二）規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求 建筑密度：地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占凈建設(shè)用地面積的比例。（如低密度別墅居住用地）；二類（ R2）是指以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主配套設(shè)施齊全、布局完整的用地。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)報(bào)建培訓(xùn) 開發(fā)報(bào)建培訓(xùn) 第一章 開發(fā)部職能概述 第二章 規(guī)劃建設(shè)工程類 第三章 國土用地類 第四章 配套報(bào)建類 第五章 各項(xiàng)驗(yàn)收工作類 第六章 開發(fā)部經(jīng)理應(yīng)具備的基本素質(zhì)和工作能力 第一章 開發(fā)部職能概述 一、開發(fā)部職能概述 :負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及規(guī)劃、建設(shè)、國土等政府職能部門各項(xiàng)審批事項(xiàng)的報(bào)建、驗(yàn)收及對外協(xié)調(diào)工作。 △規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的主要內(nèi)容： （一）用地概況 用地性質(zhì)：居住用地分為四類，一類（ R1）是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施，并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是 3層或 3層以下。或者代征城市公共用地面積（又分為代征市政道路路位用地和代征城市公共綠化用地）。 （三）規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要求 建筑間距：是指兩幢建筑物外墻面（柱）之間的水平距離，分為南北向布局主朝向間距，東西向布局主朝向間距，高層建筑之間的最小消防間距，多層建筑之間東西次朝向山墻間距，建筑退讓用地紅線和市政道路中線
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