最新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建總結(jié)-全文預(yù)覽
【正文】 二、建設(shè)階段 工作要點(diǎn)： （ 1）取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后報(bào)入 （ 2）防雷檢測(cè)費(fèi)可以談判，廣州按建筑面積 /平方米收取。該意見(jiàn)主要就小區(qū)排水體制、排水去向及排水設(shè)計(jì)提出相關(guān)要求。 工作要點(diǎn)： （ 1）取得地名批復(fù)； （ 2）取得策劃部關(guān)于小區(qū)路名的方案意見(jiàn)； （ 3）規(guī)劃路的命名要征求道路兩旁相關(guān)單位的意見(jiàn)。 ： ，以達(dá)到少交契稅的目的。 ，要對(duì)經(jīng)辦人積極引導(dǎo)，提高測(cè)繪效率，在經(jīng)辦人計(jì)算實(shí)測(cè)結(jié)果時(shí)，要爭(zhēng)取有利于公司的計(jì)算方法，當(dāng)遇到銷(xiāo)售套內(nèi)面積與實(shí)測(cè)面積存在偏差可能造成公司退款情況，應(yīng)協(xié)調(diào)經(jīng)辦人對(duì)實(shí)測(cè)結(jié)果進(jìn)行適度調(diào)整。平立剖、陽(yáng)臺(tái)窗臺(tái)風(fēng)道等大樣圖與現(xiàn)場(chǎng)施工的圖紙是否一致，現(xiàn)場(chǎng)施工有無(wú)變動(dòng)。 ，高層工程進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之二方可辦理預(yù)售證，如工程形象進(jìn)度未達(dá)到或相差不大的情況，可爭(zhēng)取變通的辦法過(guò)關(guān)。廣州市目前的政策是嚴(yán)格不準(zhǔn)分期辦理國(guó)土證，但在土地抵押貸款環(huán)節(jié)可將國(guó)土證附圖分成幾塊分別辦理他項(xiàng)權(quán)利證，可分塊分別在不同銀行抵押貸款。 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》的有效期及批準(zhǔn)的建設(shè)工期，建設(shè)項(xiàng)目逾期施工的，注意要提前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期。 ，可以續(xù)建的方式辦理施工許可證，避開(kāi)施工圖審查、質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)查勘、繳交勞保金手續(xù)等，縮短辦證時(shí)間。 審查，但為爭(zhēng)取時(shí)間，可協(xié)調(diào)施工圖審查機(jī)構(gòu)先行審查，取得規(guī)劃許可證后再取審查意見(jiàn)。 ，如果辦理設(shè)計(jì)施工監(jiān)理的邀標(biāo)檢準(zhǔn)，要在市建設(shè)工程交易中心辦理招投標(biāo)手續(xù)，取得中標(biāo)通知書(shū)，要辦理施工圖審查，節(jié)能審查并備案。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦結(jié)取證之前要繳納市政配套費(fèi)，現(xiàn)廣州原則上不允許分層取證，如當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)部門(mén)對(duì)此未作硬性規(guī)定可從資金運(yùn)作的角度，考慮分層辦理規(guī)劃許可證。在放線測(cè)量辦案中注意確保建筑物與路邊線以及樓與樓之間的退讓距離，以免影響下期相鄰建設(shè)項(xiàng)目的樓層高度。 五、小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批 詳規(guī)批復(fù)后，用地面積超過(guò) 20230平米的要申請(qǐng)小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批，主要涉及供水、供電、燃?xì)?、電信、排水等管線布局的綜合平衡。 △其他專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)批復(fù)。廣州市 2023年 5月出臺(tái)新的政策，規(guī)定從 2023年 7月起，對(duì)新報(bào)建和在建的人防工程，要求在施工圖設(shè)計(jì)階段和竣工備案前同步完成平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案的制定，并將平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案作為人防專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)審查和驗(yàn)收備案的必要資料。廣州市現(xiàn)嚴(yán)格執(zhí)行凡有規(guī)劃或環(huán)保設(shè)施變更的項(xiàng)目（如改變樓層、增減公配、發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)系統(tǒng)等）都必須事先分別報(bào)批環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，否則不予環(huán)保驗(yàn)收，情節(jié)嚴(yán)重將要予以行政處罰。提前確定有實(shí)力、有信譽(yù)、有關(guān)系（與環(huán)保局）的環(huán)評(píng)公司并及早與之簽訂環(huán)評(píng)合同，一旦詳規(guī)正式批復(fù)即可馬上報(bào)入環(huán)評(píng)。 △注意各地報(bào)批詳規(guī)的一些特別要求。 、建筑間距和建筑紅線退讓道路邊線是否滿(mǎn)足最低審批要求； ，應(yīng)盡可能爭(zhēng)取少配公建配套設(shè)施或配備將來(lái)不需要移交的公配設(shè)施。 三、修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù) △取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件之后，可與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同步辦理，并可跨越《總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》的審批環(huán)節(jié)。 △廣州辦證的前提條件之一是根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及有關(guān)土地出讓金繳款證明。 △非拍賣(mài)地塊申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的工作要點(diǎn)： 盡量爭(zhēng)取提高容積率、減少公建配套面積。 建筑紅線退讓道路邊線（退讓間距）：指臨規(guī)劃道路的建筑工程的建筑物控制線與規(guī)劃路邊線最短的水平距離。 （二）規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求 建筑密度：地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占凈建設(shè)用地面積的比例。（如低密度別墅居住用地）；二類(lèi)（ R2）是指以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主配套設(shè)施齊全、布局完整的用地。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)報(bào)建培訓(xùn) 開(kāi)發(fā)報(bào)建培訓(xùn) 第一章 開(kāi)發(fā)部職能概述 第二章 規(guī)劃建設(shè)工程類(lèi) 第三章 國(guó)土用地類(lèi) 第四章 配套報(bào)建類(lèi) 第五章 各項(xiàng)驗(yàn)收工作類(lèi) 第六章 開(kāi)發(fā)部經(jīng)理應(yīng)具備的基本素質(zhì)和工作能力 第一章 開(kāi)發(fā)部職能概述 一、開(kāi)發(fā)部職能概述 :負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等政府職能部門(mén)各項(xiàng)審批事項(xiàng)的報(bào)建、驗(yàn)收及對(duì)外協(xié)調(diào)工作。 △規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的主要內(nèi)容： （一）用地概況 用地性質(zhì)：居住用地分為四類(lèi)，一類(lèi)（ R1）是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施，并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是 3層或 3層以下。或者代征城市公共用地面積（又分為代征市政道路路位用地和代征城市公共綠化用地）。 （三）規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要求 建筑間距：是指兩幢建筑物外墻面（柱）之間的水平距離，分為南北向布局主朝向間距，東西向布局主朝向間距，高層建筑之間的最小消防間距，多層建筑之間東西次朝向山墻間距，建筑退讓用地紅線和市政道路中線
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