最新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建總結(jié)(存儲(chǔ)版)
【正文】 差可能造成公司退款情況，應(yīng)協(xié)調(diào)經(jīng)辦人對(duì)實(shí)測(cè)結(jié)果進(jìn)行適度調(diào)整。 工作要點(diǎn)： （ 1）取得地名批復(fù)； （ 2）取得策劃部關(guān)于小區(qū)路名的方案意見(jiàn)； （ 3）規(guī)劃路的命名要征求道路兩旁相關(guān)單位的意見(jiàn)。 二、建設(shè)階段 工作要點(diǎn)： （ 1）取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后報(bào)入 （ 2）防雷檢測(cè)費(fèi)可以談判，廣州按建筑面積 /平方米收取。 （ 3）要充分考慮永久用電方案報(bào)批及施工的復(fù)雜性，提早謀劃，越早取得供電協(xié)議越好，以便為工程施工預(yù)留足夠的時(shí)間。 公建配套設(shè)施的移交。 ，也是辦理工程竣工備案的必備資料。 ，但隨著政策越來(lái)越嚴(yán)厲，政府部門(mén)出于保護(hù)小業(yè)主的合法權(quán)益的目的，正在研究出臺(tái)政策擬將完成竣工備案作為開(kāi)發(fā)商交樓的必備條件并擬寫(xiě)入《商品房預(yù)售合同》的格式化文本當(dāng)中。 具的污水接駁市政污水管網(wǎng)的批復(fù)文件及圖紙后才可以申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收，在申報(bào)驗(yàn)收之前還須完成以下工作： （ 1）辦理項(xiàng)目污染源排污口登記，對(duì)污染源進(jìn)行檢測(cè)并達(dá)標(biāo)； （ 2）對(duì)發(fā)電機(jī)電房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)并取得達(dá)標(biāo)報(bào)告； （ 3）環(huán)境保護(hù)設(shè)施經(jīng)負(fù)荷試車(chē)檢測(cè)合格，其防治污染能力適應(yīng)主體工程的需要?！? ，例如政策允許竣工面積比報(bào)建面積超出比例，對(duì)可能影響規(guī)劃驗(yàn)收的因素提前采取應(yīng)對(duì)措施，使各期工程的規(guī)劃驗(yàn)收能盡早順利完成。 10．管線、市政綠化、路燈、公交車(chē)站等市政設(shè)施遷移的報(bào)批。以求最終審批的供電方案最有利于我司降低成本。建筑或小區(qū)排水管在接入市政排水管網(wǎng)前，要求在預(yù)處理設(shè)施后，小區(qū)雨水和污水出戶(hù)管分別設(shè)置專(zhuān)用水質(zhì)檢測(cè)井（設(shè)置在用地紅線范圍內(nèi)和便于檢測(cè)與維護(hù)的位置）。 25%的報(bào)告，對(duì)此可協(xié)調(diào)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)投資總額及已完成 25%的投資作靈活處理。 ，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在辦理預(yù)售證前完成《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。 三、預(yù)售許可證 ，辦理此證所需準(zhǔn)備的資料較多，因此必須按當(dāng)?shù)氐囊?，提前做好?bào)案的資料準(zhǔn)備工作，如提前開(kāi)設(shè)好預(yù)售款監(jiān)控帳戶(hù)，簽訂預(yù)售款監(jiān)控協(xié)議書(shū)以及完成物業(yè)管理招標(biāo)，取得中標(biāo)備案書(shū)等，而且要資料核對(duì)無(wú)誤。 ，辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》時(shí)，須市土地開(kāi)發(fā)中心或國(guó)土局提供已征地拆遷結(jié)案的函。 50萬(wàn)元，建筑面積超過(guò) ，監(jiān)理費(fèi)超過(guò) 50萬(wàn)元要申報(bào)監(jiān)理邀標(biāo)核準(zhǔn)，為使辦理中標(biāo)通知書(shū)的工作順利進(jìn)行，開(kāi)發(fā)部要與招投標(biāo)部或集團(tuán)招投標(biāo)中心溝通，提醒招投標(biāo)部在對(duì)投標(biāo)單位資格審查時(shí)的注意事項(xiàng)，以減少施工許可證辦理的麻煩或時(shí)間延續(xù)。 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是公司項(xiàng)目融資的“四證”之一，要加快此證的辦理，就必須在詳規(guī)批復(fù)后，在辦理專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的環(huán)節(jié)要盡量縮短時(shí)間，特別是小區(qū)環(huán)評(píng)批復(fù)環(huán)節(jié)，要事先精心策劃以最快速度取得專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)批復(fù)?，F(xiàn)新增加了一個(gè)綠化專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，即必須由有綠化設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，針對(duì)小區(qū)出一個(gè)小區(qū)綠化的詳規(guī)，報(bào)市政園林局審批出具綠化專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。 △人防專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)報(bào)批：了解清楚各地對(duì)新開(kāi)發(fā)的小區(qū)人防面積核定的規(guī)定，在申報(bào)小區(qū)人防總體規(guī)劃時(shí)，人防面積宜多不宜少，目前廣州市規(guī)劃局在驗(yàn)收時(shí)對(duì)超出原規(guī)劃審核面積的項(xiàng)目均要求辦理超面積的人防意見(jiàn)。 四、環(huán)評(píng)、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)、園林綠化等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的報(bào)批 △詳規(guī)批復(fù)后協(xié)調(diào)總工室應(yīng)最快的時(shí)間下發(fā)各專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)報(bào)批所需的圖紙，事前充分了解各專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的審批要求，盡量減少報(bào)入后圖紙打回修改占用的時(shí)間。例如廣州恒大綠洲項(xiàng)目詳規(guī)的審批依據(jù)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》的要求和《廣州市城市規(guī)劃管理標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 —— 修建性詳細(xì)規(guī)劃篇》和《廣州市城市規(guī)劃管理標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 —— 綜合篇》。如2023年廣州出臺(tái)的了一個(gè)《關(guān)于適度提高居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的意見(jiàn)》，對(duì)廣州市新增經(jīng)營(yíng)性居住用地項(xiàng)目；政府保障型住房項(xiàng)目；以及原協(xié)議出讓土地的未全部領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的居住小區(qū)項(xiàng)目和未領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建筑工程住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度可申請(qǐng)調(diào)整和提高。 ：凈建設(shè)用地面積乘以容積率。 第二章 規(guī)劃建設(shè)工程類(lèi) 一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)） △拍賣(mài)地塊的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》一般都以《土地使用條件》和《關(guān)于確認(rèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的復(fù)函》作為合同的附件。 (例如恒大綠洲的項(xiàng)目用地 )；三類(lèi)（ R3）主要針對(duì)在工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和學(xué)校（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地；四類(lèi)（ R4）是指原農(nóng)村居民住宅用地及其相應(yīng)的配套設(shè)施用地。 （四）公建配套項(xiàng)目要求 現(xiàn)廣州市對(duì)新建項(xiàng)目除要求該項(xiàng)目必須配套的公建項(xiàng)目列出目錄以外，同時(shí)整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目須按《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 —— 修建性詳細(xì)規(guī)劃篇》的要求配置（即按項(xiàng)目總住宅建筑面積的 6%配備公建配套面積）。因涉及土地出讓金巨大，應(yīng)注意提前做好資金計(jì)劃或是否可爭(zhēng)取分期支付土地出讓金。 △詳規(guī)報(bào)批階段還要調(diào)查了解小
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