【正文】 驗(yàn)收合格證。 工作要點(diǎn)： （ 1）在取得小區(qū)詳規(guī)批復(fù)及環(huán)評(píng)批復(fù)意見(jiàn)后報(bào)入小區(qū)排水設(shè)計(jì)審批。 這是廣州 2023年新出臺(tái)的規(guī)定，對(duì)新建住宅小區(qū)在詳規(guī)批復(fù)后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)前，須就小區(qū)排水設(shè)計(jì)咨詢水務(wù)局的意見(jiàn)，并以水務(wù)局的咨詢意見(jiàn)作為申報(bào)小區(qū)環(huán)評(píng)批復(fù)的前提條件之一。因此，提供預(yù)測(cè)的施工圖一定要注意是不是三層會(huì)驗(yàn)后的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示剪力墻和柱子變化的結(jié)構(gòu)圖。在質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)協(xié)調(diào)形象進(jìn)度的描述與城管處罰決定書(shū)相一致。 六、工程放線記錄冊(cè) 詳規(guī)批復(fù)后可憑詳規(guī)批文及附圖直接申請(qǐng)建設(shè)工程的放線冊(cè)，為加快辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證做好準(zhǔn)備。在申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收時(shí)必須有水務(wù)局出具的污水接駁市政污水管網(wǎng)的批復(fù)文件及相關(guān)圖紙。 △核發(fā)的用地面積是總用地面積（包括凈用地面積、道路面積、綠化面積） △該證的附件有： ， 件 △注意附加說(shuō)明事項(xiàng)，防止在有效期內(nèi)未申請(qǐng)用地導(dǎo)致該證自行失效?；蛘叽鞒鞘泄灿玫孛娣e（又分為代征市政道路路位用地和代征城市公共綠化用地）。 （二）規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求 建筑密度：地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占凈建設(shè)用地面積的比例。 三、修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù) △取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件之后，可與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同步辦理，并可跨越《總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》的審批環(huán)節(jié)。廣州市現(xiàn)嚴(yán)格執(zhí)行凡有規(guī)劃或環(huán)保設(shè)施變更的項(xiàng)目（如改變樓層、增減公配、發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)系統(tǒng)等）都必須事先分別報(bào)批環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，否則不予環(huán)保驗(yàn)收，情節(jié)嚴(yán)重將要予以行政處罰。在放線測(cè)量辦案中注意確保建筑物與路邊線以及樓與樓之間的退讓距離，以免影響下期相鄰建設(shè)項(xiàng)目的樓層高度。 ，可以續(xù)建的方式辦理施工許可證，避開(kāi)施工圖審查、質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)查勘、繳交勞保金手續(xù)等，縮短辦證時(shí)間。平立剖、陽(yáng)臺(tái)窗臺(tái)風(fēng)道等大樣圖與現(xiàn)場(chǎng)施工的圖紙是否一致，現(xiàn)場(chǎng)施工有無(wú)變動(dòng)。該意見(jiàn)主要就小區(qū)排水體制、排水去向及排水設(shè)計(jì)提出相關(guān)要求。 （ 2）城市排水設(shè)施通過(guò)驗(yàn)收，除接駁管外，包括水質(zhì)檢測(cè)井等內(nèi)部排水設(shè)施已按照批準(zhǔn)的《城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)審批書(shū)》和附圖實(shí)施完成，按規(guī)定設(shè)置的污水處理設(shè)施通過(guò)驗(yàn)收，已在排放口設(shè)置專用水質(zhì)檢測(cè)井。 、規(guī)范，廣州現(xiàn)規(guī)定在申報(bào)建設(shè)工程的消防驗(yàn)收時(shí)，須先對(duì)所有的消防設(shè)施、設(shè)備逐一進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)不合格的要完成整改，合格后方可辦理消防驗(yàn)收合格證。 四、消防驗(yàn)收 。 工作重點(diǎn)： 在詳規(guī)報(bào)批階段就要了解項(xiàng)目周邊有無(wú)市政煤氣管道，小區(qū)是否要自建煤氣瓶站。廣州現(xiàn)行政策要求在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能報(bào)臨水臨電，為不影響開(kāi)工節(jié)點(diǎn)，即使不具備報(bào)案條件也要通過(guò)公關(guān)協(xié)調(diào)完成報(bào)批通水送電。 實(shí)測(cè)的面積誤差，避免在后期的確權(quán)、辦理房產(chǎn)證時(shí)造成公司利益的損失、減少業(yè)主的投訴。 ，提前與城管部門(mén)辦理先行施工的處罰，并協(xié)調(diào)按已完成的投資額作為處罰依據(jù)。小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批后，可作為下一步水、電、氣、電信、排水等管線工程施工報(bào)批提供依據(jù)。 2023年下半年以后廣州市要求建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)環(huán)評(píng)時(shí)，必須具備水務(wù)局出具的城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)條件咨詢意見(jiàn)。 △提前準(zhǔn)備好 1/500現(xiàn)狀地形圖。 用地位置 總用地面積：含可建設(shè)用地面積（有的分為二類居住用地可建設(shè)用地面積和臨街兼商業(yè)用地可建設(shè)用地面積）。 容積率：指一定地塊內(nèi)，計(jì)算容積率的總建筑面積與凈建設(shè)用地面積的比值。 △在詳規(guī)報(bào)批之前，開(kāi)發(fā)人員應(yīng)盡可能了解清楚當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)對(duì)詳規(guī)的審批依據(jù)和審批要求，爭(zhēng)取協(xié)調(diào)總工室及集團(tuán)設(shè)計(jì)院相關(guān)設(shè)計(jì)人員與規(guī)劃部門(mén)詳規(guī)審批重要經(jīng)辦人員提前溝通，充分了解哪些重要指標(biāo)必須按規(guī)定報(bào)批，哪些指標(biāo)有靈活性，以便于項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)能順利通過(guò)審批，減少因報(bào)審方案不符合要求打回重新修改方案所耗費(fèi)的時(shí)間。若項(xiàng)目是分期建設(shè)，為便于辦理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收手續(xù)，須分期報(bào)批項(xiàng)目的環(huán)境影響登記表。 七、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的條件，廣州現(xiàn)已簡(jiǎn)化為詳規(guī)批復(fù)后，即可申請(qǐng)放線冊(cè)，取得各專業(yè)意見(jiàn)后就可以申辦該證，省略了單體方案審批環(huán)節(jié)。 第三章 國(guó)土用地類 一、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 二、國(guó)有土地使用證 三、預(yù)售許可證 四、 商品房屋面積實(shí)測(cè)及初始登記（大確權(quán)） 五、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記（交易過(guò)戶） 一、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 1.《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》是建設(shè)單位依法使用土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的法律憑證，在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以后要盡快辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，以便為下一步辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證以及國(guó)土證做好準(zhǔn)備。取得預(yù)測(cè)面積的結(jié)果開(kāi)發(fā)部要提交預(yù)決算部審核。例如要求小區(qū)排水按雨污分流體制設(shè)計(jì)和實(shí)施，嚴(yán)禁雨污管道混接，小區(qū)雨水、污水出小區(qū)后排水的方向。 （ 3）廣州現(xiàn)規(guī)定要取得排水許可證后方可申請(qǐng)環(huán)保驗(yàn)收。 五、環(huán)保驗(yàn)收 。