房地產(chǎn)開發(fā)報建工作流程培訓(xùn)(存儲版)
【正文】 ? 《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書》 又稱規(guī)劃驗收。 第 5 頁 流 程 圖 第二部分 目錄 開 發(fā) 準(zhǔn) 備 第一部分 第 6 頁 開 發(fā) 流 程 第三部分 總 結(jié) 第四部分 第 7 頁 資質(zhì)證書 國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商品房（預(yù)）銷售許可證 產(chǎn)權(quán)證 竣工備案證 建設(shè)項目投資計劃 環(huán)保批復(fù) 建筑節(jié)能審查意見 人防審批書 施工報建 招投標(biāo)管理 勘察設(shè)計管 建設(shè)監(jiān)理管 交易中心 質(zhì)量監(jiān)督管 安全監(jiān)督管 造價管理 雙拖欠 執(zhí)法監(jiān)察 一次性繳費(fèi) 防雷驗收 環(huán)保驗收 三表檢測 室內(nèi)環(huán)境檢測 規(guī)劃驗收 消防驗收 節(jié)能驗收 安全驗收 正式電驗收 燃?xì)怛炇? 吉林市報批報建流程圖 1 吉林市報批報建流程圖 2 第 8 頁 第 9 頁 第 10 頁 流 程 圖 第二部分 目錄 開 發(fā) 準(zhǔn) 備 第一部分 第 11 頁 開 發(fā) 流 程 第三部分 總 結(jié) 第四部分 第 12 頁 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 國有土地使用證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 （副本） 選 址 立 項 取得土地 規(guī)劃設(shè)計 開工建設(shè) 竣工驗收 《 建設(shè)工程施工許可證 》 :尋找施工單位 開發(fā)流程 開盤銷售 《 商品房銷售許可證 》 2.《 住宅質(zhì)量保證書 》 1.《 住宅使用說明書 》 3.《 竣工備案表 》 第 13 頁 五證齊備 一 辦理程序 二 竣工備案 三 開發(fā)流程 性 第 14 頁 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 一、“五證”齊備 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國 有 土 地 使 用 證 一 二 三 四 五 開發(fā)流程 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 是建設(shè)單位在向土地管理部門 申請征用、劃撥土地前 ，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 ? 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。 開發(fā)流程 第 17 頁 選 址 立 項 取得土地 規(guī)劃設(shè)計 開工建設(shè) 竣工驗收 氣象局 防雷工程設(shè)計審批 人防辦 人防工程建設(shè)項目技術(shù)審批 其他相關(guān)部門 （ 水利 、 交通 、供排水 、 文化環(huán)保 、 消防等相關(guān)意見 ） 規(guī)劃局 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 建設(shè)工程設(shè)
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