房地產開發(fā)報建工作流程培訓(存儲版)
【正文】 ? 《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書》 又稱規(guī)劃驗收。 第 5 頁 流 程 圖 第二部分 目錄 開 發(fā) 準 備 第一部分 第 6 頁 開 發(fā) 流 程 第三部分 總 結 第四部分 第 7 頁 資質證書 國有土地使用證 建設用地規(guī)劃許可證 建設用地批準書 建設工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商品房（預）銷售許可證 產權證 竣工備案證 建設項目投資計劃 環(huán)保批復 建筑節(jié)能審查意見 人防審批書 施工報建 招投標管理 勘察設計管 建設監(jiān)理管 交易中心 質量監(jiān)督管 安全監(jiān)督管 造價管理 雙拖欠 執(zhí)法監(jiān)察 一次性繳費 防雷驗收 環(huán)保驗收 三表檢測 室內環(huán)境檢測 規(guī)劃驗收 消防驗收 節(jié)能驗收 安全驗收 正式電驗收 燃氣驗收 吉林市報批報建流程圖 1 吉林市報批報建流程圖 2 第 8 頁 第 9 頁 第 10 頁 流 程 圖 第二部分 目錄 開 發(fā) 準 備 第一部分 第 11 頁 開 發(fā) 流 程 第三部分 總 結 第四部分 第 12 頁 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 《 國有土地使用證 》 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 （副本） 選 址 立 項 取得土地 規(guī)劃設計 開工建設 竣工驗收 《 建設工程施工許可證 》 :尋找施工單位 開發(fā)流程 開盤銷售 《 商品房銷售許可證 》 2.《 住宅質量保證書 》 1.《 住宅使用說明書 》 3.《 竣工備案表 》 第 13 頁 五證齊備 一 辦理程序 二 竣工備案 三 開發(fā)流程 性 第 14 頁 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 一、“五證”齊備 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國 有 土 地 使 用 證 一 二 三 四 五 開發(fā)流程 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 是建設單位在向土地管理部門 申請征用、劃撥土地前 ，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。 ? 根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。 開發(fā)流程 第 17 頁 選 址 立 項 取得土地 規(guī)劃設計 開工建設 竣工驗收 氣象局 防雷工程設計審批 人防辦 人防工程建設項目技術審批 其他相關部門 （ 水利 、 交通 、供排水 、 文化環(huán)保 、 消防等相關意見 ） 規(guī)劃局 建設用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 建設工程設
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