房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程(存儲版)
【正文】 行為；受理對各鎮(zhèn)規(guī)劃管理機(jī)構(gòu)的具體行政行為不服提出的行政復(fù)議案件。 綠地率 ： 描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和 與居住區(qū)用地的比率（％ ）。 通水、通電、通路和地塊表面平整 處理； 中山市項目建設(shè)流程 一、土地使用權(quán)的取得 二、項目立項 三、申報地名 四、申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 五、申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 六、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證程序 七、放線、驗線及竣工驗收 八、竣工驗收 九、核發(fā)建設(shè)施工許可證 一、土地使用權(quán)的取得 招標(biāo)，掛牌，拍賣 行政劃撥 具體流程 A、出讓方辦理程序 B、購買方辦理程序 出讓方辦理程序 土地權(quán)屬人提供土地使用權(quán)資料 送規(guī)劃局咨詢規(guī)劃建設(shè)條件 土地評估意見 擬定底價報批后確定底價 制定掛牌資料 發(fā)布掛牌公告掛牌顯示 系統(tǒng)開始接受競投 競買人索取 掛牌文件 進(jìn)行競投 在截止時間以最高價確定競得人 發(fā)出成交確認(rèn)書 簽訂出讓合同 收取總地價款 辦理土地使用證 辦理期限： 制定掛牌文件 10天（不含規(guī)劃部門及市政府等辦理時間） 公告 30天 收費項目： 出讓契稅（地價款 3%） 土地出讓業(yè)務(wù)費（總地價成交價 2%） 購買方辦理程序 現(xiàn)場勘察， 收集相關(guān)資料 信息的初步 收集、分析 確定競拍價、競 拍人、叫價原則 獲取土地出讓信息及相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)（一般 1個月前，政府予以公布即掛牌） 組建競投小組，購買標(biāo)書。 三、申報地名 在項目簽訂土地出讓合同、取得立 項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)? 民政局地名管理辦公室申報地名。 規(guī)劃部門對驗線合格的，應(yīng)當(dāng)向申請人發(fā)放《建設(shè)項目工程開工驗線合格通知單》。 審批時限及其他要求 凡對不符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)要求不應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)的建設(shè)項目，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起大城市和中、小城市分別在 15和 8個法定工作日內(nèi)予以書面答復(fù)。 到衛(wèi)生防疫站進(jìn)行工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。 到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費。 到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費。 中、小城市規(guī)劃部門依法核發(fā)上款證書的，應(yīng)當(dāng)分別在 8個法定工作日內(nèi)完成。 需要拆遷的建設(shè)項目，規(guī)劃部門還需要進(jìn)行拆遷范圍規(guī)劃核查。 [2] 中山市企業(yè)所得稅率 15%，具體依各地政策和企業(yè)性質(zhì)而定。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ： 建筑專業(yè)名詞 地下室 ： 半地下室 ： 三通一平 ： 指房間地面低于室外地平面的高度超 過該房間凈高的 1／ 2者。 建筑密度 ： 綠 化 率 ： 指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積 與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映 出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程 度。 負(fù)責(zé)組織推廣應(yīng)用城市規(guī)劃科學(xué)新技術(shù)及規(guī)劃業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 規(guī)劃局職能 負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)城市規(guī)劃，城市勘察測繪和城市規(guī)劃設(shè)計的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。 負(fù)責(zé)全市住宅與房地產(chǎn)行業(yè)管理，指導(dǎo)規(guī)范全市住宅與房地產(chǎn)市場；指導(dǎo)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用； 負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、城鎮(zhèn)住房制度改革和住房基金管理工作；組織、指導(dǎo)城鎮(zhèn)住宅及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。 1安排并監(jiān)督國家和省 ?市財政撥給的各項有關(guān)經(jīng)費的使用；對系統(tǒng)各項行政事業(yè)性收費的征收使用實施管理和監(jiān)督；指導(dǎo)系統(tǒng)財務(wù)會計工作并實施監(jiān)督。 國土局職能 組織編制和實施國土規(guī)劃 ?土地利用總體規(guī)劃 ?基本農(nóng)田保護(hù)規(guī)劃 ?土地開發(fā)規(guī)劃 ?土地復(fù)墾規(guī)劃 ?土地整理規(guī)劃 ?礦產(chǎn)資源保護(hù)與合理利用規(guī)劃 ?地質(zhì)災(zāi)害防治和地質(zhì)遺跡保護(hù)規(guī)劃和土地利用年度計劃；指導(dǎo) ?審核 ?報批土地利用總體規(guī)劃 ?土地專項規(guī)劃和土地利用年度計劃； 參與城市規(guī)劃的審核工作；對建設(shè)項目用地進(jìn)行預(yù)審。 國土局職能 統(tǒng)一管理城鄉(xiāng)地籍地政工作，實施規(guī)范化地籍管理 ?組織土地資源調(diào)查與評價 ?地籍調(diào)查 ?土地變更統(tǒng)計 ?土地動態(tài)監(jiān)測和地籍信息系統(tǒng)建設(shè)； 依法負(fù)責(zé)土地確權(quán)登記 ?發(fā)證，承辦并組織調(diào)處土地權(quán)屬糾紛等工作 。 指導(dǎo)和管理全市村鎮(zhèn)規(guī)劃、城市勘察、市政工程測量工作；承擔(dān)市級、省級、國家級風(fēng)景名勝區(qū)和省級、國家級園林城市的審查報批與保護(hù)監(jiān)督工作； 參與研究制定全市國土規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃。 1綜合管理全市建設(shè)工程勘察設(shè)計工作；
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