【正文】 額工期等各項(xiàng)條件，分別確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)，并在下一步的招標(biāo)文件中落實(shí)。 審批完畢后到報(bào)建大廳領(lǐng)取行政許可書。 報(bào)建資料準(zhǔn)備 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑 工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)審核申請(qǐng)表（表 31）及建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表（表 7），按照（表 31）及（表 7）中報(bào)送資料的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，并且參照已批復(fù)的建筑單體方案審批意見(jiàn)要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其他要求同 A132。 領(lǐng)取批復(fù)資料 審批完成后領(lǐng)取消防審核批復(fù)意見(jiàn)書原件二份及加蓋消防審核章圖紙至少三套（除圖紙目錄及設(shè)計(jì)說(shuō)明每頁(yè)均加蓋）。 B3 單體方案審查意見(jiàn)書 辦理單位： 規(guī)劃 局 資料：（ 1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 （ 2） 《選址意見(jiàn)書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線） （ 3）批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書記附圖（需審查規(guī)劃方案 的項(xiàng)目） （ 4）進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審意 見(jiàn)、社會(huì)公示意見(jiàn)及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第 5 條提交藍(lán)圖） （ 5）建筑方案設(shè)計(jì)文件二套（建筑、環(huán)境、外裝飾） （ 6）改建、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證明材料、房屋安全鑒定書、原批準(zhǔn)的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收領(lǐng)取房產(chǎn)證的項(xiàng)目提交《建筑工程規(guī)劃許可證》 （ 7）建筑效果圖，重點(diǎn)地段的大型建筑同時(shí)報(bào)亮化方案效果圖 （ 8）與送審文本及圖紙相符的電子文件 （ 9）高層建筑提交日照分析圖及報(bào)告書 （ 10）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見(jiàn)及附圖 時(shí)間： 10 天 B4 環(huán)境施工圖設(shè)計(jì) 項(xiàng)目 部與研發(fā) 中心 配合在 XX 設(shè)計(jì)院辦理需 30 天 B5 環(huán)境施工圖審查意見(jiàn) 辦理單位： 規(guī)劃 局 資料： （ 1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 （ 2）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面（新建項(xiàng)目，含規(guī)劃控制線）或房地產(chǎn)證明材料（原有建筑） （ 3）環(huán)境設(shè)計(jì)施工圖紙二套 （ 4）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見(jiàn)及附圖 時(shí)間： 10 天 B6 地質(zhì)勘察 經(jīng)營(yíng)部在青島地質(zhì)勘察測(cè)繪院辦理需 14 天 B7 建筑、水、電施工圖 經(jīng)營(yíng)部在 XX 設(shè)計(jì)院辦理需 30 天 B8 消防審查意見(jiàn) 經(jīng)營(yíng)部在市消防局辦理需 20 天 審批部門 施工圖消防審核在青島市消防局辦理，一般在取得建筑單體方案審批意見(jiàn)后，意見(jiàn)會(huì)注明辦理消防手續(xù)，在建筑、水、電、暖施工圖設(shè)計(jì)完成后即可辦理消防審核。 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計(jì)或 相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。 土地證明材料及附圖。 報(bào)建資料準(zhǔn)備 （ 1） 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程規(guī)劃方案申請(qǐng)表，按照申請(qǐng)表中注明的報(bào)送資料準(zhǔn)備報(bào)建資料，報(bào)送資料中所提到的以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報(bào)送的附圖為原件（ 審批完畢后退還給建設(shè)單位），報(bào)建時(shí)要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗(yàn)。 15 個(gè)工作日。報(bào)集團(tuán)總經(jīng)理確定建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模。 2 財(cái)務(wù)狀況分析 公司財(cái)務(wù)總監(jiān)根據(jù)公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果 3 銷售前的預(yù)測(cè) 銷售公司結(jié)合土地周圍的實(shí)際情況做出銷售前預(yù)測(cè)（調(diào)查與預(yù)測(cè)社會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型）。開(kāi)始市場(chǎng)調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來(lái)源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施、風(fēng)俗習(xí)慣等）。 ） 銷售公司針對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型做市場(chǎng)調(diào)查、預(yù)測(cè)；造價(jià)控制中心做資源調(diào)查包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來(lái)源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施，風(fēng)俗習(xí)慣等 ；研發(fā)中心做各種規(guī)劃方案、戶型方案的對(duì)比研究 。 A3 土地的取得： 一般通過(guò)招、拍、掛的方式 取得中標(biāo)通知書后，現(xiàn)場(chǎng)繳納一定比例的土地定金 簽訂土地出讓合同 在土地出讓合同規(guī)定期限內(nèi)繳納土地出讓金全款 稅務(wù)局核定土地出讓金契稅并 繳納 勘查測(cè)繪院繪制項(xiàng)目現(xiàn)狀圖和定界圖 到國(guó)土資源局領(lǐng)取市政府土地批復(fù)文件，確定土地面積 持土地出讓合同、市政府批復(fù)文件、 繳納土地款和稅金證明、定界圖到國(guó)土分局辦理土地證申請(qǐng) 填寫申請(qǐng)，與四周相鄰界指界蓋章確認(rèn) 到市房產(chǎn)交易中心測(cè)繪處重新繪制定界圖 將上述完成資料報(bào)房產(chǎn)交易中心審批 1 到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取土地證 A4 項(xiàng)目策劃書： 取得土地后由項(xiàng)目部組織相關(guān)人員在前期策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行詳細(xì) 的實(shí)施 策劃。 經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房投資計(jì)劃核準(zhǔn)：持項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)、規(guī)劃選址意見(jiàn)、項(xiàng)目環(huán)境測(cè)評(píng)批復(fù)、項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）市發(fā)改委投資處辦公室報(bào)件。 辦理時(shí)限： 15 個(gè)工作日 A11 規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書 1 辦理單位：規(guī)劃局審批 2 資料：（ 1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 （ 2）《選址意見(jiàn)書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線） （ 3）相關(guān)部門審查意見(jiàn) （ 4）進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審、社會(huì)公示意見(jiàn)及全部 參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第 5 條提交藍(lán)圖） （ 5）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)說(shuō)明、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各 2 份，管線綜合 6 份） （ 6）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見(jiàn)及附圖 （ 7）與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書） 3 時(shí)間： 10 個(gè)工作日 A12 建設(shè)用 地 規(guī)劃許可證 審批時(shí)限 15 個(gè)工作日。 （ 2） 設(shè)工程規(guī)劃方案申請(qǐng)表中報(bào)送資料第 1項(xiàng)申請(qǐng)書的填寫：申請(qǐng)書要寫明項(xiàng)目位置、項(xiàng)目目前的進(jìn)展情況及將辦理的事項(xiàng)內(nèi)容，項(xiàng)目由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)審批，向市規(guī)劃局申請(qǐng)辦理，由分局審批，向分局申請(qǐng)辦理，詳見(jiàn)以往項(xiàng)目的申請(qǐng)書范例。 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表，按照表中報(bào)送資料的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，并且參照已批復(fù)的規(guī)劃方案審批意見(jiàn)要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其它同 A112 準(zhǔn)備好的資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市規(guī)劃局評(píng)審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。 領(lǐng)取建筑工程消防設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告 評(píng)價(jià)完成及繳費(fèi)完畢后，到消防評(píng)價(jià)中心領(lǐng)取建筑工程消防設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告，并將報(bào)告轉(zhuǎn)給設(shè)計(jì)院按照意見(jiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)修改并更換原評(píng)價(jià)圖紙。 B12 環(huán)保局意見(jiàn) 與環(huán)保 有關(guān)的工程需報(bào)環(huán)保局審批。 B15 外墻裝飾審查意見(jiàn)書 辦理單位： 區(qū) 規(guī)劃分局 資料： （ 1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 （ 2）外飾面材料、樣品和色標(biāo) （ 3）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖（新建建筑）或房地產(chǎn)證明材料及圖紙（原有建筑、構(gòu)筑物） （ 4）建筑外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖 （ 5）申請(qǐng)的建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果 （ 6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見(jiàn)及附圖 時(shí)間： 7 天 B16 排水審查意 見(jiàn) 取得管線綜合審查意見(jiàn)之后在市給排水管理處辦理需 15 天 先委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行排水施工圖設(shè)計(jì)。 C2 節(jié)點(diǎn)：辦理物業(yè)用房 留 置 協(xié)議 一、辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后 二、審批部門：市物業(yè)辦 三、審批時(shí)限： 15 個(gè)工作日 四、工作流程： 到市物業(yè)辦領(lǐng)取《青島市物業(yè)管理用房預(yù)留協(xié)議書》并填寫 會(huì)簽協(xié)議書并蓋章 (一式三份 ) 將規(guī)劃審批的物業(yè)用房復(fù)印件用紅筆畫出范圍作為協(xié)議附件 報(bào)市物業(yè)辦審批 到市物業(yè)辦指定的青島市第二公證處索取辦理公證的