【正文】 作人員在繳齊配套費(fèi)后催促辦理。一般需要 20 到 30 天時(shí)間。 A14 配套工程開始 由項(xiàng)目部安排配套工程 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)， 施工單位在適當(dāng)時(shí)間穿插施工。 攜帶準(zhǔn)備好的資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市規(guī)劃局評(píng)審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。財(cái)務(wù)及造價(jià)同時(shí)給出資金的籌集、周轉(zhuǎn)、投資效果計(jì)算與分析數(shù)據(jù)。A1 項(xiàng)目信息收集及過濾： 1 公司根據(jù)每年的工作 計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對(duì)每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。根據(jù)以上數(shù)據(jù)由研發(fā)中心編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，報(bào)公司主席審批。 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。 B1 單體方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目 部與研發(fā) 中心 配合在 XX 設(shè)計(jì)院辦理需 20 天時(shí)間 B2 單體方案評(píng)審 在市規(guī)劃局評(píng)審中心辦理需 15 天 以取得規(guī)劃方案評(píng)審意見后，在規(guī)劃方案意見無其他審批要求的 情況下，一般即可辦理建筑單體方案審批手續(xù)，若規(guī)劃方案意見要求建筑單體方案設(shè)計(jì)進(jìn)行專家審評(píng)，則先辦理專家審評(píng)手續(xù)。 報(bào)送資料：涉及到工業(yè)生產(chǎn)、公共場所、食品生產(chǎn)經(jīng)營、學(xué)校托幼、醫(yī)療、住宅等類的建設(shè)項(xiàng)目須由設(shè)計(jì)單位編寫衛(wèi)生篇章，并在篇章上加蓋設(shè)計(jì)單位印章。 B18 施工 現(xiàn)場條件具備后，由項(xiàng)目部相關(guān)人員到市開發(fā)管理局催促施工。 提交資料： 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、近三年審計(jì)報(bào)告、董事會(huì)決議、法人代表證明、授權(quán)委托書、項(xiàng)目可行性報(bào)告、項(xiàng)目土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目投資情況證明、公司財(cái)務(wù)分析報(bào)告、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績、及合同，土地評(píng)估報(bào)告等。 F5 權(quán)屬備案 辦理部門：市房產(chǎn)交易中心 辦理時(shí)限： 15 天 提交材料： 土地證 建設(shè)工程用地許可證 規(guī)劃許可證 施工許可證 當(dāng)?shù)嘏沙鏊T派證明 經(jīng)營許可證 預(yù)售許可證 實(shí)測面積報(bào)告書 竣工驗(yàn)收備案表 綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書 1 物業(yè)投入許可證 工作流程： 市交易中心報(bào)批窗口收件 批準(zhǔn)后交附 領(lǐng)取證明 F6 售后服務(wù)或銷售公司 辦理部門：客服中心、銷售公司 F7 業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán) 辦理部門：銷售公司 F8 各種房屋質(zhì)量問題的整改 辦理部門：各項(xiàng)目部、物業(yè)公司 F9 保修期結(jié)束 辦理部門：各項(xiàng)目部、物業(yè)公司 F10 回訪 辦理部門：。 節(jié)點(diǎn) B5： 分解方案 —— 將策劃公司提交的，經(jīng)公司確認(rèn)的策劃書進(jìn)行階段性和執(zhí)行性分解，便于策劃案的過程 控制。 C2 節(jié)點(diǎn)：辦理物業(yè)用房 留 置 協(xié)議 一、辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后 二、審批部門：市物業(yè)辦 三、審批時(shí)限： 15 個(gè)工作日 四、工作流程： 到市物業(yè)辦領(lǐng)取《青島市物業(yè)管理用房預(yù)留協(xié)議書》并填寫 會(huì)簽協(xié)議書并蓋章 (一式三份 ) 將規(guī)劃審批的物業(yè)用房復(fù)印件用紅筆畫出范圍作為協(xié)議附件 報(bào)市物業(yè)辦審批 到市物業(yè)辦指定的青島市第二公證處索取辦理公證的相關(guān)表格，準(zhǔn)備辦理公證用的資料（公證處有明細(xì)） 到第二公證處辦理公證手續(xù)，繳納 1000 元（目前標(biāo)準(zhǔn)）公證費(fèi)后領(lǐng)取公證書。 B12 環(huán)保局意見 與環(huán)保 有關(guān)的工程需報(bào)環(huán)保局審批。 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表，按照表中報(bào)送資料的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，并且參照已批復(fù)的規(guī)劃方案審批意見要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其它同 A112 準(zhǔn)備好的資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市規(guī)劃局評(píng)審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。 辦理時(shí)限： 15 個(gè)工作日 A11 規(guī)劃方案審查意見書 1 辦理單位：規(guī)劃局審批 2 資料：（ 1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 （ 2）《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線） （ 3）相關(guān)部門審查意見 （ 4）進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審、社會(huì)公示意見及全部 參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第 5 條提交藍(lán)圖） （ 5）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)說明、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各 2 份，管線綜合 6 份） （ 6）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見及附圖 （ 7）與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書） 3 時(shí)間： 10 個(gè)工作日 A12 建設(shè)用 地 規(guī)劃許可證 審批時(shí)限 15 個(gè)工作日。 A3 土地的取得： 一般通過招、拍、掛的方式 取得中標(biāo)通知書后，現(xiàn)場繳納一定比例的土地定金 簽訂土地出讓合同 在土地出讓合同規(guī)定期限內(nèi)繳納土地出讓金全款 稅務(wù)局核定土地出讓金契稅并 繳納 勘查測繪院繪制項(xiàng)目現(xiàn)狀圖和定界圖 到國土資源局領(lǐng)取市政府土地批復(fù)文件，確定土地面積 持土地出讓合同、市政府批復(fù)文件、 繳納土地款和稅金證明、定界圖到國土分局辦理土地證申請(qǐng) 填寫申請(qǐng)，與四周相鄰界指界蓋章確認(rèn) 到市房產(chǎn)交易中心測繪處重新繪制定界圖 將上述完成資料報(bào)房產(chǎn)交易中心審批 1 到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取土地證 A4 項(xiàng)目策劃書： 取得土地后由項(xiàng)目部組織相關(guān)人員在前期策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行詳細(xì) 的實(shí)施 策劃。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施、風(fēng)俗習(xí)慣等）。報(bào)集團(tuán)總經(jīng)理確定建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模。 報(bào)建資料準(zhǔn)備 （ 1） 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程規(guī)劃方案申請(qǐng)表，按照申請(qǐng)表中注明的報(bào)送資料準(zhǔn)備報(bào)建資料，報(bào)送資料中所提到的以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報(bào)送的附圖為原件（ 審批完畢后退還給建設(shè)單位），報(bào)建時(shí)要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗(yàn)。 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計(jì)或 相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。 領(lǐng)取批復(fù)資料 審批完成后領(lǐng)取消防審核批復(fù)意見書原件二份及加蓋消防審核章圖紙至少三套（除圖紙目錄及設(shè)計(jì)說明每頁均加蓋）。 審批完畢后到報(bào)建大廳領(lǐng)取行政許可書。 D1 工程開工準(zhǔn)備 辦理部門：各項(xiàng)目部 辦理時(shí)限：開工前 20 天 辦理流程： 施工現(xiàn)場“三通一平” 搭建臨時(shí)設(shè)施 規(guī)劃施工現(xiàn)場布置 組織施工單位以及監(jiān)理單位進(jìn)場 編制施工組織設(shè)計(jì)， 施工進(jìn)度 計(jì)劃（大綱） D2 測繪放線 辦理部門：青島市勘查測繪院 辦理時(shí)限： 2 天 工作流程： 提出申請(qǐng)辦理委托 提交測繪資料 勘查測繪 院 工作人員現(xiàn)場測繪 領(lǐng)取測繪放線報(bào)告 D3 規(guī)劃驗(yàn)線（開挖前施工驗(yàn)線） 辦理部 門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局 辦理時(shí)限： 2 天 工作流程： 提出申請(qǐng) 填寫工程驗(yàn)線記錄 規(guī)劃局現(xiàn)場驗(yàn)線并簽字確認(rèn) D4 面積預(yù)測繪 辦理部門：房地產(chǎn)交易中心 辦理時(shí)限： 20 天 需提交資料： 國有 土地權(quán) 使用 證 （復(fù)印件） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （復(fù)印件） 建筑工程施工許可證 （復(fù)印件） 營業(yè)執(zhí)照 法人委托書及委托人身份證 當(dāng)?shù)嘏沙鏊T 牌 證明 物業(yè)移交協(xié)議 人防證明，無人防需提交異地建設(shè)證明 建設(shè)單位公攤證明及保溫說明 工作流程： 交易中心測繪收件窗口收取上述資料 測繪處計(jì)算面積 領(lǐng)取測繪面積報(bào)告書 D5 預(yù)銷售許可證 辦理部門