【文章內(nèi)容簡介】 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》同一項目的上一階段規(guī)劃審批部門辦理報建手續(xù)。該項手續(xù)市規(guī)劃局與各區(qū)規(guī)劃要求可能不同，市規(guī)劃局在受理申請后由經(jīng)辦部門將資料轉(zhuǎn)至市規(guī)劃設(shè)計評審中心進行指標審核，而規(guī)劃分局則要先向市規(guī)劃設(shè)計評審中心申請指標審核后才能申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，請在辦理該項手續(xù)前咨詢相關(guān)部門。 報建資料準備 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取建筑 工程規(guī)劃技術(shù)指標審核申請表（表 31）及建筑工程建筑方案設(shè)計審查申請表（表 7），按照（表 31）及（表 7）中報送資料的要求準備相關(guān)資料，并且參照已批復(fù)的建筑單體方案審批意見要求準備相關(guān)資料，其他要求同 A132。 報建 單獨報指標審核的將資料報至市規(guī)劃局 12 樓市規(guī)劃設(shè)計評審中心，報評審中心的項目不需報建卡，準備好的資料及報建卡到項目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。 跟蹤審批 資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。 繳費及領(lǐng)取批復(fù)意見 領(lǐng)取指標審核 批復(fù)意見時到市規(guī)劃局 13 樓服務(wù)中心繳納指標審核費，該費用一般按設(shè)計的 5%計??；拿繳費發(fā)票到評審中心領(lǐng)取批文；在審批過程中要與市規(guī)劃設(shè)計評審中心簽訂《山東省城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)委托合同》，該合同到市規(guī)劃局 13 樓服務(wù)中心領(lǐng)取，會簽完畢蓋完章后再送回服務(wù)中心，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時到市規(guī)劃局 13 樓服務(wù)中心繳納技術(shù)服務(wù)費，取費標準詳見青島市規(guī)劃局文件《關(guān)于收取建筑工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費的通知》，拿繳費發(fā)票到一樓報建大廳領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 B14 項目排水施工圖 取得管線綜合審查意見，有了單體設(shè) 計排水方案之后，委托有資質(zhì)的設(shè)計院進行排水、道路施工圖設(shè)計。 B15 外墻裝飾審查意見書 辦理單位： 區(qū) 規(guī)劃分局 資料： （ 1）申請書及規(guī)劃報建申請表 （ 2）外飾面材料、樣品和色標 （ 3）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖（新建建筑）或房地產(chǎn)證明材料及圖紙（原有建筑、構(gòu)筑物） （ 4）建筑外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖 （ 5）申請的建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設(shè)計圖紙二套及彩色效果 （ 6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖 時間： 7 天 B16 排水審查意 見 取得管線綜合審查意見之后在市給排水管理處辦理需 15 天 先委托有資質(zhì)的設(shè)計院進行排水施工圖設(shè)計。 填寫申請表格，附上已批準的管線綜合圖與三套排水施工圖 到市公用局報建大廳排水窗口報件。 與市排水管理處經(jīng)辦人聯(lián)系看現(xiàn)場。 審批完畢后到報建大廳領(lǐng)取行政許可書。 B17 區(qū)外道路、排水規(guī)劃許可證 場區(qū)外道路、排水等配套工程的手續(xù)與施工，由青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理。需項目部工作人員在繳齊配套費后催促辦理。 B18 施工 現(xiàn)場條件具備后，由項目部相關(guān)人員到市開發(fā)管理局催促施工。 C1 物業(yè)公司招投標 1 由項目部辦理完畢建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖將復(fù)印件轉(zhuǎn)交客服中心； 2 由客服中心辦理物業(yè)用房留置協(xié)議； 3 由項目部提供項目情況的詳細介紹； 4 客服中心制作標書； 5 客服中心向區(qū)物業(yè)辦提出招標申請； 6 取得區(qū)物業(yè)辦同意招標的批準文件； 7 由品牌公關(guān)部在媒體發(fā)布物業(yè)招標公告； 8 客服中心持同意招標的批準文件向市物業(yè)辦申請抽取評標專家； 9 客服中心組織開標、評標工作，并確定中標企業(yè)； 10 客服中心在區(qū)物業(yè)辦進行備案； 11 由中標的物業(yè)公司向物價局辦理價格備案。 C2 節(jié)點：辦理物業(yè)用房 留 置 協(xié)議 一、辦理時間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后 二、審批部門：市物業(yè)辦 三、審批時限： 15 個工作日 四、工作流程： 到市物業(yè)辦領(lǐng)取《青島市物業(yè)管理用房預(yù)留協(xié)議書》并填寫 會簽協(xié)議書并蓋章 (一式三份 ) 將規(guī)劃審批的物業(yè)用房復(fù)印件用紅筆畫出范圍作為協(xié)議附件 報市物業(yè)辦審批 到市物業(yè)辦指定的青島市第二公證處索取辦理公證的相關(guān)表格，準備辦理公證用的資料（公證處有明細） 到第二公證處辦理公證手續(xù)，繳納 1000 元（目前標準）公證費后領(lǐng)取公證書。 將公證后的協(xié)議書送給市物業(yè)辦 將公證后的協(xié)議書轉(zhuǎn)給公司相關(guān)部門 C3 選擇融資銀行上報融資計劃 由公司財務(wù)中心根據(jù)實際情況，選擇合適銀行編寫融資計劃，報公司董事局審批。 C4 確定項目安全、質(zhì)量、工期目標 該節(jié)點為公司內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標文件，需要提前確定安全、質(zhì)量、工期目標。由項目部根據(jù)項目的復(fù)雜程度結(jié)合公司要求、定額工期等各項條件，分別確定安全、質(zhì)量、工期目標，并在下一步的招標文件中落實。 C5 全套施工圖設(shè)計 工作時間： 25— 30 天 此時的施工圖設(shè)計主要是在已經(jīng)批準的建筑施工圖的基礎(chǔ)上，完善結(jié)構(gòu)、水、暖、電 、煤氣各專業(yè)的施工圖。在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，應(yīng)及時將該信息傳遞給設(shè)計人員，以便于其完善各專業(yè)設(shè)計，并形成《節(jié)能表》、《建筑面積表》等報送施工圖審查所需的其他設(shè)計文件。設(shè)計完畢的施工圖在公司內(nèi)部會審無誤后，準備申報施工圖審查。 C6 節(jié)點：施工、監(jiān)理招標 一、辦理時間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后 二、審批部門：市建管局招標辦、工程交易中心 三、審批時限：招標公告審批 1 天，公告 3 天；發(fā)放招標文件1 天；制作投標書 20 天；開標 1 天；開標后公示 2 天。 四、工作流程： 在施工單位合格供方名單中邀請三家 或三家以上參加投標 委托招標代理單位，會簽代理合同 與代理公司溝通招標要求，準備招標資料 審查招標公告并蓋章，簽署法人委托書，發(fā)布招標公告 3天 審查招標文件并會簽蓋章，發(fā)放招標文件 投標單位制作投標書 20 天 抽取評標專家，開標 1 天 對評標結(jié)果進行公示 2 天 起草與中標單位的合同，協(xié)商一致后會簽蓋章 出具中標通知書并蓋章（一般一式 7 份） 1 將中標通知書和雙方蓋章的合同交由代理公司辦理合同備案和中標通知書備案 1 將備案的中標通知書發(fā)放給中標單位 C7 施工圖審查和住房結(jié)構(gòu)比例核算 一、辦理時間：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》取得后，全套施工圖設(shè)計經(jīng)公司會審?fù)戤叢⑿薷暮蟆? 二、審批部門：市施工圖審查辦公室 三、審批時限： 20 天 四、工作流程 到市審圖辦領(lǐng)取《施工圖設(shè)計文件審查申請表》和《青島市新建住房結(jié)構(gòu)比例核算委托書》（目前要求）填寫并蓋章 按照表內(nèi)要求準備齊申報資料（表內(nèi)有要求） 到施工圖審查辦公室報審 領(lǐng)取修改意見后與設(shè)計院溝通出答復(fù)意見、修改圖紙，必要時與審圖人員溝通 將修改后的圖紙送審圖辦繼續(xù)審查 繳納審圖費，目前住房結(jié)構(gòu)比例核算不收費 領(lǐng)取《施工圖審查合格證》和《住房結(jié)構(gòu)比例核算證明》（目前要求） C8 辦理《 建筑工程施工許可證》 一、辦理時間：《房地產(chǎn)權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后，施工圖審查合格證和住房結(jié)構(gòu)比例核算證明已經(jīng)取得，《人防異地建設(shè)費交費單》已經(jīng)領(lǐng)取，銀行保函已經(jīng)辦理完畢。 二、審批部門：市建管局政務(wù)大廳 三、工作流程 在招標完畢后，網(wǎng)上申報質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進行網(wǎng)上審批 提前準備法人委托書 督促并協(xié)助施工單位辦理安全監(jiān)督報審（比較麻煩），在我們交費結(jié)束后必須辦理完畢，否則將影響辦理施工許可證 準備齊辦理繳費需要的材料（監(jiān)管局大廳有