【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》同一項(xiàng)目的上一階段規(guī)劃審批部門辦理報(bào)建手續(xù)。該項(xiàng)手續(xù)市規(guī)劃局與各區(qū)規(guī)劃要求可能不同，市規(guī)劃局在受理申請(qǐng)后由經(jīng)辦部門將資料轉(zhuǎn)至市規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審中心進(jìn)行指標(biāo)審核，而規(guī)劃分局則要先向市規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審中心申請(qǐng)指標(biāo)審核后才能申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，請(qǐng)?jiān)谵k理該項(xiàng)手續(xù)前咨詢相關(guān)部門。 報(bào)建資料準(zhǔn)備 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑 工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)審核申請(qǐng)表（表 31）及建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表（表 7），按照（表 31）及（表 7）中報(bào)送資料的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，并且參照已批復(fù)的建筑單體方案審批意見要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其他要求同 A132。 報(bào)建 單獨(dú)報(bào)指標(biāo)審核的將資料報(bào)至市規(guī)劃局 12 樓市規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審中心，報(bào)評(píng)審中心的項(xiàng)目不需報(bào)建卡，準(zhǔn)備好的資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市規(guī)劃局評(píng)審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。 跟蹤審批 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。 繳費(fèi)及領(lǐng)取批復(fù)意見 領(lǐng)取指標(biāo)審核 批復(fù)意見時(shí)到市規(guī)劃局 13 樓服務(wù)中心繳納指標(biāo)審核費(fèi)，該費(fèi)用一般按設(shè)計(jì)的 5%計(jì)?。荒美U費(fèi)發(fā)票到評(píng)審中心領(lǐng)取批文；在審批過(guò)程中要與市規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審中心簽訂《山東省城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)委托合同》，該合同到市規(guī)劃局 13 樓服務(wù)中心領(lǐng)取，會(huì)簽完畢蓋完章后再送回服務(wù)中心，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)到市規(guī)劃局 13 樓服務(wù)中心繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見青島市規(guī)劃局文件《關(guān)于收取建筑工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)的通知》，拿繳費(fèi)發(fā)票到一樓報(bào)建大廳領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 B14 項(xiàng)目排水施工圖 取得管線綜合審查意見，有了單體設(shè) 計(jì)排水方案之后，委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行排水、道路施工圖設(shè)計(jì)。 B15 外墻裝飾審查意見書 辦理單位： 區(qū) 規(guī)劃分局 資料： （ 1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 （ 2）外飾面材料、樣品和色標(biāo) （ 3）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖（新建建筑）或房地產(chǎn)證明材料及圖紙（原有建筑、構(gòu)筑物） （ 4）建筑外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖 （ 5）申請(qǐng)的建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果 （ 6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖 時(shí)間： 7 天 B16 排水審查意 見 取得管線綜合審查意見之后在市給排水管理處辦理需 15 天 先委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行排水施工圖設(shè)計(jì)。 填寫申請(qǐng)表格，附上已批準(zhǔn)的管線綜合圖與三套排水施工圖 到市公用局報(bào)建大廳排水窗口報(bào)件。 與市排水管理處經(jīng)辦人聯(lián)系看現(xiàn)場(chǎng)。 審批完畢后到報(bào)建大廳領(lǐng)取行政許可書。 B17 區(qū)外道路、排水規(guī)劃許可證 場(chǎng)區(qū)外道路、排水等配套工程的手續(xù)與施工，由青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理。需項(xiàng)目部工作人員在繳齊配套費(fèi)后催促辦理。 B18 施工 現(xiàn)場(chǎng)條件具備后，由項(xiàng)目部相關(guān)人員到市開發(fā)管理局催促施工。 C1 物業(yè)公司招投標(biāo) 1 由項(xiàng)目部辦理完畢建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖將復(fù)印件轉(zhuǎn)交客服中心； 2 由客服中心辦理物業(yè)用房留置協(xié)議； 3 由項(xiàng)目部提供項(xiàng)目情況的詳細(xì)介紹； 4 客服中心制作標(biāo)書； 5 客服中心向區(qū)物業(yè)辦提出招標(biāo)申請(qǐng)； 6 取得區(qū)物業(yè)辦同意招標(biāo)的批準(zhǔn)文件； 7 由品牌公關(guān)部在媒體發(fā)布物業(yè)招標(biāo)公告； 8 客服中心持同意招標(biāo)的批準(zhǔn)文件向市物業(yè)辦申請(qǐng)抽取評(píng)標(biāo)專家； 9 客服中心組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作，并確定中標(biāo)企業(yè)； 10 客服中心在區(qū)物業(yè)辦進(jìn)行備案； 11 由中標(biāo)的物業(yè)公司向物價(jià)局辦理價(jià)格備案。 C2 節(jié)點(diǎn)：辦理物業(yè)用房 留 置 協(xié)議 一、辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后 二、審批部門：市物業(yè)辦 三、審批時(shí)限： 15 個(gè)工作日 四、工作流程： 到市物業(yè)辦領(lǐng)取《青島市物業(yè)管理用房預(yù)留協(xié)議書》并填寫 會(huì)簽協(xié)議書并蓋章 (一式三份 ) 將規(guī)劃審批的物業(yè)用房復(fù)印件用紅筆畫出范圍作為協(xié)議附件 報(bào)市物業(yè)辦審批 到市物業(yè)辦指定的青島市第二公證處索取辦理公證的相關(guān)表格，準(zhǔn)備辦理公證用的資料（公證處有明細(xì)） 到第二公證處辦理公證手續(xù)，繳納 1000 元（目前標(biāo)準(zhǔn)）公證費(fèi)后領(lǐng)取公證書。 將公證后的協(xié)議書送給市物業(yè)辦 將公證后的協(xié)議書轉(zhuǎn)給公司相關(guān)部門 C3 選擇融資銀行上報(bào)融資計(jì)劃 由公司財(cái)務(wù)中心根據(jù)實(shí)際情況，選擇合適銀行編寫融資計(jì)劃，報(bào)公司董事局審批。 C4 確定項(xiàng)目安全、質(zhì)量、工期目標(biāo) 該節(jié)點(diǎn)為公司內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標(biāo)文件，需要提前確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)。由項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度結(jié)合公司要求、定額工期等各項(xiàng)條件，分別確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)，并在下一步的招標(biāo)文件中落實(shí)。 C5 全套施工圖設(shè)計(jì) 工作時(shí)間： 25— 30 天 此時(shí)的施工圖設(shè)計(jì)主要是在已經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖的基礎(chǔ)上，完善結(jié)構(gòu)、水、暖、電 、煤氣各專業(yè)的施工圖。在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，應(yīng)及時(shí)將該信息傳遞給設(shè)計(jì)人員，以便于其完善各專業(yè)設(shè)計(jì)，并形成《節(jié)能表》、《建筑面積表》等報(bào)送施工圖審查所需的其他設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)完畢的施工圖在公司內(nèi)部會(huì)審無(wú)誤后，準(zhǔn)備申報(bào)施工圖審查。 C6 節(jié)點(diǎn)：施工、監(jiān)理招標(biāo) 一、辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后 二、審批部門：市建管局招標(biāo)辦、工程交易中心 三、審批時(shí)限：招標(biāo)公告審批 1 天，公告 3 天；發(fā)放招標(biāo)文件1 天；制作投標(biāo)書 20 天；開標(biāo) 1 天；開標(biāo)后公示 2 天。 四、工作流程： 在施工單位合格供方名單中邀請(qǐng)三家 或三家以上參加投標(biāo) 委托招標(biāo)代理單位，會(huì)簽代理合同 與代理公司溝通招標(biāo)要求，準(zhǔn)備招標(biāo)資料 審查招標(biāo)公告并蓋章，簽署法人委托書，發(fā)布招標(biāo)公告 3天 審查招標(biāo)文件并會(huì)簽蓋章，發(fā)放招標(biāo)文件 投標(biāo)單位制作投標(biāo)書 20 天 抽取評(píng)標(biāo)專家，開標(biāo) 1 天 對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示 2 天 起草與中標(biāo)單位的合同，協(xié)商一致后會(huì)簽蓋章 出具中標(biāo)通知書并蓋章（一般一式 7 份） 1 將中標(biāo)通知書和雙方蓋章的合同交由代理公司辦理合同備案和中標(biāo)通知書備案 1 將備案的中標(biāo)通知書發(fā)放給中標(biāo)單位 C7 施工圖審查和住房結(jié)構(gòu)比例核算 一、辦理時(shí)間：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》取得后，全套施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)公司會(huì)審?fù)戤叢⑿薷暮蟆? 二、審批部門：市施工圖審查辦公室 三、審批時(shí)限： 20 天 四、工作流程 到市審圖辦領(lǐng)取《施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請(qǐng)表》和《青島市新建住房結(jié)構(gòu)比例核算委托書》（目前要求）填寫并蓋章 按照表內(nèi)要求準(zhǔn)備齊申報(bào)資料（表內(nèi)有要求） 到施工圖審查辦公室報(bào)審 領(lǐng)取修改意見后與設(shè)計(jì)院溝通出答復(fù)意見、修改圖紙，必要時(shí)與審圖人員溝通 將修改后的圖紙送審圖辦繼續(xù)審查 繳納審圖費(fèi)，目前住房結(jié)構(gòu)比例核算不收費(fèi) 領(lǐng)取《施工圖審查合格證》和《住房結(jié)構(gòu)比例核算證明》（目前要求） C8 辦理《 建筑工程施工許可證》 一、辦理時(shí)間：《房地產(chǎn)權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后，施工圖審查合格證和住房結(jié)構(gòu)比例核算證明已經(jīng)取得，《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》已經(jīng)領(lǐng)取，銀行保函已經(jīng)辦理完畢。 二、審批部門：市建管局政務(wù)大廳 三、工作流程 在招標(biāo)完畢后，網(wǎng)上申報(bào)質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進(jìn)行網(wǎng)上審批 提前準(zhǔn)備法人委托書 督促并協(xié)助施工單位辦理安全監(jiān)督報(bào)審（比較麻煩），在我們交費(fèi)結(jié)束后必須辦理完畢，否則將影響辦理施工許可證 準(zhǔn)備齊辦理繳費(fèi)需要的材料（監(jiān)管局大廳有