【正文】 核在青島市消防局辦理，一般在取得建筑單體方案審批意見(jiàn)后，意見(jiàn)會(huì)注明辦理消防手續(xù)，在建筑、水、電、暖施工圖設(shè)計(jì)完成后即可辦理消防審核。 跟蹤審批 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需修改設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。 繳費(fèi) 消防評(píng)價(jià)費(fèi)是依據(jù)建筑面積及 2020 年工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)，評(píng)價(jià)費(fèi)為設(shè)計(jì)費(fèi)的 5%8%，一般取 5%。 消防審批 將更換的圖紙及評(píng)價(jià)報(bào)告報(bào)送至消防 局政務(wù)辦理大廳進(jìn)行審批。 領(lǐng)取批復(fù)資料 審批完成后領(lǐng)取消防審核批復(fù)意見(jiàn)書(shū)原件二份及加蓋消防審核章圖紙至少三套（除圖紙目錄及設(shè)計(jì)說(shuō)明每頁(yè)均加蓋）。一般需要 20 到 30 天時(shí)間。以及相關(guān) 的設(shè)計(jì)圖紙。 B13 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 經(jīng)營(yíng)部在規(guī)劃局辦理 ， 需 15 個(gè)工作日 審批部門(mén) 申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》同一項(xiàng)目的上一階段規(guī)劃審批部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)。 報(bào)建資料準(zhǔn)備 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑 工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)審核申請(qǐng)表（表 31）及建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表（表 7），按照（表 31）及（表 7）中報(bào)送資料的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，并且參照已批復(fù)的建筑單體方案審批意見(jiàn)要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其他要求同 A132。 跟蹤審批 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。 B14 項(xiàng)目排水施工圖 取得管線(xiàn)綜合審查意見(jiàn)，有了單體設(shè) 計(jì)排水方案之后，委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行排水、道路施工圖設(shè)計(jì)。 填寫(xiě)申請(qǐng)表格，附上已批準(zhǔn)的管線(xiàn)綜合圖與三套排水施工圖 到市公用局報(bào)建大廳排水窗口報(bào)件。 審批完畢后到報(bào)建大廳領(lǐng)取行政許可書(shū)。需項(xiàng)目部工作人員在繳齊配套費(fèi)后催促辦理。 C1 物業(yè)公司招投標(biāo) 1 由項(xiàng)目部辦理完畢建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖將復(fù)印件轉(zhuǎn)交客服中心； 2 由客服中心辦理物業(yè)用房留置協(xié)議； 3 由項(xiàng)目部提供項(xiàng)目情況的詳細(xì)介紹； 4 客服中心制作標(biāo)書(shū)； 5 客服中心向區(qū)物業(yè)辦提出招標(biāo)申請(qǐng)； 6 取得區(qū)物業(yè)辦同意招標(biāo)的批準(zhǔn)文件； 7 由品牌公關(guān)部在媒體發(fā)布物業(yè)招標(biāo)公告； 8 客服中心持同意招標(biāo)的批準(zhǔn)文件向市物業(yè)辦申請(qǐng)抽取評(píng)標(biāo)專(zhuān)家； 9 客服中心組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作，并確定中標(biāo)企業(yè)； 10 客服中心在區(qū)物業(yè)辦進(jìn)行備案； 11 由中標(biāo)的物業(yè)公司向物價(jià)局辦理價(jià)格備案。 將公證后的協(xié)議書(shū)送給市物業(yè)辦 將公證后的協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)給公司相關(guān)部門(mén) C3 選擇融資銀行上報(bào)融資計(jì)劃 由公司財(cái)務(wù)中心根據(jù)實(shí)際情況，選擇合適銀行編寫(xiě)融資計(jì)劃，報(bào)公司董事局審批。由項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度結(jié)合公司要求、定額工期等各項(xiàng)條件，分別確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)，并在下一步的招標(biāo)文件中落實(shí)。在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，應(yīng)及時(shí)將該信息傳遞給設(shè)計(jì)人員，以便于其完善各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，并形成《節(jié)能表》、《建筑面積表》等報(bào)送施工圖審查所需的其他設(shè)計(jì)文件。 C6 節(jié)點(diǎn)：施工、監(jiān)理招標(biāo) 一、辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后 二、審批部門(mén)：市建管局招標(biāo)辦、工程交易中心 三、審批時(shí)限：招標(biāo)公告審批 1 天，公告 3 天；發(fā)放招標(biāo)文件1 天；制作投標(biāo)書(shū) 20 天；開(kāi)標(biāo) 1 天；開(kāi)標(biāo)后公示 2 天。 二、審批部門(mén)：市施工圖審查辦公室 三、審批時(shí)限： 20 天 四、工作流程 到市審圖辦領(lǐng)取《施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請(qǐng)表》和《青島市新建住房結(jié)構(gòu)比例核算委托書(shū)》（目前要求）填寫(xiě)并蓋章 按照表內(nèi)要求準(zhǔn)備齊申報(bào)資料（表內(nèi)有要求） 到施工圖審查辦公室報(bào)審 領(lǐng)取修改意見(jiàn)后與設(shè)計(jì)院溝通出答復(fù)意見(jiàn)、修改圖紙，必要時(shí)與審圖人員溝通 將修改后的圖紙送審圖辦繼續(xù)審查 繳納審圖費(fèi)，目前住房結(jié)構(gòu)比例核算不收費(fèi) 領(lǐng)取《施工圖審查合格證》和《住房結(jié)構(gòu)比例核算證明》（目前要求） C8 辦理《 建筑工程施工許可證》 一、辦理時(shí)間：《房地產(chǎn)權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后，施工圖審查合格證和住房結(jié)構(gòu)比例核算證明已經(jīng)取得，《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》已經(jīng)領(lǐng)取，銀行保函已經(jīng)辦理完畢。 D1 工程開(kāi)工準(zhǔn)備 辦理部門(mén)：各項(xiàng)目部 辦理時(shí)限：開(kāi)工前 20 天 辦理流程： 施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平” 搭建臨時(shí)設(shè)施 規(guī)劃施工現(xiàn)場(chǎng)布置 組織施工單位以及監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng) 編制施工組織設(shè)計(jì)， 施工進(jìn)度 計(jì)劃（大綱） D2 測(cè)繪放線(xiàn) 辦理部門(mén)：青島市勘查測(cè)繪院 辦理時(shí)限： 2 天 工作流程： 提出申請(qǐng)辦理委托 提交測(cè)繪資料 勘查測(cè)繪 院 工作人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪 領(lǐng)取測(cè)繪放線(xiàn)報(bào)告 D3 規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn)（開(kāi)挖前施工驗(yàn)線(xiàn)） 辦理部 門(mén)：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局 辦理時(shí)限： 2 天 工作流程： 提出申請(qǐng) 填寫(xiě)工程驗(yàn)線(xiàn)記錄 規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線(xiàn)并簽字確認(rèn) D4 面積預(yù)測(cè)繪 辦理部門(mén)：房地產(chǎn)交易中心 辦理時(shí)限： 20 天 需提交資料： 國(guó)有 土地權(quán) 使用 證 （復(fù)印件） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （復(fù)印件） 建筑工程施工許可證 （復(fù)印件） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 法人委托書(shū)及委托人身份證 當(dāng)?shù)嘏沙鏊T(mén) 牌 證明 物業(yè)移交協(xié)議 人防證明，無(wú)人防需提交異地建設(shè)證明 建設(shè)單位公攤證明及保溫說(shuō)明 工作流程： 交易中心測(cè)繪收件窗口收取上述資料 測(cè)繪處計(jì)算面積 領(lǐng)取測(cè)繪面積報(bào)告書(shū) D5 預(yù)銷(xiāo)售許可證 辦理部門(mén)：市房產(chǎn)交易中心 辦理時(shí)限： 7 天 提交材料： 青島市商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表 國(guó)有土地使用證（復(fù)印件） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 施工許可證（復(fù)印件） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 法人委托書(shū)及身份證 預(yù)測(cè)面積表 工作流程： 市交易中心報(bào)批窗口收件 領(lǐng)取預(yù)售許可證 D6 建設(shè)工程規(guī)劃批后跟蹤管理 辦理部門(mén)：城管執(zhí)法局規(guī)劃執(zhí)法大隊(duì) 辦理時(shí)限：隨工程進(jìn)度確定 提交材料： 《建設(shè)工程規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督檢查表》 建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及建設(shè)工程施工許可證 請(qǐng)照?qǐng)D 工作流程：根據(jù)工程進(jìn)度達(dá)到工程標(biāo)準(zhǔn)后，檢查內(nèi)容 ： 勘查測(cè) 繪 部門(mén)放線(xiàn)情況說(shuō)明 、 驗(yàn)線(xiàn)情況 、 基 、 首層 、 平面變 化層 、 頂層 、 外裝飾 、 配套工程 、 環(huán)境工程 、 拆除情況 、 規(guī)劃驗(yàn)收情況 D7 正常施工過(guò)程 負(fù)責(zé)部門(mén)：項(xiàng)目部 辦理時(shí)限：隨工程進(jìn)度確定 D8 基礎(chǔ)備案 辦理部門(mén)：各項(xiàng)目部 質(zhì) 監(jiān) 站 勘查測(cè)繪院 辦理時(shí)限： 7 天 辦理流程： 地基驗(yàn)槽（勘查測(cè)繪院 項(xiàng)目部） 基礎(chǔ)施工（項(xiàng)目部） 基礎(chǔ)工程驗(yàn)收（質(zhì) 監(jiān) 站） 基礎(chǔ)工程備案（質(zhì) 監(jiān) 站） D9 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 辦理部門(mén)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局 辦理時(shí)限： 7 天 提交資料： 項(xiàng)目手冊(cè) 2 份 土地權(quán)證 規(guī)劃許可證 總 平 面圖 管線(xiàn)綜合 建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū) 書(shū)面申請(qǐng) 土地權(quán)證 發(fā)改委投資計(jì)劃 規(guī)劃許可證 施工許可證 管線(xiàn)綜合 D10 房產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證 辦理部門(mén)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局 辦理時(shí)限： 7 天 提交資料： 項(xiàng)目手冊(cè) 建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū) 書(shū)面申請(qǐng) D11 單體竣工測(cè)量 辦理部門(mén)：市勘查測(cè)繪院 辦理時(shí)限：隨工程確定 需提交資料： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 總平面圖及單體施工圖