【正文】 ，看是否可行。開始市場調查（包括人口、經(jīng)濟狀況、收入來源、交通運輸、生活設施、風俗習慣等）。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設計指標核算出建安成本。 2 財務狀況分析 公司財務總監(jiān)根據(jù)公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結果 3 銷售前的預測 銷售公司結合土地周圍的實際情況做出銷售前預測（調查與預測社會對項目產(chǎn)品的需求類型）。（必要時，可 委托設計咨詢公司簽訂可行性研究合同 進行策劃 。報集團總經(jīng)理確定建設方案、建設規(guī)模。審批同意后辦理招、拍、掛手續(xù)。 15 個工作日。 A8 項目投資計劃 備案或核準 商品房投資計劃 備案 ：持 建設 項目用地預審意見 書 、 建設項目選址意見 書 、項目環(huán)境測評批復到市發(fā)改委投資處 辦公室報件。 報建資料準備 （ 1） 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取建筑工程規(guī)劃方案申請表，按照申請表中注明的報送資料準備報建資料，報送資料中所提到的以往批文均為復印件加蓋建設單位公章，報送的附圖為原件（ 審批完畢后退還給建設單位），報建時要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗。 批復完成后攜帶報建卡到 報建大廳領取批復資料，領取批復資料室請注意閱讀批復意見和檢查批復圖紙是否蓋好審批章及當時報建時的附圖原件是否退還，若對批復意見有異議，則及時與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。 土地證明材料及附圖。 （ 1）向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取管線綜合審查意見表，按照申請表中注明的報送資料準備報建資料，報送資料中所提到的以往批文均為復印件加蓋建設單位公章，報送的附圖為原件（審 批完畢后退還給建設單位），報建時要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗。 資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設計或 相關審批信息，以便協(xié)調工作。建筑單體方案審批到同一項目的上一階段審批部門辦理報建手續(xù)。 B3 單體方案審查意見書 辦理單位： 規(guī)劃 局 資料：（ 1）申請書及規(guī)劃報建申請表 （ 2） 《選址意見書》（含規(guī)劃設計條件）及附圖（含控制線） （ 3）批準的規(guī)劃方案審查意見書記附圖（需審查規(guī)劃方案 的項目） （ 4）進行專家評審、社會公示的項目，出具相應的專家評審意 見、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第 5 條提交藍圖） （ 5）建筑方案設計文件二套（建筑、環(huán)境、外裝飾） （ 6）改建、擴建、恢復性建設工程還需提供房地產(chǎn)證明材料、房屋安全鑒定書、原批準的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，未經(jīng)規(guī)劃驗收領取房產(chǎn)證的項目提交《建筑工程規(guī)劃許可證》 （ 7）建筑效果圖，重點地段的大型建筑同時報亮化方案效果圖 （ 8）與送審文本及圖紙相符的電子文件 （ 9）高層建筑提交日照分析圖及報告書 （ 10）重新修改送審的方案設計，須提交前一次審查意見及附圖 時間： 10 天 B4 環(huán)境施工圖設計 項目 部與研發(fā) 中心 配合在 XX 設計院辦理需 30 天 B5 環(huán)境施工圖審查意見 辦理單位： 規(guī)劃 局 資料： （ 1）申請書及規(guī)劃報建申請表 （ 2）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面（新建項目，含規(guī)劃控制線）或房地產(chǎn)證明材料（原有建筑） （ 3）環(huán)境設計施工圖紙二套 （ 4）重新修改送審的環(huán)境設計，須提交前一次審查意見及附圖 時間： 10 天 B6 地質勘察 經(jīng)營部在青島地質勘察測繪院辦理需 14 天 B7 建筑、水、電施工圖 經(jīng)營部在 XX 設計院辦理需 30 天 B8 消防審查意見 經(jīng)營部在市消防局辦理需 20 天 審批部門 施工圖消防審核在青島市消防局辦理，一般在取得建筑單體方案審批意見后，意見會注明辦理消防手續(xù)，在建筑、水、電、暖施工圖設計完成后即可辦理消防審核。 繳費 消防評價費是依據(jù)建筑面積及 2020 年工程勘察設計收費標準計算設計費，評價費為設計費的 5%8%，一般取 5%。 領取批復資料 審批完成后領取消防審核批復意見書原件二份及加蓋消防審核章圖紙至少三套（除圖紙目錄及設計說明每頁均加蓋）。以及相關 的設計圖紙。 報建資料準備 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取建筑 工程規(guī)劃技術指標審核申請表（表 31）及建筑工程建筑方案設計審查申請表（表 7），按照（表 31）及（表 7）中報送資料的要求準備相關資料，并且參照已批復的建筑單體方案審批意見要求準備相關資料，其他要求同 A132。 B14 項目排水施工圖 取得管線綜合審查意見，有了單體設 計排水方案之后，委托有資質的設計院進行排水、道路施工圖設計。 審批完畢后到報建大廳領取行政許可書。 C1 物業(yè)公司招投標 1 由項目部辦理完畢建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖將復印件轉交客服中心； 2 由客服中心辦理物業(yè)用房留置協(xié)議； 3 由項目部提供項目情況的詳細介紹； 4 客服中心制作標書； 5 客服中心向區(qū)物業(yè)辦提出招標申請； 6 取得區(qū)物業(yè)辦同意招標的批準文件； 7 由品牌公關部在媒體發(fā)布物業(yè)招標公告； 8 客服中心持同意招標的批準文件向市物業(yè)辦申請抽取評標專家； 9 客服中心組織開標、評標工作，并確定中標企業(yè)； 10 客服中心在區(qū)物業(yè)辦進行備案； 11 由中標的物業(yè)公司向物價局辦理價格備案。由項目部根據(jù)項目的復雜程度結合公司要求、定額工期等各項條件，分別確定安全、質量、工期目標，并在下一步的招標文件中落實。 C6 節(jié)點：施工、監(jiān)理招標 一、辦理時間：取得《建設工程規(guī)劃許可證》之后 二、審批部門：市建管局招標辦、工程交易中心 三、審批時限：招標公告審批 1 天，公告 3 天；發(fā)放招標文件1 天；制作投標書 20 天；開標 1 天；開標后公示 2 天。 D1 工程開工準備 辦理部門：各項目部 辦理時限：開工前 20 天 辦理流程： 施工現(xiàn)場“三通一平” 搭建臨時設施 規(guī)劃施工現(xiàn)場布置 組織施工單位以及監(jiān)理單位進場 編制施工組織設計， 施工進度 計劃（大綱） D2 測繪放線 辦理部門：青島市勘查測繪院 辦理時限： 2 天 工作流程： 提出申請辦理委托 提交測繪資料 勘查測繪 院 工作人員現(xiàn)場測繪 領取測繪放線報告 D3 規(guī)劃驗線（開挖前施工驗線） 辦理部 門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局 辦理時限： 2 天 工作流程： 提出申請 填寫工程驗線記錄 規(guī)劃局現(xiàn)場驗線并簽字確認 D4 面積預測繪 辦理部門：房地產(chǎn)交易中心 辦理時限： 20 天 需提交資料： 國有 土地權 使用 證 （復印件） 建設工程規(guī)劃許可證 （復印件） 建筑工程施工許可證 （復印件） 營業(yè)執(zhí)照 法人委托書及委托人身份證 當?shù)嘏沙鏊T 牌 證明 物業(yè)移交協(xié)議 人防證明，無人防需提交異地建設證明 建設單位公攤證明及保溫說明 工作流程： 交易中心測繪收件窗口收取上述資料 測繪處計算面積 領取測繪面積報告書 D5 預銷售許可證 辦理部門：市房產(chǎn)交易中心 辦理時限： 7 天 提交材料： 青島市商品房預售登記申請表 國有土地使用證（復印件） 建設工程規(guī)劃許可證（復印件） 施工許可證（復印件） 營業(yè)執(zhí)照 法人委托書及身份證 預測面積表 工作流程：