【正文】 。 ? 使用面積：是指建筑物中直接為生產或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。 ? 凈面積 所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。 套內建筑面積 =套內使用面積 +套內墻體面積 +陽臺建筑面積。 ? 進深 進深在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑 . ? 公用建筑面積分攤系數(shù) 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至 3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。 是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。 (配電子文件 ) 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個工作日）規(guī)劃科 結果 :選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張） 費用：區(qū)規(guī)劃所收 xxxx元計算機作圖費 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 房地產立項辦理 需提交以下資料 ：按順序裝訂成冊 營業(yè)執(zhí)照復印件（提交原件核對），合作開發(fā)的項目需提供合作協(xié)議；房地產資質開發(fā)證書復印件； 立項的申請報告； 開設項目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內資金情況）必須達到投資額的 20% ； 項目的可行性報告； 項目選址意見書和選址紅線圖。 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 房地產工程竣工驗收備案 ? 需提交以下資料：所有資料復印件均需加蓋建設單位公章 ? 工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表一式六份 工程竣工驗收申請表； ? 建筑工程施工許可證復印件； ? 質監(jiān)機構出具的 工程質量監(jiān)督報告 ；施工單位出具的工程質量自評報告；監(jiān)理公司出具的工程質量評估報告； ? 勘察單位出具的勘察質量檢查報告設計單位出具的設計文件質量檢查報告； 商品住宅還應提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質量保修書》 ? 施工安全評價書； 規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準許使用文件復印件（提交原件核對）； ? 注：質監(jiān)機構應在工程竣工驗收之日起 5個工作日內向備案機關提交《工程質量監(jiān)督報告》及下列資料： ? 1）樁、基礎、主體分部（項）工程質量驗評表及專項工程驗收文件； ? 2）建設單位提交《單位（子單位）工程質量驗收會議記錄（工程建設五個責任方簽字、蓋章齊全）； ? 3）工程竣工驗收報告（原件 1份）；工程竣工驗收整改通知書。（營業(yè)執(zhí)照， 組織機構代碼證，開發(fā)資質，開戶證明，） 辦理并取得剩下的證書。 本次課程結束 謝謝 O(∩_∩)O 演講完畢，謝謝觀看！ 。 參加一級土地整理項目 五、歸納總結 政府出讓文件包括： 招拍掛出讓公告，競買須知，宗地圖， 土地使用條件，標書或競買申請書，報價單； 成交確認書，招拍掛文件資料，土地出讓合同。 ? 由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關單位人員組成驗收組進行工程竣工驗收。 三、去哪里開發(fā)報建（ where） 市（區(qū)）規(guī)劃局 市建委（區(qū)建設局） 市（區(qū)）國土局 市（區(qū)）房管局 市（區(qū)）質監(jiān)站 市（區(qū)）安監(jiān)站 人防辦、消防辦 其他部門 政府 國有土地使用權證 三、去哪里開發(fā)報建（ where） 三、去哪里開發(fā)報建（ where） 三、去哪里開發(fā)報建（ where） 施工許可證 建設工程驗收合格證 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 立項審批 規(guī)劃方案審批 辦理選址意見書 辦理《國有土地使用證》 辦理《建設用地規(guī)劃許可證》 準建證（準建項目開發(fā)手冊） 建筑設計方案申報 申辦《建設工程規(guī)劃許可證》 施工圖送審 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 辦理質量監(jiān)督登記 1辦理安全監(jiān)督登記 1辦理施工許可證 1辦理安全監(jiān)督登記 1辦理施工許可證 1辦理監(jiān)理許可證 1辦理預售證 1辦理工程駿工驗收，出具質量監(jiān)督報告 1辦理安全驗收，出具安全監(jiān)督報告 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 1辦理消防驗收 辦理燃氣驗收 2辦理防雷驗收 2辦理環(huán)保驗收 2辦理規(guī)劃驗收 2辦理電梯驗收 2辦理白蟻防治驗收 2辦理驗收備案 2辦理房產證 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 規(guī)劃設計方案報批 ? 需提交以下資料： ? 《規(guī)劃方案送審表》 1份； ? 小區(qū)主要配套公建項目一覽表 1份； 規(guī)劃設計方案的現(xiàn)狀地形圖 1份，比例 1： 500或 1： 1000或 1： 5000（分區(qū)規(guī)劃）；〔配電子文件〕 規(guī)劃方案的總平面圖 3份（設計單位加蓋出圖章）；〔配電子文件〕 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）； ? 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；〔配電子文件〕 規(guī)劃方案說明書 1份；〔配電子文件〕 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各 1份；〔配電子文件 ) ? 規(guī)劃建筑設計要點、用地紅線圖復印件各 1份。 ? 安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。 ? 征地補償標準 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內，依據(jù)土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟洕l(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。 ? 公攤面積 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。開間 5米以上，進深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個 4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加 2%，便于靈活隔斷、裝修改造。例如，在 1萬平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。 ? 實用面積 它是 建筑面積 扣除公共分攤面積后的余額。 ? 小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內住宅、公建和人防地下室面積總和。 ? 用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標點的連線，線內的地塊就是取得使用權的土地范圍，一般用紅線標示。 三通一平：水通、電通、路通和場地平整。 ，土地使用規(guī)劃及其他有關文件 一、 開發(fā)報建的基礎知識？ ，發(fā)放標牌； ，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價； ； ，交付定金； ，在付款時限內向是土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金； 30日內，到土地局辦理土地使用權登記手續(xù)，領取國有土地使用證。房地產項目開發(fā)報建知識 一、 開發(fā)報建的基礎知識？ ? （一）什么叫做房地產 ? 是房產和地產的統(tǒng)稱。 ? 拍賣方式的程序： ，報經政府批準后，發(fā)布拍賣土地公告。 一、 開發(fā)報建的基礎知識？ 三、房地