【正文】 。 ? 使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。 ? 凈面積 所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 ? 進(jìn)深 進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑 . ? 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至 3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 (配電子文件 ) 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個(gè)工作日）規(guī)劃科 結(jié)果 :選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張） 費(fèi)用：區(qū)規(guī)劃所收 xxxx元計(jì)算機(jī)作圖費(fèi) 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理 需提交以下資料 ：按順序裝訂成冊(cè) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提交原件核對(duì)），合作開發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復(fù)印件； 立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告； 開設(shè)項(xiàng)目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內(nèi)資金情況）必須達(dá)到投資額的 20% ； 項(xiàng)目的可行性報(bào)告； 項(xiàng)目選址意見書和選址紅線圖。 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收備案 ? 需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案表一式六份 工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表； ? 建筑工程施工許可證復(fù)印件； ? 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)出具的 工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ；施工單位出具的工程質(zhì)量自評(píng)報(bào)告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告； ? 勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告； 商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》 ? 施工安全評(píng)價(jià)書； 規(guī)劃驗(yàn)收許可文件、建筑工程消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（提交原件核對(duì)）； ? 注：質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起 5個(gè)工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》及下列資料： ? 1）樁、基礎(chǔ)、主體分部（項(xiàng)）工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)表及專項(xiàng)工程驗(yàn)收文件； ? 2）建設(shè)單位提交《單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收會(huì)議記錄（工程建設(shè)五個(gè)責(zé)任方簽字、蓋章齊全）； ? 3）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（原件 1份）；工程竣工驗(yàn)收整改通知書。（營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 組織機(jī)構(gòu)代碼證，開發(fā)資質(zhì)，開戶證明，） 辦理并取得剩下的證書。 本次課程結(jié)束 謝謝 O(∩_∩)O 演講完畢，謝謝觀看！ 。 參加一級(jí)土地整理項(xiàng)目 五、歸納總結(jié) 政府出讓文件包括： 招拍掛出讓公告，競(jìng)買須知，宗地圖， 土地使用條件，標(biāo)書或競(jìng)買申請(qǐng)書，報(bào)價(jià)單； 成交確認(rèn)書，招拍掛文件資料，土地出讓合同。 ? 由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗(yàn)收組進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。 三、去哪里開發(fā)報(bào)建（ where） 市（區(qū)）規(guī)劃局 市建委（區(qū)建設(shè)局） 市（區(qū)）國(guó)土局 市（區(qū)）房管局 市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站 市（區(qū)）安監(jiān)站 人防辦、消防辦 其他部門 政府 國(guó)有土地使用權(quán)證 三、去哪里開發(fā)報(bào)建（ where） 三、去哪里開發(fā)報(bào)建（ where） 三、去哪里開發(fā)報(bào)建（ where） 施工許可證 建設(shè)工程驗(yàn)收合格證 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 立項(xiàng)審批 規(guī)劃方案審批 辦理選址意見書 辦理《國(guó)有土地使用證》 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 準(zhǔn)建證（準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊(cè)） 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 施工圖送審 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 辦理質(zhì)量監(jiān)督登記 1辦理安全監(jiān)督登記 1辦理施工許可證 1辦理安全監(jiān)督登記 1辦理施工許可證 1辦理監(jiān)理許可證 1辦理預(yù)售證 1辦理工程駿工驗(yàn)收，出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 1辦理安全驗(yàn)收，出具安全監(jiān)督報(bào)告 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 1辦理消防驗(yàn)收 辦理燃?xì)怛?yàn)收 2辦理防雷驗(yàn)收 2辦理環(huán)保驗(yàn)收 2辦理規(guī)劃驗(yàn)收 2辦理電梯驗(yàn)收 2辦理白蟻防治驗(yàn)收 2辦理驗(yàn)收備案 2辦理房產(chǎn)證 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批 ? 需提交以下資料： ? 《規(guī)劃方案送審表》 1份； ? 小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表 1份； 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖 1份，比例 1： 500或 1： 1000或 1： 5000（分區(qū)規(guī)劃）；〔配電子文件〕 規(guī)劃方案的總平面圖 3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；〔配電子文件〕 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）； ? 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；〔配電子文件〕 規(guī)劃方案說(shuō)明書 1份；〔配電子文件〕 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各 1份；〔配電子文件 ) ? 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件各 1份。 ? 安置補(bǔ)助費(fèi)、 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 ? 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。 ? 公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。開間 5米以上，進(jìn)深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè) 4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加 2%，便于靈活隔斷、裝修改造。例如，在 1萬(wàn)平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。 ? 實(shí)用面積 它是 建筑面積 扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 ? 小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。 ? 用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標(biāo)點(diǎn)的連線，線內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線標(biāo)示。 三通一平：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。 ，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件 一、 開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ，發(fā)放標(biāo)牌； ，簡(jiǎn)單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價(jià)； ； ，交付定金； ，在付款時(shí)限內(nèi)向是土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金； 30日內(nèi)，到土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建知識(shí) 一、 開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? （一）什么叫做房地產(chǎn) ? 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。 ? 拍賣方式的程序： ，報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣土地公告。 一、 開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ 三、房地