【正文】 ； ⑤ 質監(jiān)委托書； ⑥ 監(jiān)理合同鑒證； ⑦ 施工單位安全報監(jiān)書； ⑧ 總包單位中標通知書； ⑦ 建筑工程質量責任卡； ⑧ 施工許可申請表。 ：收到申報表和申報資料后， 7日內辦理完畢。每增加一本權屬證書加收 10元，地下室不收取登記費。 經營程序 概述 應注意的事項： （ 1） “兩書 ”的交付時間為：商品房交付的時間； （ 2） 商品房的保修期以將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算； （ 3） 兩書執(zhí)行 1998年建設部頒布的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定》。對符合規(guī)定條件的申報件，權屬證書應在 15個工作日內辦理完畢。 經營程序 二、實施程序 ： 拆遷辦收到申請后 3日內對申請材料進行初審，并進行現(xiàn)場查勘。其標準分別為： （ 1）質量監(jiān)督費 ‰ （ 2）造價管理費 ‰ （ 3）交易信息費 ‰ 以上費用的計算基數(shù)是：建筑面積 *收費基數(shù)（收費基數(shù)的標準參見濟建工字 [2023]第 16號文，詳見附錄五） （ 5）勞保統(tǒng)籌費 該費用由 XX市建筑工程勞保費管理辦公室收取，收費標準為建安工程總造價的 26‰。 工程建設程序 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： 招標代理公司或開發(fā)商、市招標辦（監(jiān)督職責） （ 2）申報資料： ① 計委計劃批文； ② 市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書； ③ 建設用地規(guī)劃許可證； ④ 建筑工程規(guī)劃許可證； ⑤ 報建證； ⑥ 施工單位應當具備《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》、《安全資格證書》等證件； ⑦ 從事招標代理、工程造價咨詢及經濟咨詢業(yè)務的中介機構具有相應資格，持有有關證明、證件。 ： ① 到市建設行政主管部門領取報建申請表，根據(jù)投資計劃填寫清楚并加蓋單位公章。同時，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術咨詢服務費和建筑放線費。如為人防系統(tǒng)以外的設計院設計，則須經過市人防辦設計處的審查后方可通過。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 3）申辦程序： 開發(fā)商領取、填報《開發(fā)商報審施工圖設計文件登錄表》；將登錄表連同施工圖及其它申報資料送勘察設計質量監(jiān)督站進行技術性審查，并出具審查意見；勘察、設計單位對審查意見進行答復；勘察設計質量監(jiān)督站向市建委提交技術性審查報告；核發(fā)《施工圖設計文件審查批準書》。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ① 招標人或其代理機構按規(guī)定提交申報材料（包括：計劃批文、設計規(guī)劃要求通知書、設計任務書等）； ② 填報《工程設計招標投標申報表》； ③ 審核項目情況及招標條件，登記備案； ④ 對發(fā)標、評標及方案評審等活動實施現(xiàn)場監(jiān)督； ⑤ 中標方案確定后，招標人提交招投標情況報告； ⑥ 簽發(fā)《工程設計招標投標意見書》。確定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進行戶口登記、房屋勘測等拆遷準備工作；拆遷機構與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實施拆遷，核發(fā)拆遷驗收證明，取得《拆遷驗收合格證》；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場測量定線，核定用地范圍、拆遷面積。 土地使用權的取得程序 二、實施程序 （ 4） 辦結時限： 對符合登記條件的， 7個工作日以內完成審核和登記發(fā)證。 土地使用權的取得程序 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： ① 申請：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關人員對申請材料進行審查，并給予答復。 受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權出讓金后，應當依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用權證書。 出讓 手續(xù)的辦理 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： 土地使用權的取得程序 二、實施程序 以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，出讓人應當與中標人、競得人簽訂成交確認書。 出讓 手續(xù)的辦理 投標、開標程序 土地使用權的取得程序 二、實施程序 ① 主持人點算競買人； ② 主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關事項； ③ 主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。對符合招標拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應當通知其參加招標拍賣掛牌活動。 土地使用權的取得程序 二、實施程序 國土資源部第 11號部令規(guī)定：凡各類經營性用地（含建設），均必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。若因特殊原因，必須進行征地拆遷的，該工作原則上是在國土資源局取得建設拆遷臨時用地許可證或土地使用權證即可提出申請。 二、實施程序 項目立項過程程序 土地使用權的取得程序 一、概述 —用地取得方式 開發(fā)商在項目立項通過后，須取得建設用地規(guī)劃許可證 ,方可辦理取得土地使用權的手續(xù)。市計委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計委予以批復。 對于房地產商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市計委或市管理辦公室報送項目建議書 ,取得批準項目建議書的批復 。 開發(fā)項目立項，是開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市計劃發(fā)展委員會）對項目的批準文件。與其它申報材料一起上報。 （ 4）辦結時限：在收到申報資料后， 5個工作日內予以批復可研報告。 根據(jù)國土資源部第 11號令，經營性用地均由土地儲備中心以招標拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要土地受讓方進行征地拆遷。對開發(fā)商來說，可以通過劃撥方式取得的開發(fā)用地，主要是經濟適用房項目建設用地。 以下為具體操作程序 土地使用權的取得程序 二、實施程序 招標拍賣掛牌公告包括下列內容： ? 出讓人的名稱和地址； ? 出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設計要求； ? 投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法； ? 索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式； ? 招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等； ? 確定中標人、競得人的標準和方法； ? 投標、競買保證金； 所屬地區(qū) 土地收購儲備中心對投標申請人、競買申請人進行資格審查。 ④ 招標人根據(jù)評標結果，確定中標人。 在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。 ④ 注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準的土地登記進行登記卡裝簿，土地權利人領取證書。若因實際情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。 征地拆遷程序 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： 審查申請，并于收到申請后 2日內作出是否準予拆遷立項的決定；批準拆遷立項的，拆遷人應自批準立項之日起 3日內辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，繳納拆遷管理費；拆遷立項批準之日起 5日內，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。 項目規(guī)劃程序 二、實施