【正文】 《住宅質(zhì)量保證書》用于明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任，《住宅使用說明書》的作用是向業(yè)主提示合理使用住房的注意事項(xiàng)。 經(jīng)營程序 二、實(shí)施程序 ： 所屬地區(qū) 房產(chǎn)管理局各區(qū)房管局 ： ① 營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證； ② 土地使用權(quán)證； ③ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ⑤ 建設(shè)工程施工許可證； ⑥ 建設(shè)工程（質(zhì)量）竣工驗(yàn)收證明； ⑦ 房屋平面圖（房屋坐落平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋分戶平面圖）。 （ 6） 應(yīng)注意的事項(xiàng)： ① 施工許可證實(shí)行一個(gè)單項(xiàng)建設(shè)工程，實(shí)行一份施工許可； ② 施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗(yàn)收資料。 （ 6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：如開發(fā)商自行招標(biāo)，需提前向招標(biāo)辦申請(qǐng)，經(jīng)該辦同意后方可實(shí)施。 ② 持投資計(jì)劃及申請(qǐng)表報(bào)市建設(shè)行政主管部門，取得《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證》。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 一、概述 申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 ,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后 ,需要進(jìn)行的驗(yàn)證工程建設(shè)符合開工要求的最后法定程序 ,該證是申辦開工的必備文件。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： 申請(qǐng)階段： 持申報(bào)材料向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書》；省會(huì)規(guī)劃專家組評(píng)審；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書》。整個(gè)手續(xù)辦理通常需要30個(gè)工作日。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：自收到圖紙資料之日起，一般工程 10個(gè)工作日內(nèi)；國家、省重點(diǎn)工程 20個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 3） 申辦程序： ① 持所需材料向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)； ② 規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)勘察，審查、核對(duì)相關(guān)規(guī)劃，在 15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)； ③ 規(guī)劃局對(duì)符合城市規(guī)劃的申請(qǐng)簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書》，開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地計(jì)劃批準(zhǔn)手續(xù)； ④ 需制訂詳細(xì)規(guī)劃的，在 7個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》； ⑤ 委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位作總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)； ⑥ 規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； ⑦ 到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 （ 4） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：此階段，須繳納土地開發(fā)管理費(fèi) 800元 /畝。 ：對(duì)符合登記條件的， 7個(gè)工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。區(qū)局填寫初步意見后報(bào)市局審批。 出讓 手續(xù)的辦理 成交確認(rèn)書 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，抵作國有土地使用權(quán)出讓金，其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后 5 個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。 ③ 評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)。招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競(jìng)買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競(jìng)買申請(qǐng)書、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 （ 4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：征地管理費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)參見附錄六土地開發(fā)費(fèi)用一覽表。 征地是指項(xiàng)目選址用地為集體土地 ,按照法定的程序報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府機(jī)關(guān)審批以后 ,對(duì)集體土地及地上物等依法補(bǔ)償，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一種行為。 項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序 （ 3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報(bào)市管理辦公室，申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。 （ 3）申辦程序： 有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報(bào)市管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。開發(fā)程序是指進(jìn)行過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。 （國家計(jì)委已取消了立項(xiàng)制度，實(shí)行備案制。 二、實(shí)施程序 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： 在收到申報(bào)資料后， 5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。 土地使用權(quán)的取得程序 通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證 。征地、拆遷都是項(xiàng)目開工前的重要工作?，F(xiàn)分述如下： ① 國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動(dòng)，是有計(jì)劃地進(jìn)行的。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效；標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。 競(jìng)買人不足三人，或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 成交確認(rèn)書對(duì)出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人具有合同效力。 出讓 手續(xù)的辦理 成交確認(rèn)書 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 土資源局 （ 2） 申報(bào)資料： ① 計(jì)劃立項(xiàng)批文； ② 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見； ③ 土地登記申請(qǐng)書； ④ 地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）； ⑤ 土地登記審批表； ⑥ 土地登記卡。區(qū)局填寫初步意見后報(bào)市局審批。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。 征地拆遷程序 一、概述 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證 XX市整體規(guī)劃的實(shí)施，對(duì)新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （ 5）應(yīng)注意的事項(xiàng)：?jiǎn)误w 10000平方米以上的建筑工程，必須進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，行政監(jiān)督部門為市建委設(shè)計(jì)處。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [2023]10號(hào)文件和省物價(jià)局、魯價(jià)費(fèi)發(fā) [2023]45號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，分為住宅、商住樓、辦公寫字樓、醫(yī)院、托幼、中小學(xué)教學(xué)樓、高等院校教學(xué)樓、綜合樓、商場(chǎng)、賓館、酒店、超市、工業(yè)項(xiàng)目、倉庫等 9類建筑按不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)魯價(jià)費(fèi)發(fā)（ 2023） 181號(hào)《關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費(fèi)的通知》和濟(jì)價(jià)費(fèi)字（ 2023） 259號(hào)《市物價(jià)局、財(cái)政局、人防辦轉(zhuǎn)發(fā)省物價(jià)局、財(cái)政廳、人防辦 關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費(fèi)的通知 的通知》的規(guī)定，人防易地建設(shè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為，按總建筑面積計(jì)， 30元 /平方米計(jì)取。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： ① 批準(zhǔn)辦證申請(qǐng)， 15個(gè)工作日內(nèi)； ② 辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書》， 7個(gè)工作日內(nèi)； ③ 辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書》， 7個(gè)工作日內(nèi)； ④ 辦理施工圖審查， 20個(gè)工作日內(nèi)。 ： 1個(gè)工作日。備案資料包括招標(biāo)情況說明、開發(fā)商的招標(biāo)文件、中標(biāo)單位的投標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)的原始記錄、中標(biāo)通知書。 工程建設(shè)程序 、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù) 二、實(shí)施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 建設(shè)委員會(huì) （ 2） 申報(bào)資料： ① 報(bào)建證； ② 計(jì)委立項(xiàng)批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 施工合同備案登記表