房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程通用(存儲(chǔ)版)
【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序 一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理建設(shè)用地委托釘樁 辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng) 主管部門實(shí)地勘察 土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審 委托地價(jià)評(píng)估 辦理核定地價(jià)手續(xù) 辦理土地出讓審批 簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證 1領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證 1國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還 二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥 1國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng) 1主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察 1劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批 1取得劃撥用地批準(zhǔn) 三、集體土地的征用 1征用集體土地用地申請(qǐng) 1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案 1簽訂征地協(xié)議 簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議 2確定勞動(dòng)力安置方案 2區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議 2市政府下文征地 2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi) 2辦理批地文件、批地圖 2辦理凍結(jié)戶口 2調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力 2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作 2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作 3地上物作價(jià)補(bǔ)償工作 3征地結(jié)案 取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi) 地價(jià)款（土地出讓金） 資金占用費(fèi) 滯納金 土地使用費(fèi) 外商投資企業(yè)土地使用費(fèi) 防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) 土地閑置費(fèi) 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi) 城鎮(zhèn)土地使用稅 地價(jià)評(píng)估費(fèi) 1出讓土地預(yù)訂金 1征地管理費(fèi) 1土地補(bǔ)償費(fèi) 1青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi) 1地上物補(bǔ)償費(fèi) 1勞動(dòng)力安置費(fèi) 1超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) 1新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金 1耕地占用稅 第五步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序 委托進(jìn)行拆遷工作 辦理拆遷申請(qǐng) 審批、領(lǐng)取拆遷許可證 簽訂房屋拆遷責(zé)任書 辦理拆遷公告與通知 辦理戶口凍結(jié) 暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)確定拆遷安置方案 簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議 召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置 1發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款 1拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管
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