【正文】 四)房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié) 涉及到房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市房產(chǎn)稅。國際通用的做法是對經(jīng)營性的房產(chǎn)按高檔稅率課征,非營業(yè)性的房產(chǎn)按低檔稅率課征,特別是對居民住宅的保有課稅,實行低稅政策。而一次支付幾十年的租金,顯然是非常不合理的,存在著很大弊端。為充分發(fā)揮房地產(chǎn)稅費的功能,促進市場公平競爭,保證整個房地產(chǎn)市場健康有序地運行,有必要借鑒先進的房地產(chǎn)稅費管理經(jīng)驗對我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費制度進行改革,完善房地產(chǎn)稅收法規(guī),規(guī)范房地產(chǎn)市場,科學(xué)選擇稅種,簡化稅制,統(tǒng)一稅法。3)分析受訓(xùn)人員 明確培訓(xùn)的主要對象與覆蓋范圍，分析受訓(xùn)人員在培訓(xùn)內(nèi)容方面的認知特征、起點水平以及差異程度等相關(guān)特征，了解受訓(xùn)人員的計算機網(wǎng)絡(luò)操作水平以及對于遠程培訓(xùn)的態(tài)度與經(jīng)驗。教學(xué)設(shè)計人員：教學(xué)媒體的選擇、課件腳本的編寫、質(zhì)量控制。本著三個原則對表現(xiàn)形式進行選擇。對擬開發(fā)項目做總體經(jīng)濟概算，編制詳細的修建性規(guī)劃設(shè)計，并附參數(shù)和效果圖，落實開發(fā)項目資金。5）國土資源局根據(jù)建設(shè)項目意見書進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方案的審查。4）建筑單體平、立、剖面圖，單體透視圖，整體鳥瞰圖。2）市住建局對施工圖設(shè)計文件進行行政審查，施工圖紙報施工圖審查機構(gòu)審核。（5）施工前準備階段應(yīng)辦理以下手續(xù)：1）建設(shè)單位辦理建設(shè)工程項目報建登記。4）監(jiān)理單位出具工程量完成80%以上的施工進度證明材料。開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。6）、市住建局綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明。（二）房地開發(fā)項目實施階段（1）施工階段應(yīng)跟蹤完善以下手續(xù)：1）工程定位放線、驗線； 2）工程分部分項工程分段驗收； 3）監(jiān)理部門出具質(zhì)量評估報告；4）建設(shè)工程竣工結(jié)算（竣工決算）申報、連同監(jiān)理部門認可的施工技術(shù)檔案報建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站備案，組織五方主管部門聯(lián)合驗收； 5）聯(lián)檢合格后，由建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督部門出具《建設(shè)工程竣工備案書》；（7）商品房預(yù)售許可階段辦理以下手續(xù)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。并申請入網(wǎng)8）住建局根據(jù)施工圖設(shè)計文件、審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書》。6）規(guī)劃部門依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件和用地批準書，提出財政局應(yīng)收取的行政事業(yè)性收費和政府性基金相關(guān)配套12項費用。（2）項目規(guī)劃設(shè)計階段應(yīng)組織和完善以下手續(xù)：1）依據(jù)規(guī)劃選址進行修詳編制，2）編制施工圖方案，根據(jù)施工圖和修詳圖進行建設(shè)方案設(shè)計（效果圖和鳥瞰圖），報規(guī)劃及政府主管部門審批。3）概算指標符合要求后，申請規(guī)劃部門進行總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后報政府立會審批，審批通過進行修建性詳細規(guī)劃編制。：對課程資源進行部署和發(fā)布，使學(xué)習(xí)者能夠開始課程的學(xué)習(xí)第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)程序及開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)程序及施工前手續(xù)辦理流程一、房地產(chǎn)開發(fā)準備階段房地產(chǎn)開發(fā)公司地開發(fā)前首先應(yīng)進行實地現(xiàn)場踏勘、選址、了解項目附近一些相關(guān)資料。教學(xué)策略并不只是簡單的羅列出要呈現(xiàn)給學(xué)員的內(nèi)容，更要體現(xiàn)出突出情境創(chuàng)設(shè)和交互原則。項目負責(zé)人：負責(zé)課件開發(fā)項目實施與全過程管理，協(xié)調(diào)各種資源，監(jiān)控各環(huán)節(jié)的質(zhì)量和費用，掌握開發(fā)制作進度。2)分析業(yè)務(wù)工作 在明確課件所涉及的具體業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，對相應(yīng)的工作流程與工作要求進行深入分析，確定培訓(xùn)后員工在具體工作流程中所需具備的外在表現(xiàn)。因此,要推行土地年租制,由一次性收取幾十年的土地出讓金改為每年收取一次土地年租金。而通常所說的地價,即房地產(chǎn)開發(fā)支付的土地出讓金,并不是真正的土地購置費用。對房地產(chǎn)保有征稅,目的在于合理調(diào)節(jié)政府與房地產(chǎn)的所有者或房地產(chǎn)的實際占有者之間的收益分配。(三)房地產(chǎn)建成轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及到稅種比較多,涉及到契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育稅附加、土地增值稅、所得稅。出市政會議紀要┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┛進行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明┃ ┃ ┃運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)” 制作資料 到計委申請，列入計劃（建委會簽）到稅務(wù)局取稅單┃ ┃ ┃報價小組審查,領(lǐng)取銷售 到建委工程處領(lǐng)開工 持計劃、稅單到區(qū)計、許可證 審批表 經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡，┃ 登記并取得許可證建委、物價局下文批價┃運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛“房地產(chǎn)營銷管理系統(tǒng)” 銷售 到市政部門蓋章證明市政條件落實┃四源費繳納┃到開發(fā)辦市政處核實任務(wù)┃開發(fā)辦工程處同意招標┃填招標申請書并到市招標辦登記┃招標辦看現(xiàn)場┃運用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)” 編制標底┃招標辦審查標底┃開標會┃定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書┃招標辦蓋章同意┏━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┳━━┻━━━━┳━━━━━━━━┓施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實任務(wù) 資金來源，任務(wù) 處登記來源及一切手續(xù)┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛建委工程處同意開工，辦理開工許可證施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電，委托設(shè)計、施工┏━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┓小區(qū)內(nèi)線通知區(qū)園按道路到自來到熱力（自建鍋到煤氣公司路委托設(shè) 林局綠化 方案進 水業(yè)務(wù) 公司報 爐房）報裝計 辦 行施工 科報裝 裝環(huán)保到規(guī)劃科定委托施工交綠化費市政辦 委托線委托線 局同 線路方案配電室土綠化施工 事處養(yǎng) 路設(shè)計、路設(shè)計 意鍋設(shè)計建工程驗 路隊驗 施工及施工及 爐房看現(xiàn)場收 收 驗收 驗收 規(guī)劃施工設(shè)備安裝到市政 位置業(yè)務(wù)科檢驗及驗收 監(jiān)理所委托 同意接氣送電 下水報 設(shè)計憑通氣單到裝到勞 管網(wǎng)所辦固規(guī)劃設(shè) 動局報裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計環(huán)保 手續(xù)及通氣竣工驗 局審查消音除塵設(shè)備 手續(xù)收竣工憑接氣單到驗收 液化氣公司辦各戶通氣手續(xù)通氣┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工四方驗收、檢驗單簽字蓋章┏━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━┓憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收┗━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━┛辦理入住手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證運用 “房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”,進入物業(yè)管理階段運用“房屋租賃管理系統(tǒng)”進行項目的二次開發(fā)第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程項目開發(fā)操作流程房地產(chǎn)開發(fā)流程項目開發(fā)操作流程選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 ↓向計委申報立項報告 ↓計委函至規(guī)劃局 ↓規(guī)劃局會簽返計委 ↓計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 ↓運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算