【正文】 部 建筑方案送審 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 開(kāi)發(fā)部 研發(fā) 1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖 1份 開(kāi)發(fā)部 土地出讓合同 開(kāi)發(fā)部 發(fā)展中心 投資計(jì)劃 開(kāi)發(fā)部 建筑設(shè)計(jì)方案 2份 （ 含建筑效果 、總平面 、 各層平面 、 立面 、 剖面圖等 ） 、 重要項(xiàng)目需提交模型 開(kāi)發(fā)部 申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書(shū) 開(kāi)發(fā)部 取得許可證 投資計(jì)劃 開(kāi)發(fā)部 大配套 開(kāi)發(fā)部 財(cái)務(wù) 小配套 開(kāi)發(fā)部 財(cái)務(wù) 消防證明 開(kāi)發(fā)部 研發(fā) 人防證明 開(kāi)發(fā)部 研發(fā) 地名證明 開(kāi)發(fā)部 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容 協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容 主辦部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 開(kāi)工開(kāi)盤(pán)階段 現(xiàn)場(chǎng)工程放線 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部 規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件 開(kāi)發(fā)部 首層平面圖 開(kāi)發(fā)部 研發(fā) 工程 按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線報(bào)告 開(kāi)發(fā)部 工程 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 開(kāi)發(fā)部 工程 移交施工單位 開(kāi)發(fā)部 研發(fā) 工程 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部 天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū) 開(kāi)發(fā)部 工程施工中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)過(guò)鑒證的施工合同 開(kāi)發(fā)部 建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標(biāo)價(jià)的 1/3以上） 財(cái)務(wù) 建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃） 開(kāi)發(fā)部 施工圖審查 開(kāi)發(fā)部 研發(fā) 質(zhì)量監(jiān)督登記表 開(kāi)發(fā)部 工程 安全措施 開(kāi)發(fā)部 工程 安全施工措施登記表 開(kāi)發(fā)部 工程 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程：開(kāi)工開(kāi)盤(pán)階段（續(xù)） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容 協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容 主辦部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 開(kāi)工開(kāi)盤(pán)階段 銷(xiāo)售許可證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 開(kāi)發(fā)部 資質(zhì)證書(shū) 開(kāi)發(fā)部 《 國(guó)有土地使用證 》 或 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 開(kāi)發(fā)部 年度投資計(jì)劃 開(kāi)發(fā)部 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 開(kāi)發(fā)部 《 建設(shè)工程施工許可證 》 開(kāi)發(fā)部 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明 開(kāi)發(fā)部 獲取前期物業(yè)備案證明 開(kāi)發(fā)部 物業(yè) 基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件 開(kāi)發(fā)部 工程 獲取 《 面積計(jì)算成果表 》 銷(xiāo)管 項(xiàng)目總平面圖 開(kāi)發(fā)部 研發(fā) 獲取商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售數(shù)據(jù)錄入合格證明 開(kāi)發(fā)部 銷(xiāo)管 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 規(guī)劃成果 開(kāi)發(fā)部 大配套 開(kāi)發(fā)部 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程：開(kāi)工開(kāi)盤(pán)階段 （續(xù) ） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容 協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容 主辦部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 開(kāi)工開(kāi)盤(pán)階段 開(kāi)工準(zhǔn)備 移苗 工程 臨水、臨電 開(kāi)發(fā)部 工程部、財(cái)務(wù)部、 運(yùn)營(yíng)部 臨水、臨電 開(kāi)發(fā)部 工程 平整場(chǎng)地 工程 施工組織方案 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 招投標(biāo)、簽訂合同 勘察 工程 運(yùn)營(yíng) 研發(fā) 法務(wù) 樁基施工單位 工程 運(yùn)營(yíng) 監(jiān)理 工程 運(yùn)營(yíng) 法務(wù) 土建施工單位 工程 運(yùn)營(yíng) 法務(wù) 甲供材、分包商 工程 運(yùn)營(yíng) 法務(wù) 沉降觀測(cè) 工程 運(yùn)營(yíng) 土建施工單位的公開(kāi)招標(biāo)及合同備案 開(kāi)發(fā)部 工程 運(yùn)營(yíng) 施工圖會(huì)審 組織監(jiān)理、施工單位一起對(duì)圖紙會(huì)審 工程 研發(fā) 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審，簽定會(huì)審記錄 工程 研發(fā) 設(shè)計(jì)交底 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底，簽定交底記錄 工程 研發(fā) 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 辦理質(zhì)檢委托 工程 開(kāi)發(fā) 辦理安全檢查委托 工程 開(kāi)發(fā) 環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù) 申辦項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建手續(xù) 工程 開(kāi)發(fā) 申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水、臨時(shí)用電、排污手續(xù) 工程 開(kāi)發(fā) 辦理施工人員暫住手續(xù) 工程 開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程：開(kāi)工開(kāi)盤(pán)階段 （續(xù) ） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容 協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容 主辦部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 開(kāi)工開(kāi)盤(pán)階段 開(kāi)工 施工放線 建立平面和高程控制系統(tǒng)。 市場(chǎng)：實(shí)地踏勘地塊，了解地塊素質(zhì) 發(fā)展中心 市場(chǎng)研究中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、居住區(qū)、交通等情況 市場(chǎng)：對(duì)周邊購(gòu)買(mǎi)力、交通和商業(yè)狀況進(jìn)行調(diào)研，了解基本情況 發(fā)展中心 市場(chǎng)研究中心 了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐。 市場(chǎng)：提供定位、產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)能力等多方面的培訓(xùn) 市場(chǎng) 銷(xiāo)售、招商、策劃 分賣(mài)場(chǎng)設(shè)立 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房展示中心 外賣(mài)場(chǎng) 企劃部 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)（亮相版） 企劃部 研發(fā)部 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程：開(kāi)工開(kāi)盤(pán)階段 （續(xù) ） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容 協(xié)辦部門(mén)工 作內(nèi)容 主辦部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 開(kāi)工開(kāi)盤(pán)階段 項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備 銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備 售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝（精神堡壘、工地圍檔、吊旗、道旗、形象墻、指示牌、資料架、展示架） 企劃 商業(yè)策劃 工程、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目銷(xiāo) 售、運(yùn)營(yíng) 樣板間及樣板環(huán)境指示說(shuō)明系統(tǒng) 企劃 商業(yè)策劃 工程 研發(fā) 財(cái)務(wù)、項(xiàng)目銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng) 沙盤(pán)（概念）、戶型單體模型 企劃 商業(yè)策劃 研發(fā)、項(xiàng)目銷(xiāo)售 入市前印刷品的設(shè)計(jì)、制作（概念樓書(shū)、房型圖、 DM單、宣傳海報(bào)等） 市場(chǎng)：提供宣傳資料上的相關(guān)內(nèi)容 企劃 商業(yè)策劃 研發(fā) 工程項(xiàng)目 銷(xiāo)售 法務(wù) 項(xiàng)目周邊主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng) 企劃 商業(yè)策劃 （意向）派籌卡及紀(jì)念禮品 企劃 商業(yè)策劃 聯(lián)動(dòng)工作的準(zhǔn)備 配備看房車(chē)及看房車(chē)的包裝 企劃 車(chē)管部 進(jìn)行聯(lián)動(dòng)單位的培訓(xùn)和包裝 銷(xiāo)售部（客資組） 企劃 意向商家簽約 進(jìn)駐意向書(shū) 商業(yè)體系 法務(wù) 確定項(xiàng)目亮相方案 項(xiàng)目形象表情、主題、創(chuàng)意表現(xiàn)確定 市場(chǎng)：參與討論，提出建設(shè)性意見(jiàn) 策劃中心 銷(xiāo)售、招商、 市場(chǎng) 研究 項(xiàng)目亮相細(xì)化方案確定 策劃中心 銷(xiāo)售、招商、 市場(chǎng) 研究 項(xiàng)目亮相媒體確定 策劃中心 銷(xiāo)售中心 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程：開(kāi)工開(kāi)盤(pán)階段 （續(xù) ） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容 協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容 主辦部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 開(kāi)工開(kāi)盤(pán)階段 項(xiàng)目亮相 項(xiàng)目亮相 項(xiàng)目形象出街，媒介組合應(yīng)用（戶外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車(chē)體、電梯） 企劃 法務(wù) 新聞媒體新聞信息亮相 企劃 新聞中心 亮相慶典活動(dòng)及產(chǎn)品推介會(huì)的宣傳和安排 企劃 商業(yè)策劃 研發(fā) 項(xiàng)目銷(xiāo)售 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備 銷(xiāo)售內(nèi)部資料 房型、房號(hào)及面積對(duì)照表 項(xiàng)目銷(xiāo)售 銷(xiāo)售管理部 研發(fā) 銷(xiāo)控 銷(xiāo)管部 客戶接待、客戶問(wèn)題匯總及反饋 市場(chǎng)：對(duì)客戶提出的相關(guān)問(wèn)題的反饋 項(xiàng)目銷(xiāo)售 市場(chǎng)研究中心、研發(fā)中心、工程、開(kāi)發(fā)等 客戶積累 意向卡銷(xiāo)售，客戶梳理，意向銷(xiāo)控制定，客戶關(guān)系維護(hù) 項(xiàng)目銷(xiāo)售 銷(xiāo)售管理部 外賣(mài)場(chǎng) 交工標(biāo)準(zhǔn)確定 研發(fā)部 法務(wù) 工程 項(xiàng)目銷(xiāo)售 開(kāi)發(fā) 運(yùn)營(yíng) 價(jià)格體系確定 市場(chǎng)：制定價(jià)格體系 市場(chǎng)研究中心 銷(xiāo)售中心 合同準(zhǔn)備 房型附圖 銷(xiāo)售管理部 研發(fā) 交工標(biāo)準(zhǔn) 銷(xiāo)售管理部 法務(wù) 工程 研發(fā) 小區(qū)擺位 銷(xiāo)售管理部 研發(fā) 合同、附加協(xié)議等文本審查確定 銷(xiāo)售管理部 法務(wù) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程：開(kāi)工開(kāi)盤(pán)階段 （續(xù) ） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容 協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容 主辦部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 開(kāi)工開(kāi)盤(pán)階段 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備 開(kāi)盤(pán)前銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)深化版及最終版 企劃、商業(yè)策劃 研發(fā) 樓書(shū)，宣傳海報(bào)、折頁(yè)，物業(yè)管理公約 企劃、商業(yè)策劃 研發(fā)、物業(yè) 公司 購(gòu)房須知，房型圖，詳細(xì)價(jià)格表 企劃、商業(yè)策劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售 工程 研發(fā) 售樓處內(nèi)外展示道具的統(tǒng)一更換（道旗、吊旗、背板等） 企劃、商業(yè)策劃 沙盤(pán)（細(xì)化景觀及外檐） 企劃、商業(yè)策劃 研發(fā) 樣板間、樣板環(huán)境的指示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)更新 企劃、商業(yè)策劃 研發(fā) 銷(xiāo)控表及銷(xiāo)控貼，認(rèn)購(gòu)書(shū)，合同袋 企劃、商業(yè)策劃 銷(xiāo)售管理部 項(xiàng)目形象的提升及深化 戶外媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化） 企劃、商業(yè)策劃 報(bào)紙媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化） 企劃、商業(yè)策劃 小眾媒體及創(chuàng)新媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化） 企劃、商業(yè)策劃 開(kāi)盤(pán)信息告知 媒介組合應(yīng)用（戶外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車(chē)體、電梯） 企劃、商業(yè)策劃 銀行大協(xié)議的簽訂 銷(xiāo)售管理部 財(cái)務(wù)中心 開(kāi)盤(pán) 開(kāi)盤(pán)慶典活動(dòng) 活