【正文】 部 建筑方案送審 建筑設(shè)計方案申報表 開發(fā)部 研發(fā) 1/500現(xiàn)勢地形圖 1份 開發(fā)部 土地出讓合同 開發(fā)部 發(fā)展中心 投資計劃 開發(fā)部 建筑設(shè)計方案 2份 （ 含建筑效果 、總平面 、 各層平面 、 立面 、 剖面圖等 ） 、 重要項目需提交模型 開發(fā)部 申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 開發(fā)部 取得許可證 投資計劃 開發(fā)部 大配套 開發(fā)部 財務(wù) 小配套 開發(fā)部 財務(wù) 消防證明 開發(fā)部 研發(fā) 人防證明 開發(fā)部 研發(fā) 地名證明 開發(fā)部 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤階段 現(xiàn)場工程放線 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開發(fā)部 規(guī)劃局批復(fù)的項目總平圖及電子文件 開發(fā)部 首層平面圖 開發(fā)部 研發(fā) 工程 按照施工總平圖進行樓座點放置，出放線報告 開發(fā)部 工程 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護 開發(fā)部 工程 移交施工單位 開發(fā)部 研發(fā) 工程 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開發(fā)部 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開發(fā)部 天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報告書 開發(fā)部 工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同 開發(fā)部 建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標(biāo)價的 1/3以上） 財務(wù) 建設(shè)項目年度投資計劃（當(dāng)年計劃） 開發(fā)部 施工圖審查 開發(fā)部 研發(fā) 質(zhì)量監(jiān)督登記表 開發(fā)部 工程 安全措施 開發(fā)部 工程 安全施工措施登記表 開發(fā)部 工程 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：開工開盤階段（續(xù)） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤階段 銷售許可證 營業(yè)執(zhí)照 開發(fā)部 資質(zhì)證書 開發(fā)部 《 國有土地使用證 》 或 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 開發(fā)部 年度投資計劃 開發(fā)部 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 開發(fā)部 《 建設(shè)工程施工許可證 》 開發(fā)部 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明 開發(fā)部 獲取前期物業(yè)備案證明 開發(fā)部 物業(yè) 基礎(chǔ)工程形象部位達到正負(fù)零及圖象文件 開發(fā)部 工程 獲取 《 面積計算成果表 》 銷管 項目總平面圖 開發(fā)部 研發(fā) 獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明 開發(fā)部 銷管 企業(yè)投資項目備案 規(guī)劃成果 開發(fā)部 大配套 開發(fā)部 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：開工開盤階段 （續(xù) ） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤階段 開工準(zhǔn)備 移苗 工程 臨水、臨電 開發(fā)部 工程部、財務(wù)部、 運營部 臨水、臨電 開發(fā)部 工程 平整場地 工程 施工組織方案 工程 研發(fā) 運營 招投標(biāo)、簽訂合同 勘察 工程 運營 研發(fā) 法務(wù) 樁基施工單位 工程 運營 監(jiān)理 工程 運營 法務(wù) 土建施工單位 工程 運營 法務(wù) 甲供材、分包商 工程 運營 法務(wù) 沉降觀測 工程 運營 土建施工單位的公開招標(biāo)及合同備案 開發(fā)部 工程 運營 施工圖會審 組織監(jiān)理、施工單位一起對圖紙會審 工程 研發(fā) 會同設(shè)計院進行會審，簽定會審記錄 工程 研發(fā) 設(shè)計交底 會同設(shè)計院進行技術(shù)交底，簽定交底記錄 工程 研發(fā) 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 辦理質(zhì)檢委托 工程 開發(fā) 辦理安全檢查委托 工程 開發(fā) 環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù) 申辦項目臨時、永久路口的報建手續(xù) 工程 開發(fā) 申辦項目臨時施工用水、臨時用電、排污手續(xù) 工程 開發(fā) 辦理施工人員暫住手續(xù) 工程 開發(fā) 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：開工開盤階段 （續(xù) ） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤階段 開工 施工放線 建立平面和高程控制系統(tǒng)。 市場：實地踏勘地塊，了解地塊素質(zhì) 發(fā)展中心 市場研究中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、居住區(qū)、交通等情況 市場：對周邊購買力、交通和商業(yè)狀況進行調(diào)研，了解基本情況 發(fā)展中心 市場研究中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項目開發(fā)的影響和支撐。 市場：提供定位、產(chǎn)品、競爭能力等多方面的培訓(xùn) 市場 銷售、招商、策劃 分賣場設(shè)立 為實現(xiàn)項目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房展示中心 外賣場 企劃部 現(xiàn)場房型手冊（亮相版） 企劃部 研發(fā)部 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：開工開盤階段 （續(xù) ） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工 作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤階段 項目亮相前準(zhǔn)備 銷售道具準(zhǔn)備 售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝（精神堡壘、工地圍檔、吊旗、道旗、形象墻、指示牌、資料架、展示架） 企劃 商業(yè)策劃 工程、財務(wù)、項目銷 售、運營 樣板間及樣板環(huán)境指示說明系統(tǒng) 企劃 商業(yè)策劃 工程 研發(fā) 財務(wù)、項目銷售、運營 沙盤（概念）、戶型單體模型 企劃 商業(yè)策劃 研發(fā)、項目銷售 入市前印刷品的設(shè)計、制作（概念樓書、房型圖、 DM單、宣傳海報等） 市場：提供宣傳資料上的相關(guān)內(nèi)容 企劃 商業(yè)策劃 研發(fā) 工程項目 銷售 法務(wù) 項目周邊主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng) 企劃 商業(yè)策劃 （意向）派籌卡及紀(jì)念禮品 企劃 商業(yè)策劃 聯(lián)動工作的準(zhǔn)備 配備看房車及看房車的包裝 企劃 車管部 進行聯(lián)動單位的培訓(xùn)和包裝 銷售部（客資組） 企劃 意向商家簽約 進駐意向書 商業(yè)體系 法務(wù) 確定項目亮相方案 項目形象表情、主題、創(chuàng)意表現(xiàn)確定 市場：參與討論，提出建設(shè)性意見 策劃中心 銷售、招商、 市場 研究 項目亮相細化方案確定 策劃中心 銷售、招商、 市場 研究 項目亮相媒體確定 策劃中心 銷售中心 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：開工開盤階段 （續(xù) ） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤階段 項目亮相 項目亮相 項目形象出街，媒介組合應(yīng)用（戶外、報紙、電視、電臺、車體、電梯） 企劃 法務(wù) 新聞媒體新聞信息亮相 企劃 新聞中心 亮相慶典活動及產(chǎn)品推介會的宣傳和安排 企劃 商業(yè)策劃 研發(fā) 項目銷售 項目開盤前準(zhǔn)備 銷售內(nèi)部資料 房型、房號及面積對照表 項目銷售 銷售管理部 研發(fā) 銷控 銷管部 客戶接待、客戶問題匯總及反饋 市場：對客戶提出的相關(guān)問題的反饋 項目銷售 市場研究中心、研發(fā)中心、工程、開發(fā)等 客戶積累 意向卡銷售，客戶梳理，意向銷控制定，客戶關(guān)系維護 項目銷售 銷售管理部 外賣場 交工標(biāo)準(zhǔn)確定 研發(fā)部 法務(wù) 工程 項目銷售 開發(fā) 運營 價格體系確定 市場：制定價格體系 市場研究中心 銷售中心 合同準(zhǔn)備 房型附圖 銷售管理部 研發(fā) 交工標(biāo)準(zhǔn) 銷售管理部 法務(wù) 工程 研發(fā) 小區(qū)擺位 銷售管理部 研發(fā) 合同、附加協(xié)議等文本審查確定 銷售管理部 法務(wù) 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：開工開盤階段 （續(xù) ） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤階段 項目開盤前準(zhǔn)備 開盤前銷售道具準(zhǔn)備 現(xiàn)場房型手冊深化版及最終版 企劃、商業(yè)策劃 研發(fā) 樓書，宣傳海報、折頁，物業(yè)管理公約 企劃、商業(yè)策劃 研發(fā)、物業(yè) 公司 購房須知，房型圖，詳細價格表 企劃、商業(yè)策劃 項目銷售 工程 研發(fā) 售樓處內(nèi)外展示道具的統(tǒng)一更換（道旗、吊旗、背板等） 企劃、商業(yè)策劃 沙盤（細化景觀及外檐） 企劃、商業(yè)策劃 研發(fā) 樣板間、樣板環(huán)境的指示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)更新 企劃、商業(yè)策劃 研發(fā) 銷控表及銷控貼，認(rèn)購書，合同袋 企劃、商業(yè)策劃 銷售管理部 項目形象的提升及深化 戶外媒體發(fā)布（項目形象及核心理念鍛造與深化） 企劃、商業(yè)策劃 報紙媒體發(fā)布（項目形象及核心理念鍛造與深化） 企劃、商業(yè)策劃 小眾媒體及創(chuàng)新媒體發(fā)布（項目形象及核心理念鍛造與深化） 企劃、商業(yè)策劃 開盤信息告知 媒介組合應(yīng)用（戶外、報紙、電視、電臺、車體、電梯） 企劃、商業(yè)策劃 銀行大協(xié)議的簽訂 銷售管理部 財務(wù)中心 開盤 開盤慶典活動 活