【正文】 運(yùn)營 工程 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：工程建設(shè)階段（續(xù)） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 工程建設(shè) 成品房裝修 土建工作面移交 土建整改 工程 垃圾清運(yùn) 工程 吊頂 龍骨加工及安裝 工程 封板 工程 潔具 潔具選型及招標(biāo) 工程 運(yùn)營、研發(fā) 潔具安裝 工程 研發(fā) 護(hù)欄和扶手制作與安裝 工程 飾面板（磚） 排磚 工程 面磚安裝 工程 研發(fā) 勾縫 工程 涂飾 基層處理 工程 底料施工 工程 面料施工 工程 研發(fā) 櫥柜制作與安裝 櫥柜招標(biāo) 工程 運(yùn)營、研發(fā) 櫥柜設(shè)計(jì) 工程 櫥柜安裝 工程 門窗套制作與安裝 工程 花飾制作與安裝 工程 窗簾盒、窗臺板 工程 暖氣片安裝 選型及招標(biāo) 工程 運(yùn)營、研發(fā) 暖氣片安裝 工程 研發(fā) 裱糊與軟包 工程 細(xì)部 工程 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：工程建設(shè)階段（續(xù)） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 工程建設(shè)階段 成品房驗(yàn)收備案 會同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置 工程 研發(fā) 規(guī)劃驗(yàn)線 監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線 工程 研發(fā)、開發(fā) 樁基施工 試樁施工，確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn) 工程 研發(fā) 樁基全面施工 工程 樁基檢測 委托樁基檢測單位 工程 進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測，并提供樁基檢測報(bào)告 工程 開槽 土方工程 工程 支護(hù)工程 工程 降水工程 工程 地基備案 工程 研發(fā) 基礎(chǔ)施工 地基處理 工程 混凝土墊層 工程 地下防水 工程 混凝土基礎(chǔ) 工程 研發(fā) 基礎(chǔ)驗(yàn)收備案 承建單位自評 工程 監(jiān)理對驗(yàn)評資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查 工程 監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收 工程 研發(fā) 簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗(yàn)收表 工程 基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算 核對全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價。地產(chǎn)培訓(xùn) /方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 工程 /營銷 竣工交房 客戶服務(wù) 運(yùn)營管理 營銷策劃 設(shè)計(jì)研發(fā) 成本管理 招標(biāo)采購 工程管理 報(bào)批報(bào)建 國土使用權(quán)證 選址意見書 用地規(guī)劃許可證 方案報(bào)規(guī)批復(fù) 項(xiàng)目開發(fā)總體計(jì)劃 概念 /方案設(shè)計(jì) 目標(biāo)成本估算 合約規(guī)劃 目標(biāo)成本確定 招標(biāo)采購計(jì)劃 擴(kuò)初 /施工圖設(shè)計(jì) 營銷策劃 銷售準(zhǔn)備 設(shè)計(jì)變更 價格策略 開盤 動態(tài)成本監(jiān)控 變更 /簽證 /付款 招標(biāo)采購 現(xiàn)場項(xiàng)目管理辦法 施工管理 現(xiàn)場前期準(zhǔn)備 工程規(guī)劃許可證 基礎(chǔ)提前開工審批 施工許可證 商品房預(yù)售許可證 竣工結(jié)算 預(yù)驗(yàn)收與整改 竣工驗(yàn)收備案 物業(yè)驗(yàn)收接管 項(xiàng)目可行性研究 物業(yè) /客服 產(chǎn)權(quán)證 項(xiàng) 目 后 評 估 項(xiàng) 目 定 位 策 劃 設(shè)計(jì)計(jì)劃 工程建造計(jì)劃 采購計(jì)劃 推廣計(jì)劃 回款計(jì)劃 交房計(jì)劃 銷售過程管理 交房 銷售后續(xù)管理 客服管理 前期介入 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)流程：土地獲取階段 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 土地獲取階段 土地信息收集 現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及周邊情況 發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件 發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解。 運(yùn)營 工程 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：開工開盤階段 （續(xù) ） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤階段 項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備 推盤策略確定 產(chǎn)品 策略 市場：根據(jù)項(xiàng)目定位、市場狀況和項(xiàng)目推廣策略，對產(chǎn)品推廣排期和階段性重點(diǎn)聚焦產(chǎn)品提出合理化建議，并對銷售人員進(jìn)行講解 策劃 市場 研究、銷售、 招商 價格策略 進(jìn)行銷售底價的制定，進(jìn)行價格把控 市場 銷售、招商 推廣策略 企劃 銷售 、研發(fā)部 招商策略：整合外部資源，根據(jù)項(xiàng)目銷售需要，制定項(xiàng)目全程招商策略 商業(yè)策劃 商業(yè)招商 確定外部資源 廣告公司尋找及確定 企劃 商業(yè)策劃 項(xiàng)目銷售 制作公司尋找及確定 企劃 策略公司尋找及確定 企劃 商業(yè)策劃 項(xiàng)目銷售 媒介公司尋找及確定 企劃 商業(yè)策劃 項(xiàng)目銷售 活動公司尋找及確定 企劃 項(xiàng)目銷售 項(xiàng)目推廣定位確定 項(xiàng)目名稱、組團(tuán)名稱 企劃 項(xiàng)目銷售 研發(fā) 項(xiàng)目核心推廣理念確定 企劃 項(xiàng)目銷售 研發(fā) SLOGON確定 企劃 項(xiàng)目銷售 項(xiàng)目核心識別系統(tǒng)確定 logo確定 市場：尋找設(shè)計(jì)公司對方案進(jìn)行設(shè)計(jì) 市場 銷售、策劃、研發(fā) VI系統(tǒng)及延展方案確定 市場 銷售、策劃、研發(fā) 亮相前項(xiàng)目知識培訓(xùn) 建筑知識，樓盤背景，項(xiàng)目賣點(diǎn)綜述，競爭對手比較，付款方式，法律手續(xù)，銷售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓(xùn)。 工程 整理竣工資料及竣工圖 工程 施工單位提供 《 建筑工程質(zhì)量保修書 》 工程 組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營、物業(yè)共同驗(yàn)收。 工程 物業(yè) 毛坯房竣工結(jié)算 土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算 核對各棟口建筑面積，核對全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價。 市場：結(jié)合項(xiàng)目定位，對方案進(jìn)行分析評價，合理優(yōu)化成本結(jié)構(gòu) 研發(fā) 運(yùn)營 市場 研究、銷售、招商 彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報(bào)市政府） 開發(fā)部 研發(fā) 建筑方案報(bào)建圖 開發(fā) 研發(fā) 景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定 市場：結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶需求，對景觀方案設(shè)計(jì)提出有效建議 研發(fā) 市場 研究、銷售、招商 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 指標(biāo)確認(rèn)階段 項(xiàng)目成本指標(biāo)確定 市場 ：對 相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量提出建議 運(yùn)營 市場、銷售、 招商 項(xiàng)目考核指標(biāo)確定 運(yùn)營 銷管 工程 年度考核指標(biāo)調(diào)整 運(yùn)營 銷管 工程 施工圖設(shè)計(jì)組織 施工圖設(shè)計(jì)院的選擇與合同簽定 研發(fā) 運(yùn)營 工程管理部 法務(wù) 制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確定） 按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)，提供景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo) 市場 ：結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶需求及經(jīng)驗(yàn)判斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論制定 研發(fā) 運(yùn)營 市場、銷售、 招商 結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定 研發(fā) 工程 運(yùn)營 地質(zhì)勘察報(bào)告 組織現(xiàn)場勘察，并提供地質(zhì)勘察報(bào)告 工程 研發(fā) 施工圖成果 總平面圖 研發(fā) 放線圖 研發(fā) 樁位圖 研發(fā) 施工圖報(bào)建圖 研發(fā) 消防、人防報(bào)建圖 研發(fā) 施工圖審查全圖及計(jì)算書 研發(fā) 編制典型樓座建安預(yù)算 運(yùn)營 施工圖會審 研發(fā) 工程 運(yùn)營 施工圖全圖 研發(fā) 編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 市場：平衡成本和利潤，優(yōu)化方案 運(yùn)營部 市場、銷售、招商 綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì) 研發(fā) 開發(fā) 景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì) 研發(fā) 運(yùn)營 景觀施工圖成本測算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 市場：平衡成本和利潤，優(yōu)化景觀方案 運(yùn)營部 市場研究中 心 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：開工開盤階段 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案及市政方案送審 設(shè)計(jì)方案 （ 含總平面方案 ） 申報(bào)表 開發(fā)部 研發(fā) 土地出讓合同 開發(fā)部 發(fā)展中心 修建性詳細(xì)規(guī)劃 2份 ， 電子文件 1份 （ 注：規(guī)劃方案審定前 ， 提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ， 電子文件 1份 ） 開發(fā)部 研發(fā) 申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 開發(fā)