【正文】 程 面層砂漿 工程 抹灰 基層處理 工程 抹灰 工程 飾面板（磚） 排磚 工程 面磚安裝 工程 研發(fā) 勾縫 工程 門窗 型材加工 工程 安裝窗框 工程 安裝窗扇 工程 封膠 工程 輕質(zhì)隔墻 放線定位 工程 隔墻砌筑及安裝 工程 幕墻 幕墻專業(yè)設(shè)計 工程 研發(fā) 預(yù)埋件安裝 工程 龍骨加工及安裝 工程 幕墻面材安裝 工程 封膠 工程 涂飾 基層處理 工程 底料施工 工程 面料施工 工程 研發(fā) 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：工程建設(shè)階段（續(xù)） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 工程建設(shè)階段 水、暖、電安裝 室內(nèi)給水系統(tǒng) 給水管道及配件安裝 工程 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝 工程 給水設(shè)備安裝 工程 管道防腐，絕熱 工程 室內(nèi)排水系統(tǒng) 排水管道及配件安裝 工程 雨水管道及配件安裝 工程 室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程 輔助設(shè)備安裝 工程 防腐，絕熱 工程 衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具安裝 工程 研發(fā) 衛(wèi)生器具給水配件安裝 工程 衛(wèi)生器具排水管道安裝 工程 室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程 輔助設(shè)備及散熱器安裝 工程 系統(tǒng)水壓試驗及調(diào)試 工程 防腐，絕熱 工程 變配電室 變壓器、箱式變電所安裝 工程 成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝 工程 裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程 電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè) 工程 電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗 工程 接地裝置安裝 工程 避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè) 工程 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：工程建設(shè)階段（續(xù)） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 工程建設(shè)階段 水、暖、電安裝 供電干線 裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程 橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 工程 電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè) 工程 電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程 電線、電纜穿管和線槽敷線 工程 電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗 工程 電氣動力 成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝 工程 低壓電動機、電加熱器及電動執(zhí)行機構(gòu)檢查、接線 工程 低壓氣動力設(shè)備檢測、試驗和空載試運行 工程 橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 工程 電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程 電線、電纜穿管和線槽敷線 工程 電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗 工程 插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝 工程 電氣照明安裝 成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝 工程 電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程 電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程 電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線 工程 導(dǎo)線連接和線路氣試驗 工程 燈具、插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝 工程 建筑照明通電試運行 工程 備用和不間斷電源安裝 成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝 工程 柴油發(fā)電機安裝 工程 不間斷電源的其他功能單元安裝 工程 裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程 電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程 電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線 工程 電纜頭制作 工程 導(dǎo)線連接和線路氣試驗 工程 接地裝置安裝 工程 防雷及接地安裝 接地裝置安裝 工程 避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè) 工程 建筑物等電位連接，接閃器安裝 工程 研發(fā) 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：工程建設(shè)階段（續(xù)） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 工程建設(shè)階段 智能化 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng) 工程 辦公自動化系統(tǒng) 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng) 工程 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口 工程 火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測系統(tǒng)，火災(zāi)報警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動系統(tǒng) 工程 安全防范系統(tǒng) 電視監(jiān)控系，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng) 工程 綜合布線系統(tǒng) 纜線敷設(shè)和終接，機柜、機架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝 工程 智能化集成系統(tǒng) 集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實時數(shù)據(jù)庫，信息安全，功能接口 工程 電源與接地 智能建筑電源，防雷及接地 工程 環(huán)境 空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境 工程 住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng) 火災(zāi)自動報警及消防動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視 臨近系統(tǒng)，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場計量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺 工程 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：工程建設(shè)階段（續(xù)） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 工程建設(shè)階段 通風(fēng)與空調(diào) 送排風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程 防排煙系統(tǒng) 工程 除塵系統(tǒng) 工程 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) 工程 凈化空調(diào)系統(tǒng) 工程 制冷設(shè)備系統(tǒng) 制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程 空調(diào)水系統(tǒng) 管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準(zhǔn)凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：工程建設(shè)階段（續(xù)） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 工程建設(shè)階段 電梯安裝 招標(biāo)選定安裝單位 選型及招標(biāo) 工程 提供電梯井道土建節(jié)點圖 預(yù)埋件的設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置 工程 指導(dǎo)電梯井道土建施工 土建交接檢驗 工程 電梯安裝及調(diào)試 驅(qū)動主機 工程 導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對重（平衡重） 工程 安全部件，懸掛裝置，隨行電纜 工程 補償裝置，電氣裝置 工程 整機安裝調(diào)試、驗收 工程 毛坯房竣工驗收備案 會同監(jiān)理、施工單位初步驗收 施工隊伍整改。 運營 工程 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：工程建設(shè)階段（續(xù)） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 工程建設(shè) 成品房裝修 土建工作面移交 土建整改 工程 垃圾清運 工程 吊頂 龍骨加工及安裝 工程 封板 工程 潔具 潔具選型及招標(biāo) 工程 運營、研發(fā) 潔具安裝 工程 研發(fā) 護(hù)欄和扶手制作與安裝 工程 飾面板（磚） 排磚 工程 面磚安裝 工程 研發(fā) 勾縫 工程 涂飾 基層處理 工程 底料施工 工程 面料施工 工程 研發(fā) 櫥柜制作與安裝 櫥柜招標(biāo) 工程 運營、研發(fā) 櫥柜設(shè)計 工程 櫥柜安裝 工程 門窗套制作與安裝 工程 花飾制作與安裝 工程 窗簾盒、窗臺板 工程 暖氣片安裝 選型及招標(biāo) 工程 運營、研發(fā) 暖氣片安裝 工程 研發(fā) 裱糊與軟包 工程 細(xì)部 工程 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：工程建設(shè)階段（續(xù)） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 工程建設(shè)階段 成品房驗收備案 會同監(jiān)理、施工單位初步驗收 施工隊伍整