【正文】 經(jīng)審查批準，核發(fā)施工許可證。 取證階段： 開發(fā)商領取、填報《建設工程規(guī)劃許可證申報表》，并將申報表連同施工圖及其它申報資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 1）承辦部門： XX市人民防空辦公室 （ 2）申報資料： ① 施工圖設計文件 2套（地下人防部分）； ② 計委立項批文； ③ 市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 人防結建手續(xù)證明。 （ 5）收費標準：執(zhí)行魯政發(fā) [2023]16號的有關規(guī)定，按建筑面積計，收取消防設施設備費 2元 /平方米。對具備審批條件且符合詳細規(guī)劃的， 7個工作日內核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設用地規(guī)劃意見》。 二、實施程序 ： 所屬地區(qū) 拆遷辦 ： ① 拆遷申請書； ② 項目立項批文； ③ 《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件； ④ 國有土地使用證； ⑤ 建設拆遷臨時用地許可證； ⑥ 拆遷補償、安置資金證明； ⑦ 拆遷計劃和拆遷方案； ⑧ 產(chǎn)權調換和安置用房證明。 通過招標、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進行開發(fā)建設。 ③ 審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權屬狀況進行全面審核。 招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在 10 個工作日內將招標拍賣掛牌出讓結果予以公布。 出讓 手續(xù)的辦理 掛牌程序 土地使用權的取得程序 二、實施程序 ① 在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； ② 在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； ③ 在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。 出讓 手續(xù)的辦理 ③所屬地區(qū) 土地收購儲備中心在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。 （ 5）應注意的事項，劃撥土地的范圍僅限于： ① .國家機關用地和軍事用地； ② .城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地； ③ .國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地； ④ .法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 一、概述 —征地 土地使用權的取得程序 拆遷是指項目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上 ,為達到施工要求的場地條件 ,拆除建設用地上原有房屋及其附屬物 ,并對原用地者進行補償、安置的行為。市計委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市計委予以批復。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。 對房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應遵循下列程序： 一、 項目開發(fā)前期調研程序 二、項目立項過程程序 三、土地使用權的取得程序 四、征地拆遷程序 五、項目規(guī)劃程序 六、工程建設程序 七、經(jīng)營程序 項目開發(fā)前期調研程序 一、概述 項目的前期調研程序，就是通過開發(fā)商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機會的過程。依據(jù)項目建議書批復 ,編制可行性研究報告報計委審批獲準 ,并列入本年度固定資產(chǎn)投資計劃。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權限內的項目，由市計委負責轉報。 在現(xiàn)階段根據(jù) 城市房地產(chǎn)管理法 的有關規(guī)定 ,用地的取得方式有三種： 一、通過國家出讓方式獲得（即土地一級市場取得）； 二、通過轉讓方式獲得（即土地二級市場取得）； 三、通過與當前的土地的使用者合作等方式（即土地三級市場取得）。 實際操作中只要與土地出讓方達成協(xié)議，即可進行拆遷。 承辦部門均為： 所屬地區(qū) 土地收購儲備中心。 出讓 手續(xù)的辦理 招標拍賣掛牌 公告 土地使用權的取得程序 二、實施程序 ① 投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。沒有底價的，應當明確提示； ④ 主持人報出起叫價； ⑤ 競買人舉牌應價或者報價； ⑥ 主持人確認該應價后繼續(xù)競價； ⑦ 主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交； ⑧ 主持人宣布最高應價者為競得人。 成交確認書應當包括出讓人和中標人、競得人的名稱、地址，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及簽訂 《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點等內容。 收費標準： 所屬地 區(qū)國有土地基準地價及政府出讓土地純收益標準。 ② 地籍調查：區(qū)國土局對受理的宗地進行權屬調查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認的地籍調查上簽字。 通過招標、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進行開發(fā)建設。 （ 4） 收費標準： 拆遷管理費的收費標準為，安置一次到位 8元 /平方米，實行過渡安置 12元 /平方米。 （ 4）辦結時限： 2個工作日。 （ 4）辦結時限：自收到圖紙資料，并繳納設計質量審查費用之日起， 15個工作日內，提出圖紙審查意見。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 4）辦結時限：如辦理了人防結建手續(xù)證明，則無須辦理人防設計審查手續(xù)；如未辦理人防結建手續(xù)證明，圖紙審查時限在 10個工作日以內。在繳納上述費用后，方可領取建設工程規(guī)劃許可證。 ② 持投資計劃及申請表報市建設行政主管部門，取得《工程建設項目報建證》。 工程建設程序 、監(jiān)理招投標 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ① 招標單位提出招標申請； ② 市招標辦審查招標單位資格及招標文件； ③ 發(fā)布建筑工程招標公告； ④ 投標單位提出投標申請； ⑤ 招標單位預審投標單位資格并優(yōu)選投標單位； ⑥ 確定評標和定標方法； ⑦ 向投標單位發(fā)放標書； ⑧ 確定評標組織； ⑨ 投標單位投遞標書； ⑩ 開標、評標、定標； ⑾ 發(fā)布中標公告、取得中標通知書； ⑿ 簽訂、審查鑒證合同； 工程建設程序 、監(jiān)理招投標 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ⒀ 核定工程定額取費標準； ⒁ 分別辦理注冊登記施工隊伍、審查其他事項； ⒂ 集中收繳有關規(guī)費； 按照《招投標法》的有關規(guī)定，在市招標辦登記備案。工程造價 3000萬元以內的須一次繳清， 3000萬元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過兩次。 ，辦理預售許可。 ： 房屋初始登記費 80元 /套，住宅平房及別墅按每證 80元計收。 經(jīng)營程序 一、 項目開發(fā)前期調研程序 二、項目立項過程程序 三、土地使用權的取得程序 四、征地拆遷程序 五、項目規(guī)劃程序 六、工程建設程序 七、經(jīng)營程序 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 流程復習 The End 演講完畢，謝謝觀看！