【正文】 ： 房屋初始登記費 80元 /套，住宅平房及別墅按每證 80元計收。工程造價 3000萬元以內的須一次繳清， 3000萬元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過兩次。 ② 持投資計劃及申請表報市建設行政主管部門，取得《工程建設項目報建證》。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 4）辦結時限：如辦理了人防結建手續(xù)證明，則無須辦理人防設計審查手續(xù)；如未辦理人防結建手續(xù)證明，圖紙審查時限在 10個工作日以內。 （ 4）辦結時限： 2個工作日。 通過招標、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進行開發(fā)建設。 收費標準： 所屬地 區(qū)國有土地基準地價及政府出讓土地純收益標準。沒有底價的，應當明確提示； ④ 主持人報出起叫價； ⑤ 競買人舉牌應價或者報價； ⑥ 主持人確認該應價后繼續(xù)競價； ⑦ 主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交； ⑧ 主持人宣布最高應價者為競得人。 承辦部門均為： 所屬地區(qū) 土地收購儲備中心。 在現階段根據 城市房地產管理法 的有關規(guī)定 ,用地的取得方式有三種： 一、通過國家出讓方式獲得（即土地一級市場取得）； 二、通過轉讓方式獲得（即土地二級市場取得）； 三、通過與當前的土地的使用者合作等方式（即土地三級市場取得）。依據項目建議書批復 ,編制可行性研究報告報計委審批獲準 ,并列入本年度固定資產投資計劃。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。 一、概述 —征地 土地使用權的取得程序 拆遷是指項目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上 ,為達到施工要求的場地條件 ,拆除建設用地上原有房屋及其附屬物 ,并對原用地者進行補償、安置的行為。 出讓 手續(xù)的辦理 ③所屬地區(qū) 土地收購儲備中心在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。 出讓 手續(xù)的辦理 掛牌程序 土地使用權的取得程序 二、實施程序 ① 在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； ② 在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； ③ 在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 ③ 審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權屬狀況進行全面審核。 二、實施程序 ： 所屬地區(qū) 拆遷辦 ： ① 拆遷申請書； ② 項目立項批文； ③ 《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件； ④ 國有土地使用證； ⑤ 建設拆遷臨時用地許可證； ⑥ 拆遷補償、安置資金證明； ⑦ 拆遷計劃和拆遷方案； ⑧ 產權調換和安置用房證明。 （ 5）收費標準：執(zhí)行魯政發(fā) [2023]16號的有關規(guī)定，按建筑面積計，收取消防設施設備費 2元 /平方米。 取證階段： 開發(fā)商領取、填報《建設工程規(guī)劃許可證申報表》，并將申報表連同施工圖及其它申報資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。 ： 1個工作日。 工程建設程序 一、概述 我國實行商品房預售許可證，開發(fā)商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記手續(xù)，取得《商品房預售許可證》。 《住宅質量保證書》的內容： （ 1） 工程質量部門核驗的質量等級； （ 2） 保修范圍； （ 3） 保修期； （ 4） 用戶報修的單位； （ 5） 答復和處理的時限。工程竣工驗收合格后，即可辦理新建房屋確權登記手續(xù)。 （ 5）收費標準：招標完成后，應繳納下列費用：工程招標管理費 ,中標價的 ‰；招標公證費， 2023元 /中標單位。 （ 7）應注意的事項：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計劃批復部門辦理年度結轉計劃。 （ 6）應注意的事項：該項審查的該項辦結時限是 15個工作日內提出圖紙審查意見，然后由設計、勘察單位根據其意見對施工圖作相應的修改。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 規(guī)劃局 （ 2） 申報資料： ① 書面申請（含建設要求和內容）； ② 計委年度計劃投資批文； ③ 1： 500地形圖； ④ 已批準的可行性研究報告。 ④ 注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準的土地登記進行登記卡裝簿，土地權利人領取證書。 中標人、競得人應當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。 ② 由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。 土地使用權的取得程序 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ①審核有關申報資料（ 2個工作日）； ②現場勘測定界（ 10個工作日）； ③制定一書三方案（建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案）（ 15個工作日）； ④繳納征地管理費、復墾費、新增建設用地使用費（ 2個工作日）； ⑤依照規(guī)定辦理土地登記，領取土地使用證書。 項目立項過程程序 二、實施程序 （ 1）承辦部門： XX市計劃發(fā)展委員會投資處 （ 2）申報資料： ①書面申請； ②國家或省、市計委批復項目可行性研究報告； ③規(guī)劃部門出具的建設項目規(guī)劃許可意見； ④跨年度建設項目，需提供市計委上年度下達的年度投資計劃。房地產項目 開發(fā)流程 房地產項目開發(fā)流程概述 開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。 （ 5）收費標準： 如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納 2元 /平方米的開發(fā)管理費。 一、概述 —拆遷 土地使用權的取得程序 二、實施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)國土資源局 （ 2）申報資料： ①用地申請； ②計委批復的當年投資計劃； ③建設用地規(guī)劃許可證； ④建設用地規(guī)劃意見； ⑤用地范圍圖； ⑥土地權屬證明； ⑦工程項目總平面圖。投標人應對標書和有關書面承諾承擔責任。簽訂成交確認書后，出讓人改變競得結果，或者中標人、競得人放棄中標宗地、競得宗地的，應當依法承擔責任。 ③ 審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權屬狀況進行全面審核。 開發(fā)商在辦理建設工程規(guī)劃許可證時，應 提供的資料為： ① 當年的建設計劃 ② 土地使用證件 ； ③ 建設工程用地規(guī)劃許可證 ； ④ 建設工程擬建位置的地形圖 ； ⑤ 建設工程總平面圖 ； ⑥ 符合審定設計方案的施工圖及消防設計質監(jiān)部門對施工圖的批復意見 ； ⑦ 建設工程用地規(guī)劃許可證 ； 向市規(guī)劃管理部門提出建設申請，經審查批準后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。收費標準詳