【正文】 ： 房屋初始登記費 80元 /套，住宅平房及別墅按每證 80元計收。工程造價 3000萬元以內(nèi)的須一次繳清， 3000萬元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過兩次。 ② 持投資計劃及申請表報市建設(shè)行政主管部門，取得《工程建設(shè)項目報建證》。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 4）辦結(jié)時限：如辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須辦理人防設(shè)計審查手續(xù)；如未辦理人防結(jié)建手續(xù)證明，圖紙審查時限在 10個工作日以內(nèi)。 （ 4）辦結(jié)時限： 2個工作日。 通過招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進行開發(fā)建設(shè)。 收費標(biāo)準(zhǔn)： 所屬地 區(qū)國有土地基準(zhǔn)地價及政府出讓土地純收益標(biāo)準(zhǔn)。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示； ④ 主持人報出起叫價； ⑤ 競買人舉牌應(yīng)價或者報價； ⑥ 主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)競價； ⑦ 主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交； ⑧ 主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。 承辦部門均為： 所屬地區(qū) 土地收購儲備中心。 在現(xiàn)階段根據(jù) 城市房地產(chǎn)管理法 的有關(guān)規(guī)定 ,用地的取得方式有三種： 一、通過國家出讓方式獲得（即土地一級市場取得）； 二、通過轉(zhuǎn)讓方式獲得（即土地二級市場取得）； 三、通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方式（即土地三級市場取得）。依據(jù)項目建議書批復(fù) ,編制可行性研究報告報計委審批獲準(zhǔn) ,并列入本年度固定資產(chǎn)投資計劃。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 一、概述 —征地 土地使用權(quán)的取得程序 拆遷是指項目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上 ,為達(dá)到施工要求的場地條件 ,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物 ,并對原用地者進行補償、安置的行為。 出讓 手續(xù)的辦理 ③所屬地區(qū) 土地收購儲備中心在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點。 出讓 手續(xù)的辦理 掛牌程序 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 ① 在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； ② 在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； ③ 在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 ③ 審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進行全面審核。 二、實施程序 ： 所屬地區(qū) 拆遷辦 ： ① 拆遷申請書； ② 項目立項批文； ③ 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件； ④ 國有土地使用證； ⑤ 建設(shè)拆遷臨時用地許可證； ⑥ 拆遷補償、安置資金證明； ⑦ 拆遷計劃和拆遷方案； ⑧ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。 （ 5）收費標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行魯政發(fā) [2023]16號的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計，收取消防設(shè)施設(shè)備費 2元 /平方米。 取證階段： 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報表》，并將申報表連同施工圖及其它申報資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。 ： 1個工作日。 工程建設(shè)程序 一、概述 我國實行商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》。 《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容： （ 1） 工程質(zhì)量部門核驗的質(zhì)量等級； （ 2） 保修范圍； （ 3） 保修期； （ 4） 用戶報修的單位； （ 5） 答復(fù)和處理的時限。工程竣工驗收合格后，即可辦理新建房屋確權(quán)登記手續(xù)。 （ 5）收費標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)完成后，應(yīng)繳納下列費用：工程招標(biāo)管理費 ,中標(biāo)價的 ‰；招標(biāo)公證費， 2023元 /中標(biāo)單位。 （ 7）應(yīng)注意的事項：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計劃批復(fù)部門辦理年度結(jié)轉(zhuǎn)計劃。 （ 6）應(yīng)注意的事項：該項審查的該項辦結(jié)時限是 15個工作日內(nèi)提出圖紙審查意見，然后由設(shè)計、勘察單位根據(jù)其意見對施工圖作相應(yīng)的修改。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 規(guī)劃局 （ 2） 申報資料： ① 書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）； ② 計委年度計劃投資批文； ③ 1： 500地形圖； ④ 已批準(zhǔn)的可行性研究報告。 ④ 注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準(zhǔn)的土地登記進行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。 中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 ② 由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ①審核有關(guān)申報資料（ 2個工作日）； ②現(xiàn)場勘測定界（ 10個工作日）； ③制定一書三方案（建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案）（ 15個工作日）； ④繳納征地管理費、復(fù)墾費、新增建設(shè)用地使用費（ 2個工作日）； ⑤依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。 項目立項過程程序 二、實施程序 （ 1）承辦部門： XX市計劃發(fā)展委員會投資處 （ 2）申報資料： ①書面申請； ②國家或省、市計委批復(fù)項目可行性研究報告； ③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃許可意見； ④跨年度建設(shè)項目，需提供市計委上年度下達(dá)的年度投資計劃。房地產(chǎn)項目 開發(fā)流程 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程概述 開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進行出售的行為。 （ 5）收費標(biāo)準(zhǔn)： 如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納 2元 /平方米的開發(fā)管理費。 一、概述 —拆遷 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)國土資源局 （ 2）申報資料： ①用地申請； ②計委批復(fù)的當(dāng)年投資計劃； ③建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④建設(shè)用地規(guī)劃意見； ⑤用地范圍圖； ⑥土地權(quán)屬證明； ⑦工程項目總平面圖。投標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 ③ 審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進行全面審核。 開發(fā)商在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng) 提供的資料為： ① 當(dāng)年的建設(shè)計劃 ② 土地使用證件 ； ③ 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證 ； ④ 建設(shè)工程擬建位置的地形圖 ； ⑤ 建設(shè)工程總平面圖 ； ⑥ 符合審定設(shè)計方案的施工圖及消防設(shè)計質(zhì)監(jiān)部門對施工圖的批復(fù)意見 ； ⑦ 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證 ； 向市規(guī)劃管理部門提出建設(shè)申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。收費標(biāo)準(zhǔn)詳