【正文】 ? 建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。 ? 套內(nèi)面積 套內(nèi)面積俗稱 地磚面積 。 ? 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。 ——— 商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。 ? 征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目： ? 土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 ? 圖紙（見圖） ? 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 ? 組織機(jī)構(gòu)代碼證 ? 稅務(wù)登記證 ? 開戶證明 ? 暫定開發(fā)資質(zhì)證 合法的項(xiàng)目公司 WHAT WHY WHEN WHERE HOW 開發(fā)報建是什么？ 開發(fā)報建的意義？ 開發(fā)報建屬于是哪個環(huán)節(jié)？ 怎么進(jìn)行開發(fā)報建？ 去哪里開發(fā)報建？ 二、 開發(fā)報建的定義及意義？（ whatWhy） 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》 二、開發(fā)報建的定義及意義？（ whatWhy） 是證明土地使用者(單位或個人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。法規(guī)規(guī)定， 1999年 12月 1日起在全國施行建筑工程施工許可證制度，此前，全國各地方政府也有類似管理制度，但名稱及管理方式缺乏統(tǒng)一指導(dǎo)，如開工報告、開工證等。（已辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項(xiàng)目） *、需向鎮(zhèn)府或地方取得《小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說明》 ? 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個工作日）規(guī)劃辦或村鎮(zhèn)科 四、如何進(jìn)行開發(fā)報建？（ HOW） 選址意見書報批 需提交以下資料： 《選址意見書》 2份；里面可能需區(qū)長簽字 項(xiàng)目可行性報告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書復(fù)印件一份；“項(xiàng)目可行性報告”由策劃部前期請人做（鎮(zhèn)區(qū)提交 2份） 1： 500至 1： 1000現(xiàn)狀地形圖 1份，圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章（配電子文件）； 擬建方案的總平面圖 1份，比例 1： 200或 1： 500或 1： 1000； （區(qū)提交 3份） (上報市府項(xiàng)目 )總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）； 附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料 (有污染或其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目 ) 擬建建筑物方案圖 (平、立、剖 )。 審批時限： 20個工作日（特級和一級為 30個工作日，重大雜項(xiàng)目審查時間適當(dāng)延長） → 《哈爾濱市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》 四、如何進(jìn)行開發(fā)報建？（ HOW） 建筑物命名申請 需提交以下資料 ： 1 、 建筑物命名、更名審批表 3份（ 由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章） 2 、 授權(quán)委托證明書 1 份（法定代表人簽章，加蓋公章，明確委 托內(nèi)容、權(quán)限、期限） 3 、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖復(fù)印件 2份（需加蓋提供單位的章） 4 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件 1份（需加蓋提供單位的章 ） 5 、 建設(shè)工程報建審核書復(fù)印件 2份（需加蓋提供單位的章） 6 、 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖復(fù)印件 2份（應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位的章） 承辦部門：市民政局區(qū)劃地名科（ 15個工作日） 費(fèi)用： xxxx元 四、如何進(jìn)行開發(fā)報建？（ HOW） 準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊申報 需提交以下資料： 按順序裝訂成冊 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件； 建筑方案圖（圖冊）一份； 總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章） 在規(guī)劃方案送審時規(guī)劃科確認(rèn)的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司； 投資商出具項(xiàng)目開發(fā)資金的銀行證明原件（資本金不少于項(xiàng)目申辦準(zhǔn)建部分投資的 20%，時間不可以過長）； 環(huán)評報告、子女教育及排污配套解決方案 國土證復(fù)印件 營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件 立項(xiàng)批復(fù)原件及復(fù)印件 備注：以 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊 的形式申報 承辦單位：建設(shè)局房管科 （ 即時蓋備案章辦妥 ） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報建？（ HOW） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理 ? 需提交以下資料：所有復(fù)印件均需提供原件核對后退回 ? 〈報建表〉（ 1份）；一棟一份 〈建設(shè)報建項(xiàng)目附表一〉（ 房地產(chǎn)項(xiàng)目用 ）或〈建設(shè)報建項(xiàng)目附表二〉 1份（ 工業(yè)建筑用 ）；一棟一份 申報項(xiàng)目的〈技術(shù)指標(biāo)及功能情況表〉 1份（在 建筑方案送審后退回的 ）； 〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉復(fù)印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國有土地使用證 〉或國土局批復(fù)文件各1份； （鎮(zhèn)區(qū)提交 2份） ? 〈建設(shè)工程建筑設(shè)計方案審查意見書〉 1份，獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案圖紙 1套（ 即蓋“已審”章的圖冊 ）； 建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖） 2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙 1套（鎮(zhèn)區(qū)提交 2份） 〈防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書〉或〈防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書〉 1份； ? （建筑面積達(dá) 3000平方米以上的高層公共建筑項(xiàng)目）消防審核意見書復(fù)印件 1份 房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、〈哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊 〉復(fù)印件各 1份； ? 反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件（鎮(zhèn)區(qū)）； ? 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個工作日） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報建？（ HOW） 建設(shè)工程放線辦理 ? 需提交以下資料： ? 《建設(shè)工程放線申請表》（建設(shè)單位蓋章） ? 用地紅線圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份 ? 已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份 ? 總平面圖電子文件 1份 ? 承辦單位：規(guī)劃局測量放線科 四、如何進(jìn)行開發(fā)報建？（ HOW） 質(zhì)量監(jiān)督辦理 需提交以下資料： （ 1）哈爾濱市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 (一式五份 )； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件核對后退回）； （ 3）全套施工圖紙、施工圖紙審查批準(zhǔn)書復(fù)印件； （ 4）工程地質(zhì)勘察報告； （ 5）施工合同復(fù)印件、招標(biāo)工程還需提交中標(biāo)通知書復(fù)印件（提交原件核對后退回）； （ 6）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件， （ 7）鎮(zhèn)（區(qū)）工程還需提交鎮(zhèn)（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)辦出具的質(zhì)量監(jiān)督登記表。 ? 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)資料、組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施現(xiàn)場監(jiān)督。 ? 市房地產(chǎn)交易所批準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)項(xiàng)后，發(fā)給《哈爾濱市房屋交易鑒證證明書》。 政府的招拍掛出讓項(xiàng)目 五、歸納總結(jié) 辦理用地手續(xù)包括理順原土地劃撥、協(xié)議出讓、 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》《國有土地使用權(quán)出讓合同》 的有效手續(xù)； 變更項(xiàng)目公司需要變更的證書。 商品房預(yù)售許可證 需要拜訪的部門：測繪站，房管局，物業(yè)等 五、歸納總結(jié) 配套類 施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報批 小區(qū)命名和通郵等申報以及共建配套用房的移交等 各期工程的管線施工（電話電信、寬帶、電視、供氣、供熱、供水、排水等） 需要打交道的部門就是水利局，電力局，國家電信，光纖單位以及物