最新房地產(chǎn)開發(fā)報建總結-預覽頁
【正文】 間距的控制要求。 （七）專項規(guī)劃要求 （八）規(guī)劃方案的布局及城市景觀要求 （九）附加說明 規(guī)劃設計條件是建設用地規(guī)劃許可證的附件，建設單位和設計單位必須嚴格按規(guī)劃設計條件的要求編制規(guī)劃設計方案報批。 二、建設用地規(guī)劃許可證 △項目融資所需的“四證”之一。 △核發(fā)的用地面積是總用地面積（包括凈用地面積、道路面積、綠化面積） △該證的附件有： ， 件 △注意附加說明事項，防止在有效期內未申請用地導致該證自行失效。 △詳規(guī)報批中《總平面規(guī)劃方案圖》應重點注意的事項： 要求基本一致； 件的強制性要求（主要指標包括：規(guī)劃總用地面積、總建筑面積、住宅建筑面積、公建配套面積、容積率、總建筑密度、居住戶數(shù)、居住人口、綠地率、總停車數(shù)） 。例如，廣州市在珠江新城及金沙洲兩個地區(qū)實行生活垃圾真空管道收集系統(tǒng)，廣州恒大綠洲項目須按要求設計和安裝生活垃圾處理系統(tǒng)與市政管道收集收集處理系統(tǒng)接駁。 △小區(qū)環(huán)評批復工作要提早啟動，即在詳規(guī)報入后審批出案之前就要啟動。在申報環(huán)保驗收時必須有水務局出具的污水接駁市政污水管網(wǎng)的批復文件及相關圖紙。人防辦審核對超出小區(qū)總體應建人防面積的部分則要按 2500元 /平米收取異地建設費。有關消防報建可從消防疏散樓梯及通道方面的增減去考慮充分擴大和利用建筑銷售面積以為公司爭取利益。此外，各地區(qū)根據(jù)不同項目的情況有的還可能需要控高意見、文物考古意見、防洪排澇、電力、交通、地震災害等結合各專項規(guī)劃要求的意見。 六、工程放線記錄冊 詳規(guī)批復后可憑詳規(guī)批文及附圖直接申請建設工程的放線冊，為加快辦理建設工程規(guī)劃許可證做好準備?；蛘哌€可以在專業(yè)意見尚未取得的情況下，協(xié)調規(guī)劃局先行報入《建設工程規(guī)劃許可證》等，為加快審批爭取時間。 八、建筑工程施工許可證 1.《建筑工程施工許可證》是公司項目融資的“四證”之一，是項目合法開工建設法律憑證，盡快取得此證非常重要。辦理招投標手續(xù)時規(guī)定有 10天的公示期，盡量協(xié)調縮短公示期，以早日取得中標通知書，加快施工許可證的辦理。在質監(jiān)站現(xiàn)場查勘時協(xié)調形象進度的描述與城管處罰決定書相一致。要特別注意，國土部門公開出讓的土地，我司與國土局簽訂了《國有土地使用權出讓合同》后，在繳交土地出讓金之前，務必要到國土部門弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結案，避免國土部門拿來出讓的土地還存在著局部未完成征地或拆遷結案，給《建設用地批準書》的辦理帶來很大的麻煩甚至影響整個項目的開發(fā)報建計劃。 ，一個用地面積較大的項目在辦理國土證時根據(jù)資金計劃的要求能爭取分證則盡量辦理分證。 ，在辦預售證之前應提前與資金計劃部溝通，把握好涂銷抵押的時機。因此，提供預測的施工圖一定要注意是不是三層會驗后的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示剪力墻和柱子變化的結構圖。 ，須由銷售部確定不可預售房屋 四、商品房屋面積實測及初始登記（大確權） 60天內取得權屬證明書。 五、土地使用權轉移登記（交易過戶） ，我司有時須將土地使用權交易過戶到恒大地產(chǎn)集團或新成立的項目公司名下。 出新的宗地圖 土地使用權評估 土地使用權轉讓合同的鑒證 取得新的國土證 國有土地使用權轉移登記 繳納契稅，取得完稅證 第四章 配套報建類 一、規(guī)劃階段 二、建設階段 三、竣工階段 一、規(guī)劃階段 （前提條件：取得修建性詳細規(guī)劃批復） 工作要點： （ 1）取得《建設用地批準書》及附圖； （ 2）取得策劃部關于小區(qū)命名的方案。 這是廣州 2023年新出臺的規(guī)定，對新建住宅小區(qū)在詳規(guī)批復后進行施工圖設計前，須就小區(qū)排水設計咨詢水務局的意見，并以水務局的咨詢意見作為申報小區(qū)環(huán)評批復的前提條件之一。建議小區(qū)設置雨水蓄水池，充分利用雨水補充景觀水、綠化、沖洗道路和沖廁所等。 （ 2）對遠離市區(qū)、周邊無市政設施的項目，小區(qū)永久供水方案的報批應提早策劃、報批、要充分考慮供水線路的優(yōu)化與實施可能存在的問題。 （ 2）要了解項目周邊的供電規(guī)劃，周邊有無已建、在建和擬建的變電站，最近的接駁點在何處，在不同的線路方案中選擇最短又可行的供電線路方案。 工作要點： （ 1）在取得小區(qū)詳規(guī)批復及環(huán)評批復意見后報入小區(qū)排水設計審批。 三、竣工階段 城市排水設施接駁核準、城市排水許可證的報批。 （ 3）小區(qū)規(guī)劃配套的教育及醫(yī)療衛(wèi)生服務設施如小學、幼兒園、衛(wèi)生院等是否屬于無償移交還是有償移交主要看該項目公配設施有無相應扣減土地有償使用出讓金。 二、質量驗收 質檢站申辦。 驗收合格證。 六、竣工驗收備案 ，公司制度規(guī)定開發(fā)部必須在工程竣工后 85天內取得《竣工驗收備案表》
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1