【正文】 房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、 ? 交付使用后的 物業(yè)管理等內(nèi)容）； 經(jīng)過規(guī)劃、建設部門同意的房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃平面圖復印件并用彩筆畫出申報位置； ? 房地產(chǎn)開發(fā)資質證書和營業(yè)執(zhí)照復印件； ? 經(jīng)房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本。 (配電子文件 ) 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個工作日）規(guī)劃科 結果 :選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張） 費用：區(qū)規(guī)劃所收 xxxx元計算機作圖費 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 房地產(chǎn)立項辦理 需提交以下資料 ：按順序裝訂成冊 營業(yè)執(zhí)照復印件（提交原件核對），合作開發(fā)的項目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質開發(fā)證書復印件； 立項的申請報告； 開設項目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內(nèi)資金情況）必須達到投資額的 20% ； 項目的可行性報告； 項目選址意見書和選址紅線圖。 商品房預售許可證 是由房管局審核批準的，獲得商品房預售權的法律憑證，受到法律保護。 是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。 ? 青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至 3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。 ? 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑 . ? 公用建筑面積分攤系數(shù) 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。 ? 進深 進深在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。住宅開間一般不超過 ，磚混結構住宅開間一般不超過 。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積。非住宅用房按建筑面積計算。 ? 凈面積 所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。 ? 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 ? 使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。 一、 開發(fā)報建的基礎知識？ 1各類面積概念： ? 建設用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。 ? 建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺階等）的界限，任何臨街的建筑物或構筑物不得超越此界限。 炒地皮：是指對到手的土地使用權進行的轉售，常指土地投機商在對某地段土地語氣地價呈上漲趨勢的評估的前提下，買下地皮（即土地使用權），等到地價達到預期價位才出手牟利，以獲得囤積土地的高利潤行為。 飛地：又稱插花地，指土地所有權人或者使用權人的土地部分或全部被他人土地包圍的。 1）土地使用權出讓年限： a、居住用地 70年； b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地 50年； c、商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； 2）土地使用年限到期后如何處理： a、國家有權無條件的收回該土地； b、建筑主體經(jīng)質控部門檢驗后不屬危房； c、項目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。 ? 掛牌出讓方式的特點： ①公開公正公平 ②時間長，允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭 ③操作簡單，便于開展工作 ④有利于土地有形市場的形成和運作。 ? 拍賣方式的特點： ①通過拍賣的形式進行買賣而轉移拍賣標的物； ②最高應價者獲得標的物； ③拍賣行業(yè)具有中介服務性質。 ? 招標的方式：①公開招標；②邀請招標 一、 開發(fā)報建的基礎知識？ ? 招標代理： 招標人有權自行選擇招標代理機構，委托其辦理招標事宜。 ? （二）土地的使用權的概念 ? 行政劃撥方式（政府，土地使用權，無償，使用者） ? 地產(chǎn)轉讓方式（買賣、贈與等） ? 政府出讓方式： ? 1）招標： ? 招標就是指在一定范圍內(nèi)公開貨物，工程或者服務采購的條件和要求，邀請眾多投標人參加投標，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。 一、 開發(fā)報建的基礎知識？ ? 2）拍賣： ? 拍賣是以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式。 一、 開發(fā)報建的基礎知識？ ? 3）掛牌 ? 掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。 一、 開發(fā)報建的基礎知識？ ? （三）關于土地： 一、土地分類： a、按照開發(fā)利用：生地和熟地； b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設施所占用地）、 商業(yè)服務用地（各種商店等占用的地）、 工業(yè)用地（獨立設置的工廠等用地）、 倉儲用地（指國家、省及地方的儲備、中轉等用地）、 市政公共設施用地（自來水廠，供熱中心等用地）、 交通用地（公路，鐵路，民用機場）、 綠化用地（公園，動物園，植物園等）、 特殊用地等 d、按照國家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設用地和未利用地 一、 開發(fā)報建的基礎知識？ 二、怎么體現(xiàn)土地的所有權和使用權？ 土地使用年限：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。 七通一平：水通（給水通和排水通）、電通、路通、訊通、氣通、暖通、郵通和場地平整。 土地級別：是指根據(jù)土地使用價值及所處的地段繁華成都的不同而劃分的土地等級。 但在實際實施中，一般要“退紅線” ，即在紅線基礎上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。 ? 城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護范圍界線。 一、 開發(fā)報建的基礎知識？ ? 建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。 。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。 ? 得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。