房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程知識-閱讀頁
2025-03-20 09:06本頁面
【正文】 營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件 立項(xiàng)批復(fù)原件及復(fù)印件 備注：以 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊 的形式申報(bào) 承辦單位：建設(shè)局房管科 （ 即時(shí)蓋備案章辦妥 ） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理 ? 需提交以下資料：所有復(fù)印件均需提供原件核對后退回 ? 〈報(bào)建表〉（ 1份）；一棟一份 〈建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一〉（ 房地產(chǎn)項(xiàng)目用 ）或〈建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二〉 1份（ 工業(yè)建筑用 ）；一棟一份 申報(bào)項(xiàng)目的〈技術(shù)指標(biāo)及功能情況表〉 1份（在 建筑方案送審后退回的 ）； 〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉復(fù)印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國有土地使用證 〉或國土局批復(fù)文件各1份； （鎮(zhèn)區(qū)提交 2份） ? 〈建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案審查意見書〉 1份，獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙 1套（ 即蓋“已審”章的圖冊 ）； 建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖） 2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙 1套（鎮(zhèn)區(qū)提交 2份） 〈防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書〉或〈防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書〉 1份； ? （建筑面積達(dá) 3000平方米以上的高層公共建筑項(xiàng)目）消防審核意見書復(fù)印件 1份 房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、〈哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊 〉復(fù)印件各 1份； ? 反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件（鎮(zhèn)區(qū)）； ? 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個(gè)工作日） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 建設(shè)工程放線辦理 ? 需提交以下資料： ? 《建設(shè)工程放線申請表》（建設(shè)單位蓋章） ? 用地紅線圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份 ? 已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份 ? 總平面圖電子文件 1份 ? 承辦單位：規(guī)劃局測量放線科 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 質(zhì)量監(jiān)督辦理 需提交以下資料： （ 1）哈爾濱市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 (一式五份 )； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件核對后退回）； （ 3）全套施工圖紙、施工圖紙審查批準(zhǔn)書復(fù)印件； （ 4）工程地質(zhì)勘察報(bào)告； （ 5）施工合同復(fù)印件、招標(biāo)工程還需提交中標(biāo)通知書復(fù)印件（提交原件核對后退回）； （ 6）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件， （ 7）鎮(zhèn)（區(qū)）工程還需提交鎮(zhèn)（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)辦出具的質(zhì)量監(jiān)督登記表。 ? 承辦單位：建設(shè)局房管科（ 12個(gè)工作日） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 辦理商品房預(yù)售總體備案 ? 需提交以下資料：所有資料均需提交原件 ? 《批準(zhǔn)預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記申請表》 （經(jīng)建設(shè)局蓋章） ? 國有土地使用證 ? 營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊、預(yù)售許可證 ? 所售房屋總平面圖 ? 繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件 ? 承辦單位：房管局備案科 ? 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗(yàn)收 ? 需提交以下資料： ? 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表》 1份 （一個(gè)副證一張申請表） ? 紅線圖（備好影印件），總平面布置圖 ? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副證 原件（及附件（備好影印件） → 不需要） ? 建筑工程消防驗(yàn)收意見書 （復(fù)印件） ? 工程報(bào)建跟蹤表 ? 6 、現(xiàn)狀地形實(shí)測四置圖 2份、電子文件 ? ? 承辦單位：規(guī)劃局（ 10個(gè)工作日） ? 結(jié)果：頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正證 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收 ? 工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗(yàn)收： ? 1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； ? 2）《工程竣工驗(yàn)收申請表》、《工程質(zhì)量評估報(bào)告》； ? 3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； ? 4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告； ? 5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； ? 6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證和進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告； ? 7）建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款； ? 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》； ? 9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)材料； ? 10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； ? 11）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成； ? 12）建設(shè)工程施工安全評價(jià)結(jié)論。 ? 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)資料、組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施現(xiàn)場監(jiān)督。 ? 承辦單位：建設(shè)局建工科（ 14個(gè)工作日） → 發(fā)出由市建設(shè)局蓋章的備案表（一式三份）、備案證書（一式四份） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 商品房確權(quán) ? 商品房確權(quán)需提供資料：均需提交原件和復(fù)印件 ? 1） 開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照； ? 2）《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； ? 3）《商品房建設(shè)準(zhǔn)建證》、 《商品房預(yù)售許可證》； ? 4）《工程施工許可證》、項(xiàng)目總平面圖、單體平面圖和側(cè)視圖； ? 5） 《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》 ； ? 6） 《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表》； 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房產(chǎn)證的辦理 ? 商品房購買方需提供下列資料到商品房所屬鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審 ： ? 1） 買方身份證、購房發(fā)票； ? 2）《房產(chǎn)買賣契約》或《商品房售買合同書》。 ? 市房地產(chǎn)交易所批準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)項(xiàng)后，發(fā)給《哈爾濱市房屋交易鑒證證明書》。 五、歸納總結(jié) 開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)流程 用地類 規(guī)劃建設(shè)工程類 配套類 五、歸納總結(jié) 用地類 參與一級土地整理項(xiàng)目 收購公司股權(quán)或土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 政府招拍掛出讓土地項(xiàng)目 五、歸納總結(jié) 項(xiàng)目立項(xiàng)備案， 土地利用總體規(guī)劃， 城鎮(zhèn)總體規(guī)劃等量規(guī)調(diào)整修編， 農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)， 年度用地計(jì)劃，用地指標(biāo)審批， 征地補(bǔ)償，拆遷安置方案報(bào)批， 有償使用手續(xù)等。 政府的招拍掛出讓項(xiàng)目 五、歸納總結(jié) 辦理用地手續(xù)包括理順原土地劃撥、協(xié)議出讓、 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》《國有土地使用權(quán)出讓合同》 的有效手續(xù)； 變更項(xiàng)目公司需要變更的證書。 收購公司股權(quán)或土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 五、歸納總結(jié) 規(guī)劃建設(shè)工程類 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 《建筑工程施工許可證》 五、歸納總結(jié) 建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審選址、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、 申領(lǐng)總平面及修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)、 辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、 取得擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專業(yè)審批意見。 商品房預(yù)售許可證 需要拜訪的部門：測繪站，房管局，物業(yè)等 五、歸納總結(jié) 配套類 施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報(bào)批 小區(qū)命名和通郵等申報(bào)以及共建配套用房的移交等 各期工程的管線施工（電話電信、寬帶、電視、供氣、供熱、供水、排水等） 需要打交道的部門就是水利局，電力局，國家電信，光纖單位以及物業(yè)。 五、歸納總結(jié) 建設(shè)工程 規(guī)劃驗(yàn)收 合格證 各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，包括環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生等各專業(yè)驗(yàn)收；以及規(guī)劃驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；建設(shè)工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料報(bào)請竣工驗(yàn)收備案后取得《交樓許可證》，經(jīng)過實(shí)測，最后辦理商品房的確權(quán)獲得《房產(chǎn)證
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