【正文】 務(wù)窗口分別辦理人防費(fèi)繳納手續(xù)、管網(wǎng)審查、繳納配套費(fèi)手續(xù).辦理人防審批手續(xù)分兩種情況:①繳納人防易地建設(shè)費(fèi),取得繳費(fèi)回執(zhí)單.繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)濟(jì)南市人民防空辦公室下發(fā)的濟(jì)價(jià)費(fèi)字【2007】52號(hào)文件規(guī)定各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)辦理繳費(fèi),2009年由山東省物價(jià)局和山東省財(cái)政廳聯(lián)合下發(fā)的魯價(jià)費(fèi)發(fā)【2009】14號(hào)文件作了部分調(diào)整.如小高層按照建設(shè)人防設(shè)施考慮，不繳納人防易地建設(shè)費(fèi)。 規(guī)劃放線申請(qǐng)人取得規(guī)劃許可證后,應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)位置設(shè)置規(guī)劃批后公示牌,并委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行建設(shè)工程放線,形成規(guī)劃放線成果.所需資料:①建設(shè)工程規(guī)劃許可證②規(guī)劃定點(diǎn)附圖③施工圖備案證明④施工圖總平面圖（電子版、蓋章圖紙各一份）⑤建筑專(zhuān)業(yè)首層平面圖（電子版、蓋章圖紙各一份）辦理時(shí)限:約15個(gè)工作日繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):500元/點(diǎn)規(guī)劃驗(yàn)線建設(shè)工程公示牌設(shè)置和放線完成后,申請(qǐng)人應(yīng)持批準(zhǔn)的公示牌小樣和位置示意圖、.所需資料:①建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線申請(qǐng)表；②規(guī)劃放線測(cè)繪成果③建設(shè)工程規(guī)劃批后公示牌照片。四、規(guī)劃手續(xù)所需費(fèi)用：建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書(shū)）：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：,施工圖審查：；渣土審查4元/立方辦理繳費(fèi)及管線審查：246元/平方米規(guī)劃放驗(yàn)線：500元/點(diǎn)第五章 招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)一、 工作流程圖： 二、 主要工作內(nèi)容 項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)：辦理招標(biāo)前，到市建委辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)。辦報(bào)建手續(xù)所需材料：① 渣土辦結(jié)函；② 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表；③ 當(dāng)年投資計(jì)劃。（以上均需有原件以備審核，并需有復(fù)印件作為上交材料）。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。咨詢(xún)單位的審核結(jié)論要將核增核減各項(xiàng)金額依據(jù)書(shū)面通知委托單位和原工程造價(jià)編制單位。二、工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)方式。計(jì)時(shí)收費(fèi)按耗用工時(shí)計(jì)費(fèi)。四、進(jìn)行建設(shè)工程工程量清單編制或?qū)徍俗稍?xún)服務(wù)時(shí)，工程設(shè)有標(biāo)底的，以標(biāo)底價(jià)作為收費(fèi)基數(shù)；沒(méi)有標(biāo)底的，以招標(biāo)工程中標(biāo)價(jià)或非招標(biāo)工程承發(fā)包合同價(jià)作為收費(fèi)基數(shù)。六、施工階段全過(guò)程造價(jià)控制服務(wù)內(nèi)容包括：1）確定工程造價(jià)控制目標(biāo)，制定控制實(shí)施細(xì)則；2）參加與造價(jià)控制有關(guān)的會(huì)議；3）根據(jù)工程進(jìn)度編制工程用款計(jì)劃；審核施工單位報(bào)送的完成工作量月報(bào)表，并提供當(dāng)月付款建議書(shū)，經(jīng)業(yè)主同意后作為支付當(dāng)月進(jìn)度款的依據(jù)；4）及時(shí)核定分階段完工的分部工程結(jié)算；5）協(xié)助業(yè)主審核因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)調(diào)整造價(jià)控制目標(biāo)；并及時(shí)向業(yè)主提供造價(jià)控制動(dòng)態(tài)分析報(bào)告；6）承發(fā)包雙方提出工程索賠時(shí)，為業(yè)主提供咨詢(xún)意見(jiàn)；7）會(huì)同業(yè)主辦理工程竣工結(jié)算；提供結(jié)算報(bào)告書(shū)；8）與造價(jià)控制有關(guān)的其他服務(wù)。（一）交易中心需辦理的手續(xù)辦理?xiàng)l件：施工圖聯(lián)審?fù)瓿?，取得中?biāo)通知書(shū)后可辦理下列手續(xù)：領(lǐng)表：持中標(biāo)通知書(shū)領(lǐng)取建筑工程手續(xù)辦理通知單。安全文明施工費(fèi)核定書(shū)：根據(jù)定額審核造價(jià)支付施工單位安全文明施工費(fèi)，持銀行簽章的進(jìn)賬單和發(fā)票辦理該核定書(shū)。質(zhì)監(jiān)手續(xù)：辦理完成上述工作即可辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)，需提供如下資料： (1)規(guī)劃許可證；(2)施工中標(biāo)通知書(shū)、施工合同及施工單位資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；(3)監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)、監(jiān)理合同及監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；(4)施工圖設(shè)計(jì)文件及施工圖聯(lián)審備案書(shū)、合格書(shū)；(5)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)、項(xiàng)目總監(jiān)資格證書(shū)；(6)工程地勘報(bào)告；(7)施工組織設(shè)計(jì)及施工方案、監(jiān)理規(guī)劃；(8)監(jiān)督注冊(cè)聯(lián)系方式登記表；(9)規(guī)劃放線定位圖（電子版）；(10)渣土辦結(jié)函。（二）審批中心需辦理的手續(xù)辦理?xiàng)l件：待交易中心手續(xù)辦理完畢后辦理以下手續(xù)：新型墻材基金、散裝水泥基金手續(xù)：持規(guī)劃許可證辦理新型墻材基金及散裝水泥基金的繳費(fèi)手續(xù)。申領(lǐng)施工許可證：待上述工作全部完成后可申領(lǐng)施工許可證，所需資料：(1)施工許可申請(qǐng)表（原件3份）；(2)建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；(4)施工圖聯(lián)審備案書(shū)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；(5)經(jīng)過(guò)備案的施工合同和應(yīng)實(shí)行監(jiān)理的監(jiān)理合同，施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；(6)建設(shè)資金到位證明（原件1份）；(7)施工單位安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；(8)建筑工程手續(xù)辦理通知單（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；(9)已繳納兩項(xiàng)基金的證明（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；(10)建設(shè)工程檔案建檔及報(bào)送服務(wù)合同書(shū)回執(zhí)；(11)建筑渣土處置手續(xù)；(12)消防設(shè)計(jì)審核文件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；(13)安全文明施工費(fèi)核定書(shū)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；(14)渣土辦結(jié)函；(15)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記表（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）。三、施工手續(xù)所需時(shí)間：自取得中標(biāo)通知書(shū)后，辦理施工手續(xù)至取得施工許可證約10個(gè)工作日（此部分工作不包括乙方手續(xù)，上述時(shí)間僅為我方辦理完成時(shí)間）。審批中心手續(xù)：(1) 新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金8元/平方米；(2) 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金2元/平方米。第三篇 工程建設(shè)階段第一章 施工準(zhǔn)備工作一、 工作流程圖二、 主要工作內(nèi)容工程建設(shè)分為建筑單體工程建設(shè)與室外配套工程建設(shè)。施工準(zhǔn)備所需時(shí)間：根據(jù)設(shè)計(jì)文件基礎(chǔ)處理形式不同、天氣影響因素及現(xiàn)場(chǎng)土石方工程量不同以上工作完成時(shí)間25個(gè)月。進(jìn)行基礎(chǔ)部分報(bào)驗(yàn)。主體施工階段：由結(jié)構(gòu)177。進(jìn)行工程主體報(bào)驗(yàn)。裝飾安裝階段：完成工程內(nèi)外粉、各類(lèi)管線安裝工程、供電一戶(hù)一表、消防工程等。消防工程驗(yàn)收工作：工程施工至各項(xiàng)消防產(chǎn)品采購(gòu)至施工現(xiàn)場(chǎng)即可進(jìn)行消防產(chǎn)品檢測(cè)，到政務(wù)中心報(bào)表申請(qǐng)產(chǎn)品檢測(cè)。當(dāng)產(chǎn)品檢測(cè)與電氣檢測(cè)均出具合格報(bào)告后，可以連同消防建審意見(jiàn)、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)報(bào)表一同上報(bào)進(jìn)行消防驗(yàn)收申請(qǐng)，消防驗(yàn)收一般１５日內(nèi)組織，驗(yàn)收又分兩部分，第一部分進(jìn)行消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試，測(cè)試消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求及消防局驗(yàn)收要求，聯(lián)動(dòng)測(cè)試合格后一周內(nèi)消防局驗(yàn)收組現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行功能性最終驗(yàn)收，并出具消防局驗(yàn)收意見(jiàn)?？⒐を?yàn)收階段：完成消防電檢、消防產(chǎn)品檢測(cè)、消防聯(lián)動(dòng)檢測(cè)、消防驗(yàn)收、弱電檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、人防工程驗(yàn)收、報(bào)工程竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收所需時(shí)間：35個(gè)月。(二) 室外配套工程工作流程：室外配套工程分為小區(qū)道路及水、電、熱力等各專(zhuān)業(yè)管線的建設(shè)，主要工作如下：自來(lái)水一戶(hù)一表工程：(1)工作流程圖交納管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)1）客服中心申請(qǐng)正式用水2）經(jīng)營(yíng)處查勘現(xiàn)場(chǎng)2）稽查科查勘現(xiàn)場(chǎng)2）設(shè)計(jì)院查勘現(xiàn)場(chǎng)2）客服中心受理3）設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖紙5）戶(hù)表辦安裝戶(hù)表4）自來(lái)水公司管網(wǎng)施工（2）工作內(nèi)容1）待綜合配套費(fèi)繳納完畢后即可向自來(lái)水客服中心申報(bào)正式用水手續(xù)，需提供以下資料：正式用水申請(qǐng)（蓋公章）；管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)繳費(fèi)發(fā)票復(fù)印件；綜合配套費(fèi)繳費(fèi)聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件；1：500地形圖（電子版）；經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。3）設(shè)計(jì)院根據(jù)客戶(hù)提供設(shè)計(jì)資料及客戶(hù)要求，與客戶(hù)簽訂委托設(shè)計(jì)合同進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。5）協(xié)調(diào)戶(hù)表辦安裝戶(hù)表。（4）自來(lái)水一戶(hù)一表工程所需費(fèi)用：設(shè)計(jì)費(fèi)（工程量*%）、施工費(fèi)按結(jié)算。熱力工程工作：工作程序：將供暖工程開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)報(bào)濟(jì)南熱電有限公司，由其根據(jù)年度開(kāi)戶(hù)計(jì)劃安排開(kāi)戶(hù)，并根據(jù)建設(shè)規(guī)劃簽訂設(shè)計(jì)施工合同，合同內(nèi)容包含設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及正式供暖等供暖工程的所有工作內(nèi)容。燃?xì)夤こ坦ぷ鳎汗ぷ鞒绦驅(qū)⑷細(xì)忾_(kāi)戶(hù)申請(qǐng)報(bào)燃?xì)夤?，由其根?jù)年度開(kāi)戶(hù)計(jì)劃安排開(kāi)戶(hù)，并根據(jù)建設(shè)規(guī)劃簽訂天燃?xì)馐┕ず贤?，合同?nèi)容包含設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及點(diǎn)火通氣等燃?xì)夤こ痰乃泄ぷ鲀?nèi)容。在工程竣工前完成施工任務(wù)，根據(jù)業(yè)主入住情況安排點(diǎn)火通氣時(shí)間。在工程竣工前完成施工任務(wù)。工期約計(jì)36個(gè)月。第二章 綜合驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》辦理?xiàng)l件：根據(jù)《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行綜合驗(yàn)收。一、綜合驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)的要求進(jìn)行建設(shè)；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)；基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃建設(shè)，并達(dá)到使用條件；單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)；前期物業(yè)管理是否落實(shí)；拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)應(yīng)采取查驗(yàn)材料、現(xiàn)場(chǎng)勘察等方式對(duì)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收情況進(jìn)行審查。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料：按照建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)的要求建設(shè)完畢的證明材料；《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料；城市排水許可證明材料；供水、供熱、供電、煤氣等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格證明；《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料；物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明；1《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；1其他需要提交的材料。（一）、準(zhǔn)備工作面積預(yù)測(cè)繪：（1） 面積委托與測(cè)繪程序：① 簽定委托預(yù)測(cè)合同② 提交聯(lián)審圖紙③ 交費(fèi)④ 取得預(yù)測(cè)繪報(bào)告書(shū)。（3） 所需時(shí)間：20個(gè)工作日。預(yù)售樓盤(pán)信息建立總檔；（1） 市房管局登記中心申報(bào)并填寫(xiě)關(guān)于商品房預(yù)售總檔備案的說(shuō)明，預(yù)售樓盤(pán)所需資料：① 土地證② 規(guī)劃許可證③ 預(yù)測(cè)報(bào)告④ 施工許可證⑤ 土地設(shè)定抵押的提交銀行同意銷(xiāo)售書(shū)面材料⑥ 授權(quán)委托書(shū)⑦ 公司系列資料。辦理資金監(jiān)管手續(xù)：（1） 辦理資金監(jiān)管手續(xù)程序：① 開(kāi)監(jiān)管資金專(zhuān)用帳戶(hù)② 簽定資金監(jiān)管協(xié)議和擔(dān)保合同③ 提交材料④ 核定重點(diǎn)監(jiān)管資金和擔(dān)保費(fèi)用⑤ 交擔(dān)保費(fèi)用（濟(jì)南市商品房預(yù)售款使用責(zé)任擔(dān)保合同協(xié)定）。（4） 所需費(fèi)用： 資金監(jiān)管基準(zhǔn)年費(fèi)率2‰（按照信用評(píng)定等級(jí)分類(lèi)收取：3A企業(yè)按50%，2A企業(yè)按70%， A、B企業(yè)按50%）；預(yù)售總額為基數(shù)預(yù)售資金監(jiān)管備案證明；（1） 預(yù)售資金監(jiān)管備案證明須向市建委協(xié)會(huì)備案。（3） 時(shí)限：4個(gè)工作日。申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)間：10個(gè)工作日三、辦理預(yù)售證所需時(shí)間： 辦理預(yù)售證所需時(shí)間約為40個(gè)工作日四、辦理預(yù)售證所需費(fèi)用： 面積預(yù)測(cè)繪所需費(fèi)用：所需費(fèi)用： 資金監(jiān)管基準(zhǔn)年費(fèi)率2‰（按照信用評(píng)定等級(jí)分類(lèi)收?。?A企業(yè)按50%，2A企業(yè)按70%， A、B企業(yè)按50%）；預(yù)售總額為計(jì)算基數(shù)。房屋銷(xiāo)售：及時(shí)與銷(xiāo)售代理溝通銷(xiāo)售進(jìn)度及監(jiān)控銷(xiāo)售價(jià)格體系；協(xié)調(diào)與主管部門(mén)包括按揭銀行、房屋預(yù)售備案等工作房屋交接：協(xié)助客戶(hù)辦理房屋小證分戶(hù)工作；協(xié)助工程部門(mén)及物業(yè)公司辦理房屋交接工作。辦理程序?yàn)椋禾岢錾暾?qǐng)。對(duì)符合申請(qǐng)條件的，區(qū)房管部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書(shū)。申請(qǐng)人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書(shū)及本人身份證到區(qū)房管局交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。三、 房屋初始登記所需時(shí)間：對(duì)資料齊全，符合發(fā)證條件的，承諾服務(wù)時(shí)限為20個(gè)工作日辦理完畢。不包含現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)間?！∈召M(fèi)項(xiàng)目：登記費(fèi)　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅登記費(fèi)，每套80元；住宅以外的房屋登記費(fèi)，每個(gè)基本單元550元。選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)間：在公司申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案前。具體內(nèi)容：（1） 選聘招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂招標(biāo)代理合同。（3） 開(kāi)標(biāo)、唱標(biāo)、評(píng)標(biāo)，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布中標(biāo)公告，我公司確認(rèn)評(píng)標(biāo)結(jié)果、定標(biāo)。實(shí)施部門(mén)：綜合部 成立由營(yíng)銷(xiāo)部、工程部、綜合部等部門(mén)交房小組，實(shí)施向買(mǎi)受人交房時(shí)間：在小區(qū)綜合驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)。（2）買(mǎi)受人持入住通知單到前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理入住手續(xù)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，領(lǐng)取鑰匙、兩書(shū)等相關(guān)資料。（4）由工程部協(xié)調(diào)施工單位根據(jù)眼房表內(nèi)容進(jìn)行整修，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合，整修完畢后，買(mǎi)受人簽字確認(rèn)。交付內(nèi)容：（1）、交付物業(yè)用房（包含業(yè)主大會(huì)用房）根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定辦理物業(yè)管理用房的交付。（3）、資料的交付，資料包括：1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、分戶(hù)驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料；2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3）《物業(yè)質(zhì)量保修書(shū)》和《物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)》；4）業(yè)主名冊(cè)；5）物業(yè)管理必須的其他資料。交付內(nèi)容：住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶據(jù)傳輸、郵政等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備。實(shí)施部門(mén)：開(kāi)發(fā)中心、工程部、綜合部政務(wù)管理用房和中、小學(xué)校的交付政務(wù)管理用房和中、小學(xué)校由政府投資建設(shè)，如果政府委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)約定詳盡的交付說(shuō)明，并在在綜合驗(yàn)收后辦理交付手續(xù)。實(shí)施部門(mén)：財(cái)務(wù)部、成本部、綜合部（2）、建設(shè)單位保修責(zé)任建立健全物業(yè)售后維修服務(wù)體系，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。特此申