【正文】 設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖 1份，比例 1： 500或 1： 1000或 1： 5000（分區(qū)規(guī)劃）；〔配電子文件〕 規(guī)劃方案的總平面圖 3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；〔配電子文件〕 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）； ? 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；〔配電子文件〕 規(guī)劃方案說明書 1份；〔配電子文件〕 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各 1份；〔配電子文件 ) ? 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件各 1份。 ? （以上所有資料都需提供原件核對， 國土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章 ） ? 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個(gè)工作日） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 消防報(bào)建、驗(yàn)收資料 ? 消防報(bào)建應(yīng)提交以下資料： 46項(xiàng)須提供電子文件 ? 《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、申辦個(gè)人介紹信及個(gè)人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ? 《建筑工程立項(xiàng)選址或初步設(shè)計(jì)消防審核意見書》 ? 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章、注冊建筑師章） ? 建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章） ? 詳細(xì) 消防設(shè)計(jì)專篇一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章，包括每棟建筑詳細(xì)說明，并附工程項(xiàng)目概況表格，表中列明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)） ? 完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)，加蓋設(shè)計(jì)院紅章） ? 設(shè)計(jì)人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 施工圖送審 需提交以下資料 ：按順序裝訂成冊 全套施工圖紙一式兩份； 批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件復(fù)印件（提交原件核對后退回）； 按備注 2規(guī)定應(yīng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查的項(xiàng)目，提交初步設(shè)計(jì)文件和初步設(shè)計(jì)審查意見書及批準(zhǔn)文件復(fù)印件； 按備注 3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場地地震安全性評價(jià)審核意見書復(fù)印件； 工程勘察成果報(bào)告（即：巖土工程勘察報(bào)告） 結(jié)構(gòu)計(jì)算書、結(jié)構(gòu)計(jì)算數(shù)據(jù)磁盤、計(jì)算軟件名稱及授權(quán)序號； 工程設(shè)計(jì)質(zhì)量保證書； 勘察設(shè)計(jì)合同副本復(fù)印件 (提交原件核對后退回 )。 ? 由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗(yàn)收組進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。 ? 鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審后，把所有資料送市房地產(chǎn)交易所審批。 參加一級土地整理項(xiàng)目 五、歸納總結(jié) 政府出讓文件包括： 招拍掛出讓公告，競買須知，宗地圖， 土地使用條件，標(biāo)書或競買申請書，報(bào)價(jià)單； 成交確認(rèn)書，招拍掛文件資料，土地出讓合同。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 需拜訪的部門：規(guī)劃局，建設(shè)局，環(huán)保局，人防辦，消防辦等 五、歸納總結(jié) 申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、 辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、 繳納保證金、 申領(lǐng)余泥排放證、 對施工圖進(jìn)行審查并辦理節(jié)能備案、 施工圖審查備案、 辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全監(jiān)督的手續(xù) 建筑工程施工許可證 需要拜訪的部門：建設(shè)局下的圖審單位，施工方，監(jiān)理方等 五、歸納總結(jié) 根據(jù)我司具體情況需要三層會驗(yàn)（工程部，總工室，開發(fā)部銷售部） 辦理商品房銷售面積預(yù)測（當(dāng)?shù)氐臏y繪站）、 在建筑工程形象上達(dá)到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求后辦理相關(guān)取證手續(xù)。 本次課程結(jié)束 謝謝 O(∩_∩)O 演講完畢，謝謝觀看！ 。雖然這些都是小環(huán)節(jié)，但是缺少了任何一項(xiàng)，大環(huán)節(jié)都無法推動。（營業(yè)執(zhí)照， 組織機(jī)構(gòu)代碼證，開發(fā)資質(zhì)，開戶證明，） 辦理并取得剩下的證書。 ? 買方憑《哈爾濱市房屋交易鑒證證明書》繳交契稅后，持有關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理所辦理房地產(chǎn) ? 權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收備案 ? 需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章 ? 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案表一式六份 工程竣工驗(yàn)收申請表； ? 建筑工程施工許可證復(fù)印件； ? 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)出具的 工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ；施工單位出具的工程質(zhì)量自評報(bào)告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報(bào)告； ? 勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告； 商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》 ? 施工安全評價(jià)書； 規(guī)劃驗(yàn)收許可文件、建筑工程消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（提交原件核對）； ? 注：質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起 5個(gè)工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》及下列資料： ? 1）樁、基礎(chǔ)、主體分部（項(xiàng)）工程質(zhì)量驗(yàn)評表及專項(xiàng)工程驗(yàn)收文件； ? 2）建設(shè)單位提交《單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收會議記錄（工程建設(shè)五個(gè)責(zé)任方簽字、蓋章齊全）； ? 3）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告（原件 1份）；工程竣工驗(yàn)收整改通知書。 承辦人：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（ 2個(gè)工作日） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 安全監(jiān)督辦理 申報(bào)材料： 按順序裝訂成冊 （ 1）哈爾濱市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表一式五份； （ 2）建設(shè)工程施工合同復(fù)印件； （ 3）施工圖紙（只提交建施部分）； 承辦單位：建設(shè)工程安全監(jiān)督站 （ 2個(gè)工作日） 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 施工許可證辦理 需提交以下資料： 按順序裝訂成冊 哈爾濱市建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄； 中標(biāo)通知書復(fù)印件；建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及章程復(fù)印件（加蓋公章）提交原件核對后退回； 建設(shè)工程承發(fā)包合同復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）； 《施工單位擬投入本工程的技術(shù)管理人員、設(shè)備表》； 哈爾濱市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章） 施工圖（全套）一式兩份；附：設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）； 建設(shè)工程地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章） ；附： 需繳交發(fā)展散裝水泥專項(xiàng)資金的，提交施工合同原件去開收費(fèi)單進(jìn)行繳費(fèi)； 需繳交使用新型墻體材料專項(xiàng)基金 繳交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核 ? 需提交以下資料： ? 設(shè)計(jì)資料： ? 1）防雷設(shè)計(jì)說明（包括分類的依據(jù)） 2）防雷接地平面圖及大樣圖 3）均 ? 壓環(huán)設(shè)計(jì)圖及大樣圖 4）天面防雷平面圖及大樣圖 5）立面圖 6）樁基 ? 平面圖 7）總平面布置圖； 規(guī)劃報(bào)建審核書、施工不資質(zhì)證、焊工證的復(fù)印件； 采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品（各類消雷器、避雷器等）進(jìn)行設(shè)計(jì)，必須附產(chǎn)品說明書及有 ? 關(guān)證件、設(shè)計(jì)方案； 審核合格后，按規(guī)定交納驗(yàn)收費(fèi)，領(lǐng)取〈黑龍江省防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書〉、〈防雷 ? 設(shè)施驗(yàn)收手冊〉，憑〈審核書〉到建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建、施工手續(xù)； ? ? ? 承辦單位：防雷設(shè)施檢測所 四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（ HOW） 預(yù)售證申報(bào) ? 需提交以下資料： 按順序裝訂成冊 ? 《黑龍江省商品房預(yù)售申報(bào)表》 （一式三份） ? 預(yù)售許可材料目錄； 預(yù)售樓款監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復(fù)印件； 《國有土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復(fù)印件； 《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件； 商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品