最新房地產開發(fā)報建總結(文件)
【正文】 、不含市政道路用地面積和公共綠地面積。 三、預售許可證 ，辦理此證所需準備的資料較多，因此必須按當地的要求，提前做好報案的資料準備工作，如提前開設好預售款監(jiān)控帳戶，簽訂預售款監(jiān)控協議書以及完成物業(yè)管理招標，取得中標備案書等，而且要資料核對無誤。 實測的面積誤差，避免在后期的確權、辦理房產證時造成公司利益的損失、減少業(yè)主的投訴。 ，須提前調整土地出讓合同面積，并在辦理預售證前完成《國有土地使用權出讓合同變更協議》的簽訂及土地出讓金的繳交。 積，須提前調整土地出讓合同面積，并在申報確權前完成《國有土地出讓合同變更協議》的簽訂及土地出讓金的繳交。 25%的報告，對此可協調會計師事務所對投資總額及已完成 25%的投資作靈活處理。廣州現行政策要求在取得建設工程規(guī)劃許可證后才能報臨水臨電，為不影響開工節(jié)點，即使不具備報案條件也要通過公關協調完成報批通水送電。建筑或小區(qū)排水管在接入市政排水管網前，要求在預處理設施后，小區(qū)雨水和污水出戶管分別設置專用水質檢測井（設置在用地紅線范圍內和便于檢測與維護的位置）。 工作要點： （ 1）為控制成本，在總工室計算小區(qū)總水量之后，在申報永久性供水協議時在滿足小區(qū)總用水量的前提下供水方案以供水管徑最小、供水線路最短為原則。以求最終審批的供電方案最有利于我司降低成本。 工作重點： 在詳規(guī)報批階段就要了解項目周邊有無市政煤氣管道，小區(qū)是否要自建煤氣瓶站。 10．管線、市政綠化、路燈、公交車站等市政設施遷移的報批。 （ 2）對于有償的項目，要了解有償移交的文件依據及計算標準，無依據的可與接收部門協商確定移交價格?！? ，例如政策允許竣工面積比報建面積超出比例，對可能影響規(guī)劃驗收的因素提前采取應對措施，使各期工程的規(guī)劃驗收能盡早順利完成。 四、消防驗收 。 具的污水接駁市政污水管網的批復文件及圖紙后才可以申報環(huán)保驗收，在申報驗收之前還須完成以下工作： （ 1）辦理項目污染源排污口登記，對污染源進行檢測并達標； （ 2）對發(fā)電機電房進行現場檢測并取得達標報告； （ 3）環(huán)境保護設施經負荷試車檢測合格，其防治污染能力適應主體工程的需要。 七、防雷驗收 八、小區(qū)園林綠化工程竣工備案 九、永久水、電、供氣工程的竣工驗收 第六章 開發(fā)部經理應具備的基 本素質和工作能力 一、基本素質 二、工作能力 一、基本素質 二、工作能力 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ，但隨著政策越來越嚴厲，政府部門出于保護小業(yè)主的合法權益的目的，正在研究出臺政策擬將完成竣工備案作為開發(fā)商交樓的必備條件并擬寫入《商品房預售合同》的格式化文本當中。 、規(guī)范，廣州現規(guī)定在申報建設工程的消防驗收時，須先對所有的消防設施、設備逐一進行檢測，檢測不合格的要完成整改，合格后方可辦理消防驗收合格證。 ，也是辦理工程竣工備案的必備資料。 第五章 各項驗收工作類 一、規(guī)劃驗收 二、質量驗收 三、人防竣工驗收備案 四、消防驗收 五、環(huán)保驗收 六、竣工驗收備案 七、防雷驗收 八、小區(qū)園林綠化工程竣工備案 九、 永久水、電、供氣工程的竣工驗收 一、規(guī)劃驗收 ，是大確權及其他單項驗收的前提條件，因此，工程竣工后要盡快完成規(guī)劃驗收。 公建配套設施的移交。 （ 2）城市排水設施通過驗收，除接駁管外，包括水質檢測井等內部排水設施已按照批準的《城市排水設施設計審批書》和附圖實施完成，按規(guī)定設置的污水處理設施通過驗收，已在排放口設置專用水質檢測井。 （ 3）要充分考慮永久用電方案報批及施工的復雜性，提早謀劃，越早取得供電協議越好，以便為工程施工預留足夠的時間。提前做好應對措施。
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