房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程知識(shí)-展示頁(yè)
2025-03-16 09:06本頁(yè)面
【正文】 0年； c、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年； 2）土地使用年限到期后如何處理： a、國(guó)家有權(quán)無(wú)條件的收回該土地； b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗(yàn)后不屬危房； c、項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。 ：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)勘探； ：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)、競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明，法定代表人身份證復(fù)印件辦理競(jìng)買申請(qǐng)，繳納競(jìng)買保證金； ：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，誠(chéng)信記錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)； ：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)，更新現(xiàn)實(shí)掛牌報(bào)價(jià)； ：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人，競(jìng)得與出讓人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)交納定金 ：掛牌活動(dòng)結(jié)束后 10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所，媒介公布，并退還競(jìng)買保證金。 ? 掛牌出讓方式的特點(diǎn)： ①公開(kāi)公正公平 ②時(shí)間長(zhǎng)，允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競(jìng)爭(zhēng) ③操作簡(jiǎn)單，便于開(kāi)展工作 ④有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作。 ，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ，發(fā)放標(biāo)牌； ，簡(jiǎn)單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價(jià)； ； ，交付定金； ，在付款時(shí)限內(nèi)向是土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金； 30日內(nèi)，到土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。 ? 拍賣方式的特點(diǎn)： ①通過(guò)拍賣的形式進(jìn)行買賣而轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的物； ②最高應(yīng)價(jià)者獲得標(biāo)的物； ③拍賣行業(yè)具有中介服務(wù)性質(zhì)。 ? 招標(biāo)出讓程序： ，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告； 、投標(biāo)須知、土地投票書(shū)、土地使用合同書(shū)文本及其他有關(guān)文件； 問(wèn)題； 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ，并將密封后的投標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱； ，主持開(kāi)標(biāo)，評(píng)標(biāo)，決標(biāo)工作； ，市土地局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書(shū)，未中標(biāo)者由是土地局退還保證金； 能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，并繳納定金； ，到是土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。 ? 招標(biāo)的方式：①公開(kāi)招標(biāo)；②邀請(qǐng)招標(biāo) 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? 招標(biāo)代理： 招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建知識(shí) 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? （一）什么叫做房地產(chǎn) ? 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。 ? （二）土地的使用權(quán)的概念 ? 行政劃撥方式（政府，土地使用權(quán)，無(wú)償，使用者） ? 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（買賣、贈(zèng)與等） ? 政府出讓方式： ? 1）招標(biāo)： ? 招標(biāo)就是指在一定范圍內(nèi)公開(kāi)貨物，工程或者服務(wù)采購(gòu)的條件和要求，邀請(qǐng)眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對(duì)象的一種市場(chǎng)交易行為。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會(huì)中介組織。 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? 2）拍賣： ? 拍賣是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。 ? 拍賣方式的程序： ，報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣土地公告。 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? 3）掛牌 ? 掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 ? 土地掛牌出讓的程序： 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ：出讓人至少在掛牌開(kāi)始日前 20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? （三）關(guān)于土地： 一、土地分類： a、按照開(kāi)發(fā)利用：生地和熟地； b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）、 商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）、 工業(yè)用地（獨(dú)立設(shè)置的工廠等用地）、 倉(cāng)儲(chǔ)用地（指國(guó)家、省及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)等用地）、 市政公共設(shè)施用地（自來(lái)水廠，供熱中心等用地）、 交通用地（公路，鐵路，民用機(jī)場(chǎng)）、 綠化用地（公園，動(dòng)物園，植物園等）、 特殊用地等 d、按照國(guó)家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ 二、怎么體現(xiàn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)？ 土地使用年限：指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ 三、房地產(chǎn)市場(chǎng) a、一級(jí)市場(chǎng)：以土地為體（亦稱土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）； b、二級(jí)市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場(chǎng)）； c、三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）； 四、零散的名詞概念 生地：是指可能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所利用，但尚未開(kāi)發(fā)的農(nóng)地和荒地，一般該類土地離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開(kāi)發(fā)利用、 熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達(dá)到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。 七通一平：水通（給水通和排水通）、電通、路通、訊通、氣通、暖通、郵通和場(chǎng)地平整。 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ 毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設(shè)施的、將被改建的土地。 土地級(jí)別：是指根據(jù)土地使用價(jià)值及所處的地段繁華成都的不同而劃分的土地等級(jí)。 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ 三區(qū)六線 “三區(qū)”：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。 但在實(shí)際實(shí)施中，一般要“退紅線” ，即在紅線基礎(chǔ)上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? 城市黃線：是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線 ? 城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。 ? 城市紫線：是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線。 ? 總建筑面積：也叫展開(kāi)面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? 建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。 ? 結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。在住房制度改革中，
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