房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程xxxx626-展示頁
2025-01-29 18:22本頁面
【正文】 ? 二、審查程序 ? 受理、審查、反饋意見、設(shè)計(jì)變更、達(dá)成共識(shí)，下發(fā)《消防審查意見書》。 ? （ 4）建筑圖紙一套：設(shè)計(jì)部提供。 ? （ 2）總平面圖每幢樓 1份：設(shè)計(jì)部提供。按經(jīng)驗(yàn)值，每個(gè)停車位所須分擔(dān)的面積，基本上都是 35到 45平方米。 目前，我國各大城市在車位問題上管得都是非常嚴(yán)格的，要求一般是每戶住宅配一個(gè)車位，商業(yè)一般是 100平方米配一個(gè)車位。 第五節(jié)、建筑單體方案審查 規(guī)劃部門對單體設(shè)計(jì)的審查也是非常嚴(yán)格的，但是總體來說，相對于總平面規(guī)劃，就比較容易通過一點(diǎn)。就是雨水和生活污水要分兩條管排。 排水許可證是市政部門發(fā)的，專門針對小區(qū)的排水。主要包括三大項(xiàng)：小區(qū)給排水管線、強(qiáng)電線路、弱電線路，這三項(xiàng)綜合起來考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上。建管處根據(jù)該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個(gè)小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑長寬高，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范、規(guī)劃紅線的邊界限制及與四周已有建設(shè)工程的關(guān)系等。在方案設(shè)計(jì)的過程中由設(shè)計(jì)部進(jìn)行對口管理，并組織對階段性設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評審。而且立項(xiàng)到底需要什么材料也沒有準(zhǔn)確的范本。 立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。母公司拍到的土地，轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項(xiàng)目公司名下，按我國法律，不屬于交易。 第二節(jié)、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 這四項(xiàng)是每一個(gè)項(xiàng)目要開始的時(shí)候必須要做的。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 報(bào)批、報(bào)建、報(bào)驗(yàn)作業(yè)流程 課 程 提 綱 ? 一、第一部分：報(bào)批流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? 第一節(jié)：土地證及規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù) ? 第二節(jié)、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng) ? 第三節(jié) 總平面審查 ? 第四節(jié)、建筑單體審查 ? 第五節(jié) 消防審查 ? 第六節(jié)、人防審查 ? 第七節(jié)：節(jié)能審查 ? 第八節(jié)、文物勘察 ? 第九節(jié)：開發(fā)規(guī)模及面積比例 ? 第十節(jié)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審批 ? 二、第二部分：報(bào)建流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? 第一節(jié)：工程招投標(biāo) ? 第二節(jié)：施工許可證的辦理 ? 三、第三部分：報(bào)驗(yàn)流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? 第一節(jié)：產(chǎn)權(quán)證辦理 ? 第二節(jié)：預(yù)售許可證辦理 ? 第三節(jié)：竣工驗(yàn)收備案 報(bào)批總流程示意圖 第一部分：規(guī)劃許可報(bào)批 第一部分：規(guī)劃許可報(bào)批 第一節(jié)、土地證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提。 簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置要求、退地界距離等指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的90M2小戶型比例限制要求，也體現(xiàn)在這個(gè)文件里。比如設(shè)立項(xiàng)目公司。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司?，F(xiàn)在各地由于市場經(jīng)濟(jì)的深度不同，有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。 第一部分：規(guī)劃許可報(bào)批 第三節(jié)、總平面審查階段 當(dāng)公司對一個(gè)項(xiàng)目市場定位、產(chǎn)品定位完成后，擬定專門的設(shè)計(jì)任務(wù)書，并委托具備相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。 當(dāng)方案設(shè)計(jì)的初步成果確定后，公司會(huì)安排開發(fā)部將初步方案（ 2個(gè)以上方案）有關(guān)圖紙、模型、效果圖、鳥瞰圖送規(guī)劃局建管處進(jìn)行方案審查。 第一部分：規(guī)劃許可報(bào)批 第四節(jié)、管線綜合審查、排水許可證 管線綜合審查是規(guī)劃部門的專業(yè)審查內(nèi)容之一。給排水就是怎么引自來水進(jìn)小區(qū)，怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強(qiáng)電就是生活用電，線路從哪里進(jìn)，怎么上樓，怎么進(jìn)門；弱電的內(nèi)容很多，如有線電視線、各類通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路等等?，F(xiàn)在都是要求雨污分流了。這個(gè)東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置。 設(shè)計(jì)部將建管處同意的總平面設(shè)計(jì)方案（包括各棟單體樓平立剖相關(guān)圖紙、模型、文件、效果圖、鳥瞰圖），委托城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院對該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行核查，并出具最終設(shè)計(jì)經(jīng)
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