房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程xxxx626-wenkub.com
2025-01-21 18:22 本頁面
【正文】 （三）經(jīng)過審查的圖紙發(fā)放審查合格證書，是辦理開工報告的必需條件。 （三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)程序進(jìn)行工程建設(shè)，不得邊勘察，邊設(shè)計，邊施工。 附：開發(fā)報批應(yīng)遵循的法律法規(guī) 二、施工許可應(yīng)遵循的法律法規(guī) （一）建設(shè)單位應(yīng)在取得施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。 （三）建設(shè)單位和個人必須按照城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的施工圖定位放線，開工前，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門放驗線后方可施工。 ? ● 《重點工程 竣 工驗收報告》和《重點工程 竣 工驗收備案表》都是一棟樓一張表。資料為工程技術(shù)資料，由總承包施工單位在竣工驗收前整理并裝訂成冊，所有甲方分包單位必須向總承包單位提供完整、規(guī)范的資料，以便于統(tǒng)一裝訂。 ? 此表的建筑面積按道理講應(yīng)該是竣工面積并且由施工單位填寫，在實際操作過程中為了保證該表的建筑面積和《重點工程 竣 工驗收報告》的建設(shè)規(guī)模一致，建筑面積由工程部資料管理員依照《重點工程竣 工驗收報告》的建設(shè)規(guī)模填寫。 ? 原因；配套工程工作沒有系統(tǒng)安排；工程部當(dāng)時沒有專人收集相關(guān)工程資料（主要依賴施工方提供資料），更沒人系統(tǒng)知道這些工程資料應(yīng)該在何時收集、在什么時間收集、如何收集、收集的標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 一、如何辦理工程竣工驗收備案？ ? 驗收備案合格的重要標(biāo)志是取得《重點工程竣工驗收備案證》，如何取得《重點工程竣工驗收備案證》？主要工作： ? 向鄭州市重點工程項目管理辦公室 質(zhì)監(jiān)站報驗并遞交重點工程驗收條件自查表（在希望驗收的前 7個工作日報）。 ? 測繪隊分丘圖出來后，公司按 /平方米繳納測繪費后買回分丘圖，在辦業(yè)主產(chǎn)權(quán)證時與產(chǎn)權(quán)證附貼，同時使用。由銷售部權(quán)證人員協(xié)調(diào)財務(wù)部交納。公館世家商鋪遇到過這個問題。此時公司權(quán)證人員向產(chǎn)權(quán)部門提交《產(chǎn)權(quán)備案申請表》，并附以下資料： ? （一）國有土地使用證：須有無抵押狀態(tài)說明 ? （二）預(yù)售許可證：無預(yù)售的不辦理產(chǎn)權(quán)。 ? （三）實際測量 ? 實地測量過程中，所有戶型及公共的電梯機(jī)房、水壓水箱房都是必需測量的對象。 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（驗原件，收復(fù)印件） ? 施工圖： ? 以竣工圖紙為準(zhǔn)；設(shè)計變更（圖紙上的）必須有設(shè)計變更通知及相關(guān)資料（測繪當(dāng)天使用）； ? 工程竣工驗收備案表： （驗原件，收復(fù)印件） ? 竣工驗收合格后銷售部權(quán)證人員到檔案室領(lǐng)取。業(yè)主產(chǎn)權(quán)證的辦理是在房屋竣工驗收后，取得工程竣工驗收證明文件，就圣菲城項目而言，即是《重點工程竣工驗收備案表》取得后方能進(jìn)行。（三）交房標(biāo)準(zhǔn)：包括交房時間、工程概況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、主樓配置、水電氣及智能化等情況。（設(shè)計部在開始認(rèn)籌制做戶型單頁前已進(jìn)行預(yù)測，此階段若有設(shè)計變更導(dǎo)致面積發(fā)生變化，則進(jìn)行面積調(diào)整。 ? 全套施工圖設(shè)計文件（ 4套）： ? 審查通過的勘察成果報告 ： ? 消防部門批準(zhǔn)文件《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》 ? 勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證副本及合同 第三部分：工程報驗 ? 第一節(jié)、預(yù)售許可證的辦理 ? 大家都知道，只有取得預(yù)售許可證，才能簽《商品房買賣合同》。 ? 招投標(biāo)過程：發(fā)標(biāo)公告、發(fā)標(biāo)、開標(biāo)、定標(biāo)。 ? 辦理《開工許可證》的前提條件是：有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確定施工企業(yè)；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實。我個人對此一直持非常反感的態(tài)度。它是我們辦理施工許可證前提條件之一。 – 提交成果 —— ①建筑總平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算表。日照計算軟件 — 清華建筑日照網(wǎng)絡(luò)版 (正版軟件 )。同時開發(fā)部負(fù)責(zé)辦理檔案委托管理手續(xù)（綜合驗收合格后，工程部和公司檔案室提供綜合驗收資料，開發(fā)部報市檔案館存檔）。 ? 根據(jù)各專業(yè)審圖意見，設(shè)計院出變更，由審圖所各專業(yè)專家簽字認(rèn)可，圖紙蓋審圖所章并留一份，出具藍(lán)圖審查合格證書。（階段性免費） 第九節(jié)、 建筑節(jié)能專項審查 第十節(jié)、建筑施工圖審查 一、提供資料 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查項目申請表 3份 符合國家規(guī)定深度和內(nèi)容要求的 4套施工圖設(shè)計文件 審查通過的勘察成果報告（地質(zhì)勘查報告） 1份并存檔 每個樓的結(jié)構(gòu)計算書及設(shè)計軟件名稱。 ? 消防網(wǎng)網(wǎng)上備案（消防行政許可受理登記表） ? 網(wǎng)上打印消防備案號及驗證碼。 ? （ 3）航測圖每幢樓 1份：設(shè)計部提供。車位不夠，基本
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