房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程xxxx626-資料下載頁(yè)
2025-01-23 18:22本頁(yè)面
【正文】 理講應(yīng)該是竣工面積并且由施工單位填寫(xiě)，在實(shí)際操作過(guò)程中為了保證該表的建筑面積和《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》的建設(shè)規(guī)模一致，建筑面積由工程部資料管理員依照《重點(diǎn)工程竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》的建設(shè)規(guī)模填寫(xiě)。 ? 監(jiān)理單位簽署的質(zhì)量合格文件（工程部資料員要求監(jiān)理單位準(zhǔn)備） ? 工程參建方工作情況報(bào)告（五大主體）（工程部資料員要求五大主體準(zhǔn)備） ? 驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件 ? 單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 ? 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查并出具認(rèn)可文件（驗(yàn)線(xiàn)報(bào)告） ? 公安消防部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（工程部在準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收時(shí)，協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)部向消防部門(mén)進(jìn)行消防驗(yàn)收，并取得《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》 符合審核意見(jiàn)要求、工程合格） ? 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)（工程部準(zhǔn)備） ? 1商品住宅的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（向銷(xiāo)售部要） ? 1工程款支付證明 ? 1法律、法規(guī)所要求的其他文件 ? 以上資料在預(yù)驗(yàn)收時(shí)完善，簽章齊全；所填寫(xiě)日期應(yīng)是竣工驗(yàn)收之后。 ? 1質(zhì)檢站主管該項(xiàng)目的監(jiān)督員審查資料后，工程部和質(zhì)監(jiān)站溝通，確定驗(yàn)收時(shí)間 ? 竣工驗(yàn)收 ? （ 1）由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察、施工等五大主體單位進(jìn)行驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行監(jiān)督。 ? （ 2）驗(yàn)收分為觀(guān)感、實(shí)測(cè)實(shí)量、資料三項(xiàng)。資料為工程技術(shù)資料，由總承包施工單位在竣工驗(yàn)收前整理并裝訂成冊(cè)，所有甲方分包單位必須向總承包單位提供完整、規(guī)范的資料，以便于統(tǒng)一裝訂。 ? （ 3）竣工驗(yàn)收后，完成《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》：一般情況下在工程驗(yàn)收合格后（驗(yàn)收當(dāng) 天 各方形成統(tǒng)一驗(yàn)收意見(jiàn)并填寫(xiě)），由工程部組織完成 。 ? ◆填寫(xiě)此表應(yīng)該注意的事項(xiàng)： ? ●此表的建設(shè)規(guī)模由工程部資料員依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建筑面積以及竣工面積填寫(xiě)并經(jīng)審核。 ? ● 《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》是下發(fā)《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收備案表》的依據(jù)，此表的建設(shè)規(guī)模就決定了《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收備案表》的工程規(guī)模。 ? ● 《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收備案表》都是一棟樓一張表。 ? 向鄭州市重點(diǎn)工程備案室備案 ? 竣工驗(yàn)收完成后，所有資料裝訂成冊(cè)， 15日內(nèi)報(bào)送質(zhì)檢站，質(zhì)檢站在5個(gè)工作日內(nèi)出具監(jiān)督報(bào)告提交到 10樓備案室后，工程部向鄭州市重點(diǎn)工程備案室備案，此表一式兩份：一份報(bào)重點(diǎn)工程備案室備案，一份建設(shè)單位留存，需要注意的是工程規(guī)模欄要和所報(bào)規(guī)劃一致。 ? 取得《重點(diǎn)工程驗(yàn)收備案表》（合格） 一、規(guī)劃報(bào)批應(yīng)遵循的法律法規(guī)及違法建設(shè)所引起的嚴(yán)重后果 （一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證自取得之日起六個(gè)月內(nèi)未開(kāi)工又未申請(qǐng)辦理延期的，自行失效。 （二）未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程，建設(shè)行政主管部門(mén)不得辦理開(kāi)工手續(xù)。 （三）建設(shè)單位和個(gè)人必須按照城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖定位放線(xiàn)，開(kāi)工前，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)放驗(yàn)線(xiàn)后方可施工。 （四）居住區(qū)規(guī)劃配套建設(shè)的綠地不得擅自改作他用。確需改作他用的 ,應(yīng)經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)或四分之三以上業(yè)主同意 ,并依法到城市規(guī)劃和城市園林綠化行政主管部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。 （五）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃，可采取改正措施的，責(zé)令限期改正，并處土建土程造價(jià)百分之三至百分之十的罰款。 附：開(kāi)發(fā)報(bào)批應(yīng)遵循的法律法規(guī) 二、施工許可應(yīng)遵循的法律法規(guī) （一）建設(shè)單位應(yīng)在取得施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期以 2次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期的，施工許可證自行失效。 （二）未取得施工許可證或開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符合開(kāi)工條件的責(zé)令停止施工，并處以罰款。 （三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)程序進(jìn)行工程建設(shè)，不得邊勘察，邊設(shè)計(jì)，邊施工。 三、圖紙審查方面應(yīng)遵循的法律法規(guī)： （一）任何單位和個(gè)人不得擅自修改審查合格的施工圖。確需修改的，建設(shè)單位應(yīng)將修改后的施工圖送交原審圖機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行審查。 （二）施工圖未經(jīng)審查合格，不得使用。 （三）經(jīng)過(guò)審查的圖紙發(fā)放審查合格證書(shū)，是辦理開(kāi)工報(bào)告的必需條件。 演講完畢，謝謝觀(guān)看！
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