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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程_[全文](編輯修改稿)

2024-12-25 18:15 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 15 個(gè)工作日) 結(jié)果: 選址意見(jiàn)書(shū)(原件一份)、選址紅線圖(一張)。辦理立項(xiàng)時(shí) 《 選址意見(jiàn)書(shū) 》 的原件將被發(fā)展和改革局收去。 費(fèi)用:鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃所及規(guī)劃局各收 1000 元計(jì)算機(jī)作圖費(fèi) 選址意見(jiàn)書(shū)辦理 建筑物命名申請(qǐng) 需提交以下資料 : 1 建筑物命名、更名審批表 3 份(由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報(bào),或在網(wǎng)上打印表格,并加蓋公章) 2 授權(quán)委托證明書(shū) 1 份(法定代表人簽章,加蓋公章,明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限) 3 、選址意見(jiàn)書(shū)及選址紅線圖復(fù)印件 2 份(需加蓋提供單位的章) 4 、四至圖或總平面圖復(fù)印件 2 份(應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),需加蓋提供單位的章) 承辦部門: 市民政局區(qū)劃地名科( 15 個(gè)工作日) 費(fèi)用:市民政局區(qū)劃地名科收取 2020 元 結(jié)果: 地名批復(fù)申請(qǐng) 房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理 ( 新) 需提交以下 資料 :按順序裝訂成冊(cè) 1 、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(提交原件核對(duì)),合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議;房地產(chǎn)資質(zhì)開(kāi)發(fā)證書(shū)復(fù)印件; 2 、立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告; 3 、 開(kāi)設(shè)項(xiàng)目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明;(公司信用和賬戶內(nèi)資金情況)必須達(dá)到投資額的 35% ;資金管理部提供 4 、項(xiàng)目的可行性報(bào)告;策劃部提供 5 、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和選址紅線圖。 6 、立項(xiàng)申請(qǐng)表; 7 、招標(biāo)基本情況表(如果是集體企業(yè)) 8 、用地預(yù)審的意見(jiàn)(如果有調(diào)整用地) 9 、地名申請(qǐng)批復(fù)(交給鎮(zhèn)計(jì)統(tǒng)辦) 10 、總平面圖。設(shè)計(jì)部提供 承辦單 位: 東莞市發(fā)展計(jì)劃局投資科( 5 個(gè)工作日) 注:所有資料均一式兩份,一份交鎮(zhèn)計(jì)統(tǒng)辦,一份交市發(fā)展計(jì)劃局,先由鎮(zhèn)計(jì)統(tǒng)辦進(jìn)行審批后出批文(關(guān)于 XX 立項(xiàng)的請(qǐng)示),后再交資料至發(fā)展計(jì)劃局。 費(fèi)用:需由有資質(zhì)的咨詢公司出具 《 可行性報(bào)告 》 ,約為 20200 元。 結(jié)果: 投資科出具房地產(chǎn)立項(xiàng)批復(fù)文件 房地產(chǎn)立項(xiàng)申請(qǐng) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理 需提交以下資料: 1 、 〈 規(guī)劃用地申請(qǐng)表 〉 1 份; 2 、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1 份(須備原件查驗(yàn)); → 要求原件 3 、選址紅線圖復(fù)印件 1 份( 須備原件查驗(yàn)); 4 、鎮(zhèn)規(guī)劃管理所繪制的 A2 圖幅的用地紅線圖 4 份,配電子文件; 5 、擬建方案的總平面圖 2 份;設(shè)計(jì)部提供; 6 、該項(xiàng)目所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則(標(biāo)識(shí)項(xiàng)目紅線范圍) 1 份;規(guī)劃所提供 7 、反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件; 8 、商住區(qū)、樓宇、樓群等要提交“標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件”或 《 使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證 》 ; 承辦單位: 規(guī)劃局( 15 個(gè)工作日)村鎮(zhèn)科 ; 規(guī)劃所( 15 個(gè)工作日) 結(jié)果 : 〈 用地規(guī)劃許可證 〉 、規(guī)劃紅線圖作為附件三份(一份留在規(guī) 劃所)、設(shè)計(jì)要求作為附件一份 費(fèi)用:鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃所、規(guī)劃局各收出圖費(fèi) 1000 元 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理 日照分析報(bào)告審核 需提交以下資料: 1 、日照分析報(bào)告及日照分析計(jì)算總圖模型(包含相應(yīng)的電子文檔); 2 、日照分析報(bào)告所涉及的原始資料(包含相應(yīng)的電子文檔),具體包括: 3 、覆蓋所有主客體建筑范圍的 1 : 500( 或者 1 : 1000) 現(xiàn)勢(shì)電子地形圖; 4 、擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件(附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高); 5 、已建的客體建筑的平面圖和立面圖(附有需分析的 窗戶的詳細(xì)位置和尺寸); 6 、已建的主體建筑的平面圖和立面圖(附有各屋頂詳細(xì)標(biāo)高); 7 、根據(jù) 《 東莞市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)則 》 已確定納入分析范圍的已批或在批主客體建筑的有關(guān)資料。 以上資料均由設(shè)計(jì)部提供 承辦單位: 規(guī)劃局編研中心( 5 工作日) 結(jié)果: 編研中心出具 《 日照分析較核報(bào)告書(shū) 》 費(fèi)用:如果由編研中心制作日照分析校核報(bào)告, 0 - 20200 平方米 基準(zhǔn)價(jià)格 6000 元 20200 - 50000 平方米 按 01/a.3 元 / 平方米計(jì)費(fèi) 50000 - 100000 平方米 按 元 / 平方米計(jì)費(fèi) 100000 - 202000 平方米 按 元 / 平方米計(jì)費(fèi) 20 萬(wàn)以上 平方米 按 元 / 平方米計(jì)費(fèi) 總規(guī)電子報(bào)批文件審核 需提交以下資料: 1 、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)申報(bào)表一式兩份; 2 、 規(guī)劃方案藍(lán)圖一份;設(shè)計(jì)部提供 3 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 和規(guī)劃用地紅線圖(規(guī)劃局蓋章)的復(fù)印件各一份; 4 、 符合 《 東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定 》 的規(guī)劃方案電子文件(應(yīng)包含設(shè)計(jì)部分和定義部分)一份 ;設(shè)計(jì)部提供 承辦單位: 規(guī)劃局技術(shù)科( 5 個(gè)工作日) 規(guī)劃所( 5 個(gè)工作日) 結(jié)果: 通過(guò)后技術(shù)科出具 《 總平面電子較核報(bào)告 》 費(fèi)用:由編研中心制作電子報(bào)批文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn), 050000 平方米為 5000 元,用地面積超出 50000 平方米每增加 020200 平方米加收 1000 元。 總規(guī)電子報(bào)批文件審核 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào) 需提交以下資料: 1 、 《 規(guī)劃方案送審表 》 1 份; 2 、 小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表 1 份;(鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目不需要提供,市區(qū)項(xiàng)目需要) 3 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖 1 份,比例 1 : 500 或 1 : 1000 或 1 : 5000 (分區(qū)規(guī)劃); 〔 配電子文件 〕 4 、 規(guī)劃方案的總平面圖 3 份; 〔 配電子文件 〕 5 、 擬建建筑物方案圖(平、立、剖); 6 、 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖(包括交通分析示意圖); 〔 配電子文件 〕 7 、 規(guī)劃方案說(shuō)明書(shū) 1 份; 〔 配電子文件 〕 8 、 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各 1 份; 〔 配電子文件 ) 9 、 屬重報(bào)項(xiàng)目須提交前一次已審查方案、批復(fù)意見(jiàn)及修改意見(jiàn) 的書(shū)面回復(fù) ; 10 、 用地紅線圖、用地許可證復(fù)印件各一份; 11 、電子報(bào)批文件校核報(bào)告(經(jīng)技術(shù)科審核通過(guò))。 承辦單位: 規(guī)劃局( 15 個(gè)工作日) 規(guī)劃所( 15 個(gè)工作日) 結(jié)果: 如果項(xiàng)目是屬于鎮(zhèn)區(qū)的話,則在辦理完 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 后才辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào),可同建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)一起辦理。 設(shè) 計(jì) 部 提 供 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào) 樓盤地址明細(xì)表辦理 需提交以下資料: 1 、 樓棟地址明細(xì)表一式兩份;策劃部提供 2 、 已批總平面規(guī)劃方案復(fù)印件一份; 3 、 用地規(guī)劃許可證、用地紅線 圖復(fù)印件一份; 4 、立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件一份; 承辦單位: 項(xiàng)目鎮(zhèn)區(qū)所在公安局戶政股或鎮(zhèn)政府社會(huì)事務(wù)辦( 5 個(gè)工作日 結(jié)果: 出具經(jīng)相關(guān)部門蓋章確認(rèn)的 《 樓棟地址明細(xì)表 》 單體建筑設(shè)計(jì)方案電子報(bào)批文件審核 需提交以下資料: 1 、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)申報(bào)表一式兩份; 2 、 單體圖冊(cè)一份;設(shè)計(jì)部提供 3 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 和規(guī)劃用地紅線圖(規(guī)劃局蓋章)的復(fù)印件各一份; 4 、 符合 《 東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定 》 的規(guī)劃方案電子文件(應(yīng)包含設(shè)計(jì)部分和定義部分)一份。設(shè) 計(jì)部提供 承辦單位: 規(guī)劃局技術(shù)科( 5 個(gè)工作日) 結(jié)果: 通過(guò)后技術(shù)科出具 《 單體建筑設(shè)計(jì)方案電子較核報(bào)告 》 費(fèi)用:由編研中心制作電子報(bào)批文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn), 030000 平方米為 3000 元,建筑面積超出 30000 平方米每增加 010000 平方米加收 1000 元。 單體建筑設(shè)計(jì)方案電子報(bào)批文件審核 單體建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) 需提交以下資料: 1 、 《 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 》 1 份;( 2 、 申報(bào)項(xiàng)目的 《 技術(shù)指標(biāo)及功能情況表 》 1 份;鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目不需要 3 、 《 建設(shè) 用地規(guī)劃許可證 》 復(fù)印件 1 份;規(guī)劃用地紅線圖 1 份(窗口要留一份原件); 《 國(guó)有土地使用證 》 或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件 1 份; 4 、 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙(包括總平面圖) 3 套(配電子文件); 設(shè)計(jì)部提供 5 、 屬房地產(chǎn)項(xiàng)目,須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件; 6 、 屬重報(bào)項(xiàng)目,須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件。設(shè)計(jì)部提供 (以上所有資料都需提供原件核對(duì),國(guó)土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章) 承辦單位: 規(guī)劃局( 15 個(gè)工作日) 規(guī)劃所( 15 個(gè)工作日) 結(jié)果: 《 建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案審查 意見(jiàn)書(shū) 》 一份及 “ 已審 ” 的圖冊(cè)一本。 單體建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)備案 需提交以
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