【正文】 點與相關(guān)規(guī)范。但從哪里起算根本說不清楚，是用地紅線范圍，還是建筑紅線范圍，各地標準不一，這都是可以鉆營的地方。雖然消防車道的載重量有嚴格的設(shè)計要求，但通過溝通也是可以過的。 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 4 、管線綜合審查、排水許可證 管線綜合包括三大項 ：小區(qū)給排水管線、強電線路、弱電線路，這三項綜合起來考慮，根據(jù)設(shè)計規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排放到一張圖紙上。因為這些接口時時在變化中。 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 5 、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證 單體設(shè)計 ： 就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實單體建筑設(shè)計方案。車位不夠，基本上都別想通過單體審查。這個過程沒什么技術(shù)含量。要滿足消防規(guī)范的話，投入非常大，而且還會影響使用。 操作經(jīng)驗：一般發(fā)展商都是委托消防施工企業(yè)代理報建。所以開發(fā)商也是盡量縮小人防工程面積。 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 8 、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可 余泥排放 ：由各公路管理部門包括公路、交通、警察管轄。如現(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁、禁止夜間施工擾民?，F(xiàn)實的操作中，但凡涉及到檢測的就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的就屬于安監(jiān)的職責(zé)。但在某些大城市如廣州，無論國有還是私有企業(yè)都必須做公開招投標，由政府招標辦統(tǒng)一負責(zé)。 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 11 、施工許可證 施工許可證： 申請所須材料基本上是前面全部手續(xù)一個匯總，缺一不可。再比如基坑支護可以先發(fā)一個單獨的施工許可證，然后再發(fā)地下室部分的施工許可證，再發(fā)地上部分，把一個項目分割成很多部分發(fā)證。 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 12 、放線、驗線 放線： 就是把圖紙上的建筑物落實到實地上的具體位置，這是個技術(shù)活需要實地測量，定坐標。 在工程未取得施工證提前施工的場合，也需要做通這個測繪院的工作，讓他們來提前做放線。 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 13 、預(yù)售許可證 預(yù)售許可條件 ：一般要求高層建筑結(jié)構(gòu)完成 3 分之 2 ，低層建筑結(jié)構(gòu)封頂（部分城市有差異，天津主體結(jié)構(gòu)正負 0 ）。 面積補差： 做通房屋實測部門的工 作，按預(yù)測結(jié)果出實測報告 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 13 、預(yù)售許可證 土地解押 ：因為辦理預(yù)售許可證時，該地塊不能有任何抵押。 沒有錢還貸，又沒有換抵押物可更換，但公司又要辦出預(yù)售許可證，可行嗎？ 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 B 、辦理在建工程抵押的城市（很多城市的房管部門不受理這種抵押登記手續(xù)），土地解押，換成地面上的在建工程抵押。在封頂之后，竣工之前，就可以做這項驗收了。 質(zhì)量驗收： 竣 工之后，施工單位、開發(fā)商、監(jiān)理單位，合在一起整個驗收報告出來就行了，然后交給質(zhì)監(jiān)站備案，非常簡單。 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 15 、確權(quán) 在入伙后 60 天內(nèi)需提交辦理產(chǎn)權(quán)的資料，先申請大確權(quán)，給整個樓盤或某一期幾棟樓做個大確權(quán)發(fā)證，然后再分戶發(fā)證。（詳見 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知 》 （國辦發(fā) [2020] 64 號））策劃部提供 3 、鎮(zhèn)規(guī)劃管理所繪制的 A4 圖幅的選址紅線圖 1 份，配電子文件； 4 、該項目所在控制性詳細規(guī)劃的圖則（標識項目紅線范圍） 1 份；規(guī)劃所提供 5 、擬建用地總平面圖 2 份；設(shè)計部提供 6 、 用地總平面、總平面彩圖、效果圖 ( 鳥瞰圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖 ) 等電子文件 ；設(shè)計部提供 7 、 反映該項目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件。 6 、立項申請表； 7 、招標基本情況表（如果是集體企業(yè)） 8 、用地預(yù)審的意見（如果有調(diào)整用地） 9 、地名申請批復(fù)（交給鎮(zhèn)計統(tǒng)辦） 10 、總平面圖。 以上資料均由設(shè)計部提供 承辦單位： 規(guī)劃局編研中心（ 5 工作日） 結(jié)果： 編研中心出具 《 日照分析較核報告書 》 費用：如果由編研中心制作日照分析校核報告， 0 － 20200 平方米 基準價格 6000 元 20200 － 50000 平方米 按 01/a.3 元 / 平方米計費 50000 － 100000 平方米 按 元 / 平方米計費 100000 － 202000 平方米 按 元 / 平方米計費 20 萬以上 平方米 按 元 / 平方米計費 總規(guī)電子報批文件審核 需提交以下資料： 1 、 經(jīng)濟技術(shù)指標申報表一式兩份； 2 、 規(guī)劃方案藍圖一份；設(shè)計部提供 3 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 和規(guī)劃用地紅線圖（規(guī)劃局蓋章）的復(fù)印件各一份； 4 、 符合 《 東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報批技術(shù)規(guī)定 》 的規(guī)劃方案電子文件（應(yīng)包含設(shè)計部分和定義部分）一份 ；設(shè)計部提供 承辦單位： 規(guī)劃局技術(shù)科（ 5 個工作日） 規(guī)劃所（ 5 個工作日） 結(jié)果： 通過后技術(shù)科出具 《 總平面電子較核報告 》 費用：由編研中心制作電子報批文件收費標準， 050000 平方米為 5000 元，用地面積超出 50000 平方米每增加 020200 平方米加收 1000 元。設(shè) 計部提供 承辦單位： 規(guī)劃局技術(shù)科（ 5 個工作日） 結(jié)果： 通過后技術(shù)科出具 《 單體建筑設(shè)計方案電子較核報告 》 費用：由編研中心制作電子報批文件收費標準， 030000 平方米為 3000 元，建筑面積超出 30000 平方米每增加 010000 平方米加收 1000 元。設(shè)計部提供 承辦單位： 規(guī)劃局技術(shù)科（ 5 個工作日） 規(guī)劃所（ 15 個工作日） 結(jié)果： 通過后技術(shù)科出具 《 施工圖電子較核報告 》 費用：由編研中心制作電子報批文件收費標準， 030000 平方米為 3000 元，建筑面積超出 30000 平方米每增加 010000 平方米加收 1000 元。 經(jīng)營業(yè)務(wù)登記 資料要求： 簽訂正式合同起一周內(nèi)，在網(wǎng)上填報項目基本情況，確定工程項目勘察人員配備，并在 30 個自然日內(nèi)向市建設(shè)局書面提交辦理項目 《 承接業(yè)績登記表 》 的相關(guān)資料 注： 《 承接業(yè)務(wù)記錄表 》 填報的參與人員崗位信息和簽名應(yīng)與初步勘察、詳細勘察成果報告（或初步設(shè)計、施工圖文件）上的技術(shù)負責(zé)人、項目負責(zé)人、報告編寫人、審核人、審定人、地質(zhì)編錄人等崗位信息和簽名一致。審查合格書應(yīng)當(dāng)有各專業(yè)的審查人員簽字，經(jīng)法定代表人簽發(fā)，并加蓋審查機構(gòu)公章。如與市外勞務(wù)分包企業(yè)的法定代表人為同一人的 或有隸屬關(guān)系的，也可簽訂，還須提交：營業(yè)執(zhí)照或其它證明雙方有隸屬關(guān)系的資料） 10 、建設(shè)、總包位、勞務(wù)分包單位的法定代表人證明書原件，如相關(guān)合同為法定代表人授權(quán)簽訂的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書原件 承辦單位： 履約支付保函備案 資料要求： ①承包商履約保證擔(dān)保函原件及三份復(fù)印件；②業(yè)主工程款支付保證擔(dān)保函原件及三份復(fù)印件；③ 《 辦理保函保管應(yīng)提供信息表 》 承辦單位： 工程監(jiān)督登記（安監(jiān)登記） 資料要求： 1 、安全監(jiān)督登記表（原件，每棟各一式六份） 2 、施工合同（復(fù)印件） 3 、施工單位資質(zhì)證書、安全 生產(chǎn)許可證和營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） 4 、項目經(jīng)理崗位證書、項目經(jīng)理身份證、項目經(jīng)理安全生產(chǎn)考核證書（復(fù)印件） 5 、專職安全員崗位證書、專職安全員身份證、專職安全員安全生產(chǎn)考核證書（復(fù)印件） 6 、項目技術(shù)負責(zé)人資質(zhì)證書、企業(yè)技術(shù)負責(zé)人上崗證書（復(fù)印件） 7 、工傷保險（復(fù)印件） 8 、文明施工措施費憑證（復(fù)印件） 9 、完整的建施圖（原件） 10 、總施工方案（注：經(jīng)總監(jiān)審批） 11 、監(jiān)理合同（復(fù)印件） 12 、監(jiān)理單位資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） 13 、總監(jiān)理工程師注冊證書及總監(jiān)理工程師身份證（復(fù)印件 ） 14 、專職監(jiān)理工程師注冊證書及專職監(jiān)理工程師身份證（復(fù)印件） 15 、勞務(wù)合同（復(fù)印件） 16 、勞務(wù)公司資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） 17 、總體平面布置圖（復(fù)印件，經(jīng)項目經(jīng)理簽名） 18 、施工現(xiàn)場視頻監(jiān)控合同（復(fù)印件） 承辦單位： 工程監(jiān)督登記（質(zhì)監(jiān)登記） 資料要求： 質(zhì)監(jiān)登記： 1 、蓋審圖章的圖紙一套 2 、審圖報告一套（復(fù)印件全本） 3 、地質(zhì)報告一份（原件） 4 、質(zhì)監(jiān)表每棟一式六份（原件） 5 、監(jiān)理合同（原件一份） 6 、施工合同（原件一份） 7 、村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費（復(fù)印件一份） 承辦單位： 保證安全措施備案 資料要求： 1 、施工安全管理機構(gòu)組織結(jié)構(gòu)圖，安全生產(chǎn)責(zé)任人、專職安全管理人員名單 2 、安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制度及項目安全管理目標 3 、安全技術(shù)措施 4 、施工現(xiàn)場總平面布置圖，臨時設(shè)施規(guī)劃方案，施工現(xiàn)場臨時用電方案 5 、專項方案 6 、專項方案專家論證審查 7 、工程項目施工員和特種作業(yè)人員的資格證書復(fù)印件 二、關(guān)于危險性較大工程專項方案編制及專家論證審查情況的承諾（建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)蓋公章，施工企業(yè)技術(shù)負責(zé)人、項目總監(jiān)簽字） □三、施工單位安全作業(yè)環(huán)境和文明施工、安全施工措施費用的使用計劃（需加蓋施工單位公章），附建設(shè)單位已列明費用的工程預(yù)算復(fù)印件（需由具相關(guān)資質(zhì)的造價單位出具的工程預(yù)算復(fù)印件）、合同支付條款復(fù)印件（需加蓋建設(shè)單位、施工單位公